28/02/2025 18:49 GMT+7

TP.HCM làm đề án xây dựng mới 16 chung cư cũ hư hỏng nặng, nguy hiểm

THẢO LÊ

TP.HCM có 474 chung cư cũ trước năm 1975, trong đó có 16 chung cư cấp D nguy hiểm, hư hỏng nặng. TP phấn đấu đến 2035, hoàn thành cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trước năm 1975.

UBND TP.HCM vừa có quyết định phê duyệt đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TP.HCM.

TP.HCM có 474 chung cư cũ trước năm 1975, chủ yếu ở quận 5 với 206 chung cư. Trong đó có 16 chung cư cấp D (nguy hiểm, hư hỏng nặng). Hiện đã di dời 684/1.194 hộ dân tại 16 chung cư này.

TP đã tiến hành tháo gỡ 5/16 chung cư nhưng chưa triển khai xây dựng mới.

Theo đánh giá chung, việc thực hiện chương trình cải tạo, xây dựng lại chung cũ trước năm 1975, giai đoạn 2016 - 2020 đã có kết quả nhưng chưa đạt được mục tiêu đề ra, nhất là với chung cư cấp D.

Giai đoạn 2021 - 2025, TP.HCM đề ra mục tiêu xây dựng mới 6 chung cư cấp D đã di dời, tháo dỡ trong giai đoạn 2016 - 2020. Và tiếp tục di dời, tháo dỡ 8 chung cư cấp D chưa di dời hoặc di dời dở dang. Đồng thời hoàn tất việc cải tạo, sửa chữa 246 chung cư cấp B, C.

Tuy nhiên việc thực hiện có nhiều khó khăn về nguồn vốn kiểm định chất lượng và sửa chữa chung cư, quy hoạch khu vực cải tạo, công tác bồi thường và vướng mắc ở một số quy định pháp luật…

Đa phần người dân tại các chung cư này có thu nhập thấp, do diện tích căn hộ nhỏ nên giá trị bồi thường không đủ để mua lại căn hộ thương mại sau đó. Do đó, người dân thường không đồng ý việc bồi thường.

Nhiều trường hợp trên 95% cư dân đã đồng ý di dời, chờ quay về tái định cư tại chung cư xây dựng mới, nhưng các hộ còn lại nhất quyết không đồng ý.

Thậm chí có trường hợp yêu cầu bồi thường căn hộ cũ với giá trị rất cao so với mặt bằng giá chung tại khu vực. Việc này dẫn đến dự án không thể triển khai xây dựng được do chưa có mặt bằng, ảnh hưởng đến các hộ dân đã di dời, phải tạm cư kéo dài.

Hơn nữa, việc bồi thường thông qua xác định giá trị căn hộ cũ, giá bán căn hộ mới cũng rất phức tạp, thay đổi theo thời gian, khó đạt được sự đồng thuận của người dân.

Theo đề án, TP.HCM phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành cơ bản các công tác chuẩn bị cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trước năm 1975 và các nhà chung cư được xây dựng từ năm 1975 - 1994. Hoàn thành cơ bản công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố chung cư cấp B, cấp C được xây dựng trước năm 1975.

Với 16 chung cư cấp D, TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành xây dựng mới 7 chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm đã di dời, tháo gỡ. Đồng thời hoàn thành xây dựng mới 9 chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm chưa di dời hoặc di dời dở dang và các chung cư phát sinh.

Hoàn thành cơ bản sửa chữa, nâng cấp, gia cố chung cư cấp B, cấp C xây dựng từ năm 1975 - 1994.

Đến năm 2035, phấn đấu hoàn thành cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trước năm 1975. Hoàn thành cơ bản cải tạo, xây dựng lại đối với các chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng được xây dựng từ năm 1975 - 1994.

Căn hộ tái định cư phải bằng 1-2 lần nhà cũ

Cũng theo đề án, thông qua việc cải tạo nhà chung cư để từng bước tạo ra các khu nhà ở mới có chất lượng, tiện nghi cao hơn.

Căn hộ mới được bố trí tái định cư cho người dân có diện tích tối thiểu bằng 1-2 lần với căn hộ cũ với tầng 1 và bằng 1 - 1,5 lần với tầng 2.

Trường hợp đã ký hợp đồng bố trí nhà ở tái định cư nhưng người dân không có nhu cầu ở chung cư mới vẫn được chuyển nhượng căn hộ.

Trường hợp chưa ký hợp đồng bố trí nhà ở tái định cư, người dân muốn nhận tiền tại thời điểm di dời được thanh toán tiền tương đương với giá trị căn hộ được tái định cư.

TP.HCM cũng cần xử lý cương quyết trường hợp không chấp hành quy định, vì lợi ích riêng ảnh hưởng đến phần lớn cộng đồng cư dân đã chấp hành, đặc biệt tại chung cư cũ hư hỏng nặng, nguy hiểm.

Vì sao 'chất lượng chung cư vẫn vậy nhưng giá lại tăng gấp đôi'?

Tuổi Trẻ Online đã có cuộc trao đổi với PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, để tìm nguyên nhân dẫn đến giá nhà chung cư tăng "phi mã" trong khoảng một năm trở lại đây.

THẢO LÊ

Bình luận hay