Thời điểm đầu tư bất động sản tại xã Long Hoà, Cần Giờ

Cục diện bất động sản Cần Giờ đổi chiều

Bước vào đầu năm 2017, giá đất Cần Giờ bắt đầu tăng mạnh khi hàng loạt các công trình hạ tầng lần lượt được chấp thuận đầu tư tại huyện đảo như: Cầu Cần Giờ, Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vinpearl Cần Giờ…

Ghi nhận trong 11 tháng qua, giá đất tăng mạnh nhất tập trung tại khu vực ven đường Rừng Sác, xã Bình Khánh, đường Duyên Hải, Lương Văn Nho… So với thời điểm cuối năm 2016, giá đất tại các khu vực này đã tăng gấp 2-3 lần.

Tuy nhiên, cách đây khoảng 1 tuần tình hình giao dịch nhà đất tại Cần Giờ có sự thay đổi khi thông tin xây dựng đường trên cao được công bố. 

Thông tin này khiến giao dịch nhà đất quanh khu vực đường Rừng Sác, xã Bình Khánh có dấu hiệu chững lại và các nhà đầu tư đã nhanh chóng đổ dồn về xã Long Hoà săn đất khiến giá bất động sản tại khu vực này thay đổi rõ rệt.

Theo một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản: xã Long Hoà không chỉ giữ lợi thế là điểm đến cuối cùng của hàng triệu du khách từ TP.HCM đổ về Cần Giờ khi đường trên cao hoàn thành, khu vực này còn sở hữu nhiều ưu thế khi sở hữu bờ biển dài, quỹ đất đẹp cùng những khu nghỉ dưỡng tầm cỡ thế giới như Vinpearl Cần Giờ…

Giá đất thay đổi theo từng "đêm"

Ghi nhận 1 tuần qua, sau khi thông tin xây dựng đường trên cao dẫn từ Cầu Bình Khánh tới xã Long Hoà được công bố, các đầu tư đổ về địa phương này vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. 

Ghi nhận những thời điểm cuối tuần, hàng trăm chiếc xe ô tô của các nhà đầu tư đậu kín tuyến đường Lương Văn Nho – Khu vực nóng nhất của thị trường Cần Giờ hiện tại.

Ông N.T.Cường - một người dân sinh sống tại khu vực này - cho biết: "Thời điểm hiện tại, quỹ đất còn lại của Long Hoà hầu như đều là đất nông nghiệp, những lô đất thổ cư đẹp gần biển tại đây còn lại rất ít, hầu như các vị trí đắc địa đều đã được các nhà đầu tư Sài Gòn gom trước đó với mục đích để đầu tư khách sạn hoặc mua tích lũy dài hạn chờ tăng giá khi Vinpearl và Cầu Cần Giờ, đường trên cao đi vào hoạt động, tuy nhiên nguồn cung khan hiếm".

Ghi nhận ở thời điểm hiện tại, tại khu vực xã Long Hoà, đất được quy hoạch thành dự án đồng bộ được mở bán chỉ có dự án La Maison De Cần Giờ của công ty Phước Lộc. 

Cách đây một tuần, dự án này được mới được tung ra thị trường đã gây lên một cơn sốt với thị trường. Theo khảo sát, có những nhà đầu tư mua sớm được những lô đất đẹp tại đây đã đút túi cả trăm triệu sau 1 đêm.

Không được truyền thông rầm rộ, nhưng ghi nhận mỗi ngày có trên 100 khách từ TP.HCM tới tham quan dự án, riêng 2 ngày cuối tuần mỗi ngày có khoảng 300 khách đến tham quan nhà mẫu.

Dự án nghỉ dưỡng này có quy mô lên đến hơn 600 căn biệt thự và nhà phố với 24 tiện ích cao cấp như nhà hàng, khách sạn, sân golf mini, spa nhiệt đới, hồ bơi đẳng cấp…. Bên cạnh đó, đây là dự án nghỉ dưỡng duy nhất tại TP.HCM hội tụ cả 3 yếu tố: biển, sông, rừng…

 Đặc biệt, với vị trí địa lý đầy lợi thế thế là nằm đối diện dự án Vinpearl Cần Giờ - nơi dự kiến sẽ thu hút lên tới trên dưới 3 triệu khách du lịch mỗi năm trong vài năm tới, sẽ là yếu tố mà các nhà đầu tư không thể bỏ qua.

Một nhà đầu tư tại dự án cho biết: tính một phép tính đơn giản 1 căn nhà phố 1 trệt 2 lầu của dự án có mức giá khoảng 1,55 tỉ đồng/căn. Nếu nhà đầu tư khai thác cho khách du lịch thuê với mức giá khoảng 2,5 triệu/ đêm, với công suất khai thác chỉ cần 60% thì doanh thu 1 năm nhà đầu tư thu về vào khoảng: 450 triệu đồng. 

Trừ đi chi phí vận hành khoảng 30% thì lợi nhuận nhà đầu tư thu về mỗi năm là 315 triệu tương đương tỷ suất lợi nhuận trên dưới 20%. Còn trong thời gian Vinpearl Cần Giờ chưa hoạt động thì đã được chủ đầu tư cam kết lợi nhuận 8%/năm, vẫn tốt hơn mang tiền đi gửi ngân hàng.

Theo một chuyên gia địa ốc, cơn sốt đất Cần Giờ hiện tại mới là khởi đầu, và ít nhất giá đất vẫn sẽ tăng mạnh cho đến khi Cầu Cần Giờ, tuyến đường trên cao và khu Vinpearl Cần Giờ đi vào vận hành chính thức.