Tranh chấp nhà đất thừa kế do ông bà để lại

Tháng 11-1993, đất được cấp sổ đỏ. Bố tôi khi đó công tác xa nhà, bà tôi đã cao tuổi nên bác gái tôi đã đứng tên sổ đỏ. Năm 2005 bố tôi về xây nhà trên diện tích 102m² (52m² thổ cư + 50m² đất vườn) thì xảy ra mâu thuẫn trong gia đình. Bố tôi đòi chia đôi phần đất của ông bà để lại và bác gái tôi đã đồng ý miệng.

Sau đó gia đình tôi xây tường bao quanh lô đất liền kề diện tích 90m² (50m² thổ cư + 40m² đất vườn) nhưng chưa sang tên. Năm 2007, bác gái tôi chuyển nhượng 98m² đất thổ cư cho người ngoài và cũng trong năm đó bác chuyển quyền sử dụng 100m² thổ cư + 67m² đất vườn cho con gái (đó là phần đất của bác gái sau khi đã chia bằng miệng nên gia đình tôi không có đơn từ khiếu nại).

Đầu năm 2013 bố tôi mất. Gia đình tôi có yêu cầu bác sang tên hai lô đất cho gia đình tôi (102m² đã xây nhà + 90m² đã xây tường bao quanh), nhưng bác gái tôi chỉ đồng ý sang tên lô đất 102m² mà nhà tôi đã xây nhà trên đó, còn phần đất 90m² bác không làm.

Xin hỏi, trong trường hợp này gia đình tôi có thể làm đơn kiện ra tòa đòi lại lô đất 90m² không? Chúng tôi phải làm thế nào? Mong nhận được tư vấn của luật sư và chuyên mục. Cảm ơn.

Wind Tiger (phmhung@...)

- Trả lời:

Theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự thì gia đình bạn có quyền khởi kiện đến TAND cấp huyện nơi có đất để yêu cầu tòa án ra quyết định buộc bác gái của bạn phải thực hiện việc tách thửa và chuyển tên phần đất đã chia theo thỏa thuận sau khi đã trải qua thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất.

Tuy nhiên, cần lưu ý, do hiện tại toàn bộ phần đất có nguồn gốc từ ông bà nội bạn tạo lập lại thuộc quyền sở hữu của bác gái bạn (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với toàn bộ phần đất tranh chấp đều mang tên bác gái bạn), việc thỏa thuận phân chia đất giữa bố và bác gái của bạn cũng chỉ được thực hiện bằng miệng (không tuân thủ đúng trình tự, thủ tục luật định) nên rất khó có cơ sở để TAND có thẩm quyền chấp thuận yêu cầu khởi kiện của gia đình bạn.