Việt Nam thành điểm đến hấp dẫn cho đầu tư bất động sản công nghiệp

Ngày 16-12, hãng dịch vụ bất động sản Avison Young Việt Nam (Canada) công bố báo cáo "Bất động sản Việt Nam 2024: một năm nhìn lại".

Theo Avison Young Việt Nam, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng trên thị trường với giá thuê, nguồn cung tăng và tỉ lệ lấp đầy cao. Động lực chính cho sự phát triển này đến từ dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào các ngành sản xuất, được dẫn dắt bởi xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng và Trung Quốc +1.

Avison Young Việt Nam cho hay tại các thị trường trọng điểm và cấp 1, giá thuê đất công nghiệp tăng trung bình 2-5% mỗi quý. Trong khi đó, nguồn cung mới hứa hẹn dồi dào khi nhiều dự án khu công nghiệp được cấp phép hay khởi công trên cả nước. 

Bất động sản công nghiệp và hậu cần (industrial & logistics) vẫn là phân khúc được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm hàng đầu khi phân khúc này dẫn đầu về số lượng giao dịch bất động sản trong suốt năm 2024.

Chuyên gia của Avison Young Việt Nam nhận định trong ngắn hạn, các biến động kinh tế, thương mại và địa chính trị do tác động từ các chính sách của tân Tổng thống Mỹ Donald Trump có thể gây sức ép tức thời lên việc thu hút đầu tư nước ngoài và xuất khẩu.

Nhưng về dài hạn, Việt Nam với các lợi thế về vị trí địa lý, sự ổn định chính trị tương đối, chi phí cạnh tranh và môi trường đầu tư ngày một cải thiện có thể trở thành cứ điểm sản xuất tiếp theo trên toàn cầu nếu nắm bắt kịp thời cơ.

Theo Avison Young Việt Nam, các loại hình bất động sản công nghiệp được dự báo tăng sức hút gồm các khu công nghiệp với quỹ đất công nghiệp sạch, sẵn sàng cho thuê với thời hạn lâu dài, hạ tầng hoàn thiện và kết nối tốt.

Bên cạnh đó, lĩnh vực thương mại điện tử sẽ cần đến các nhà kho và nhà xưởng xây sẵn tại nơi dễ tiếp cận với mạng lưới nhà cung ứng cũng như các trung tâm phân phối, hậu cần tại những nơi có kết nối giao thông thuận lợi tới các đô thị lớn.

Đặc biệt, bất động sản công nghiệp công nghệ cao cũng có nhiều dư địa khi nhà đầu tư nước ngoài có cơ hội tham gia vào lĩnh vực trung tâm dữ liệu theo Luật Viễn thông mới, sự xuất hiện của trung tâm AI đầu tiên tại Việt Nam của Nvidia mở đường cho làn sóng cơ sở công nghiệp công nghệ cao...

Ông David Jackson - tổng giám đốc Avison Young Việt Nam - cho hay những thay đổi to lớn trong năm 2024 về chính sách, xu hướng đầu tư hay bối cảnh kinh doanh là cơ sở để tiếp tục lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam. Do đó, ông David Jackson nhận định khi các tín hiệu tích cực xuất hiện rõ hơn là lúc tái khởi động dòng vốn vào các giao dịch và sẵn sàng đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.

Tập đoàn nước ngoài rầm rộ rót tiền vào bất động sản công nghiệp Việt Nam

Hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp diễn ra sôi động khi tổng vốn đầu tư vào lĩnh vực này luôn đứng ở vị trí dẫn đầu, đặc biệt năm 2024 đã chiếm trên 90% tổng giá trị giao dịch.