Thứ mà mọi người khao khát, được nhắc tới nhiều, đó là minh bạch cho thị trường bất động sản cuối cùng cũng đang được manh nha hình thành - Ảnh: QUANG ĐỊNH
Rồi cũng có nhóm khác nói rằng, nghe theo nhóm "anti mua nhà", sau này phải mua giá cao hơn. Chưa biết ai thắng nhưng "mua - bán nhà" vẫn là cuộc đấu trí với đủ chiêu trò nhiễu loạn, thiếu vắng thông tin dẫn dắt mà ta vẫn gọi là tính minh bạch của thị trường.
Lâu nay, xã hội đã mặc định giá nhà đất chỉ có lên. Đúng, dù cũng có lúc giá èo uột, thậm chí giảm. Những cứ lên mãi, lấy đâu để chi trả.
Bên "anti mua nhà" cũng có lý khi họ muốn dùng sức mạnh của mình thông qua quy luật cung - cầu, tức tạm thời không mua, để phá vỡ cái "quy luật" - suy nghĩ mặc định "giá chỉ có lên" khiến cho nhiều người có nhu cầu an cư lao đao.
Thật ra, cuộc đua giá nhà trong vài chục năm qua luôn có bóng dáng của cuộc chiến thông tin. Và người chủ động cũng là bên thắng trong cuộc chơi này là các doanh nghiệp bất động sản và đội quân môi giới đa phần là tay ngang nhưng hoạt động khá lớp lang.
Nhiều chủ dự án và một số tổ chức ban hành các báo cáo thị trường bất động sản luôn dự báo giá nhà ở sẽ tiếp tục tăng do khan hiếm sản phẩm.
Luồng thông tin này đã kéo vốn xã hội đổ vào đầu cơ nhà, đất, làm méo mó cung - cầu nhưng ngược lại đã tạo xu hướng được mọi người ghi nhận là giá nhà đất chỉ có lên.
Nhưng dù có thắng trong cuộc chiến thông tin để kích giá, thu hút người mua đầu cơ, cuối cùng quy luật cung - cầu cũng thắng thế, đóng vai trò điều tiết và quyết định thị trường.
Và may mắn, lần này sự minh bạch lại của thị trường bất động sản, thứ được xem là xa xỉ, lại le lói.
Tháng 4 vừa qua, báo cáo tài chính của một doanh nghiệp bất động sản cho thấy giá trị hàng tồn kho lên đến 140.000 tỉ đồng. Giá trị hàng tồn kho của 10 doanh nghiệp bất động sản lớn lên đến 280.000 tỉ đồng.
Cuối năm 2023, Ban Nghiên cứu phát triển kinh tế tư nhân phân tích báo cáo tài chính hơn 1.500 doanh nghiệp đưa ra khuyến cáo: có doanh nghiệp bất động sản phải mất đến 149 năm mới bán hết hàng tồn.
Còn theo Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản trong quý 1-2024 là hơn 23.000 sản phẩm, quý 2-2024 là hơn 17.000 sản phẩm, chủ yếu là nhà ở riêng lẻ và đất nền. Số lượng giao dịch trên thị trường những quý gần đây cũng giảm đều.
Chắc chắn những thông tin dạng này dù còn thiếu, khuyết và thưa thớt nhưng dần sẽ trở thành "trọng tài" để người mua - bên bán hành động.
Bên bán còn dám găm hàng đẩy giá khi có thống kê giao dịch giảm, hàng tồn kho tăng? Còn bên mua phải tính toán nhanh tay khi thị trường có ít sản phẩm được bán ra…
Nhưng bao giờ, khi nào thì chúng ta có được đủ những thông tin làm "trọng tài" kiểu này? Điều này đang được khắc phục khi ba luật mới về nhà đất có hiệu lực.
Nghị định 94/2024 là nghị định đầu tiên quy định chi tiết về xây dựng và quản lý thông tin, dữ liệu cơ sở về nhà ở và thị trường bất động sản, đến từ dữ liệu quốc gia chi tiết từng dự án, giá bán qua sàn giao dịch… để người dân tham khảo.
Thứ mà mọi người khao khát, được nhắc tới nhiều, đó là minh bạch cho thị trường bất động sản cuối cùng cũng đang được manh nha hình thành.
Những thông tin "sạch" này sẽ chấm dứt nạn thao túng, dẫn dắt thông tin gây bất lợi cho thị trường bất động sản. Thông tin "sạch" chiếm sóng càng sớm càng có lợi cho thị trường bất động sản, nhất là bên mua.
Đăng ký tại đây
Bình luận hay