Vụ 4 tháng chưa được tách thửa, nguy cơ phát mãi nhà: 'Quận rất sốt ruột, sẽ linh động giải quyết'

Ngày 21-11, trao đổi với Tuổi Trẻ Online về trường hợp người dân nộp hồ sơ tách thửa hơn 4 tháng chưa giải quyết, ông Nguyễn Minh Chánh, phó chủ tịch UBND quận 12 (TP.HCM), cho hay "quận rất sốt ruột và sẽ linh động giải quyết trong cuối tháng 11".

"Do vướng mắc tách thửa chứ không làm khó dân"

Ông Chánh khẳng định do quận 12 phát hiện có chồng chéo về thẩm quyền giải quyết tách thửa nên thời gian qua chờ hướng dẫn của Sở Tài nguyên và Môi trường và UBND TP chứ không phải làm khó dân.

Theo ông Chánh, Luật Đất đai quy định UBND cấp tỉnh sẽ quy định về việc tách thửa, hợp thửa đất. Trên cơ sở đó, UBND TP có quyết định 60 (tháng 12-2017 về diện tích tối thiểu được tách thửa) và quyết định 1774 quy định thẩm quyền cấp giấy tách thửa thuộc về UBND cấp huyện.

Tuy nhiên, nghị định 10 (có hiệu lực từ tháng 4-2023) quy định việc cấp giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi về nhà đất (trong đó có tách thửa) thuộc về Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Như vậy, theo ông Chánh, đang có chồng chéo về thẩm quyền giải quyết tách thửa giữa Luật Đất đai, quyết định 60 và nghị định số 10 mà UBND TP chưa có quy định điều chỉnh, hướng dẫn thực hiện cho phù hợp.

"Trước khi có nghị định 10 thì quận vẫn cấp giấy giải quyết tách thửa cho người dân bình thường. Nhưng khi phát hiện quy định chồng chéo thì quận phải hỏi để được hướng dẫn phân định rạch ròi về thẩm quyền.

Quận rất muốn giải quyết cho ông Toại cũng như các trường hợp khác chứ không hề muốn làm khó. Tuy nhiên nếu giải quyết tách thửa, cấp giấy chứng nhận không đúng thẩm quyền thì khi xảy ra tranh chấp, cơ quan tố tụng có thể tuyên giấy không có giá trị. Như vậy người dân cũng bị thiệt hại quyền lợi...", ông Chánh phân tích.

"Sẽ xin lỗi, giải quyết tách thửa vào cuối tháng 11-2023"

Về hướng dẫn giải quyết vướng mắc, ông Chánh cho hay quận 12 đã có văn bản gửi UBND TP, Sở Tài nguyên và Môi trường vào ngày 9-8-2023. Và UBND TP cũng có văn bản từ ngày 18-8 giao Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét, hướng dẫn UBND quận 12.

"Khi Tuổi Trẻ Online phản ánh, tôi có trao đổi trực tiếp với Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị sở sớm có hướng dẫn đến cuối tháng 11-2023.

Trường hợp đến đó vẫn chưa có hướng dẫn thì quận sẽ có hướng linh động giải quyết", ông Chánh khẳng định.

Đến cuối tháng 11-2023, trong trường hợp vẫn chưa có hướng dẫn thì quận vẫn sẽ mời ông Toại và người dân nộp hồ sơ tách thửa làm việc và linh động giải quyết.

"Nếu có nhu cầu cần thiết tách thửa đất để giải quyết đời sống, cho con cái, thừa kế... như ông Toại thì quận sẽ linh hoạt giải quyết. Đồng thời quận cũng tổ chức xin lỗi ông Toại vì chậm giải quyết hồ sơ", ông Chánh nêu phương án.

Như Tuổi Trẻ Online đã thông tin, ngày 26-6-2023, ông Lê Toại, ngụ phường An Phú Đông, quận 12, nộp hồ sơ đầy đủ vào bộ phận một cửa của UBND quận 12 để xin tách thửa cho lô đất hơn 500m² trên đường Vườn Lài (phường An Phú Đông).

Theo giấy hẹn, đến 18-7-2023 ông Toại trở lại để được nhận thông báo kết quả. Tuy nhiên đến nay, sau nhiều lần lên xuống UBND quận 12 và gửi đơn phản ánh đi khắp nơi nhưng hồ sơ của ông Toại chưa được giải quyết.

Đáng nói, sau nhiều lần tới lui UBND quận 12, ông Toại được chuyên viên Phòng Tài nguyên và Môi trường quận vận động ông rút hồ sơ về, chờ khi nào TP có hướng dẫn mới thì nộp lại. Tuy nhiên ông Toại không đồng ý.

Xin tách thửa, chờ 4 tháng chưa giải quyết còn bị vận động rút hồ sơ

Một người dân ở quận 12 (TP.HCM) nộp hồ sơ tách thửa hợp lệ từ tháng 6-2023, nhưng đến nay chưa giải quyết. Quận vận động rút hồ sơ về chờ UBND TP hướng dẫn mới sẽ giải quyết.