Tiềm năng đầu tư du lịch nghỉ dưỡng tại Cần Giờ

Cần Giờ được đánh giá có nhiều tiềm năng để trở thành một trung tâm du lịch và nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực.

TS Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia cao cấp của Viên Nghiên cứu kinh tế châu Á cho biết: nếu so sánh về với thiên đường giải trí hàng đầu khu vực của hàng xóm Thái Lan như Pattaya thì Cần Giờ không hề thua kém về điều kiện tự nhiên từ chất lượng bãi biển, đến diện tích rừng, sông, núi… Thậm chí Cần Giờ còn có nhiều lợi thế hơn về vị trí địa lý: trong khi Patayya cách Bangkok – trung tâm du lịch Thái Lan tới hơn 100km thì Cần Giờ chỉ cách TP.HCM (nơi đón hơn 30 triệu khách mỗi năm) 50km.

Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, tiềm năng của Cần Giờ vẫn chưa được "đánh thức". Nếu như mỗi năm TP.HCM đón khoảng 30 triệu khách du lịch thì Cần Giờ kéo được 3% lượng khách đến TP.HCM (khoảng 1 triệu khách).

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM chỉ ra hai nguyên nhân khiến vùng đất này chưa thể bùng nổ. Thứ nhất, giao thông đến Cần Giờ còn khó khăn cách trở, rất khó để du khách có thể "hành xác" trên 50km đường ghập ghềnh ổ gà rồi lại mất cả tiếng để chờ phà Bình Khánh. Thứ hai, du khách đến Cần Giờ ngoài ngắm khỉ ra thì chẳng còn gì để chơi, đến cơ sở lưu trú của Cần Giờ cũng rất nghèo nàn.

Theo ông Châu, có thể nói Cần Giờ thiên thời đã có, nhưng địa lợi, nhân hoà thì chưa. Nên giờ đây chỉ cần hai vấn đề: giao thông và các dịch vụ giải trí được giải quyết thì không lí do gì Cần Giờ không "bùng nổ".

Thiên thời, địa lợi, nhân hoà… bất động sản Cần Giờ bùng nổ

Bắt đầu từ năm 2017, hai điểm vướng mắc khiến bất động sản Cần Giờ không thể cất cánh đều đã được giải quyết.

Về giao thông, cầu Cần Giờ, cầu Bình Khánh được khởi công sẽ giải quyết được điểm nghẽn về giao thông kết nối trung tâm TP.HCM với Cần Giờ. Khi hai cây cầu này hoàn thành, thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM tới Cần Giờ mất thời gian sẽ ngắn hơn. Về giải trí, hai tổ hợp giải trí tỷ đô của Vingroup và Tuần Châu với quy mô lên đến hàng ngàn ha với các hạng mục resort 5 sao, sân golf, casino, khu giải trí… sẽ trở thành hai lý do để thu hút hàng triệu khách du lịch từ TP.HCM tới và tiêu tiền.

Với đòn bẩy khổng lồ này, tới nay các quỹ đất đẹp ven sông hoặc biển đều đã được các nhà đầu tư gom và tạo lên một cơn sốt cho BĐS Cần Giờ. Trong đó sở hữu được quỹ đất lớn trong các doanh nghiệp này phải kể đến dự án nghỉ dưỡng La Maison De Cần Giờ của công ty Phước Lộc vừa được tung ra thị trường và được dự báo sẽ tạo lên một cơn sốt cho thị trường bất động sản TP.HCM.

Tổ hợp biệt thự, nhà phố nghỉ dưỡng La Maison De Cần Giờ

Dự án nghỉ dưỡng này có quy mô lên đến hơn 600 căn biệt thự và nhà phố nghỉ dưỡng với các tiện ích cao cấp như nhà hàng, khách sạn, sân golf mini, spa nhiệt đới, hồ bơi đẳng cấp… Đặc biệt, đây là dự án nghỉ dưỡng vùng ven tại TP.HCM vừa được bao bọc bởi ba mặt sông xanh mát, vừa thừa hưởng bầu không khí trong lành của biển khơi tạo lên một không gian nghỉ dưỡng lý tưởng hút khách du lịch.

Không chỉ vậy, dự án này còn sở hữu một lợi thế mà không dự án nào tại Cần Giờ có được là nằm đối diện dự án Vinpearl Cần Giờ. Đây là lợi thế vàng để chủ các biệt thự tại dự án này khai thác được nguồn khách du lịch khổng lồ lên tới trên dưới 2 triệu khách mỗi năm khi tới Vinpearl du lịch trong vài năm tới.

La Maison De Cần Giờ – Thiên đường nghỉ dưỡng vùng ven TP.HCM

Tính phép tính đơn giản, một biệt thự nhà phố 1 trệt 2 lầu (có 3 phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và gara) của dự án có mức giá khoảng 1,5 tỉ đồng/ căn. Nếu nhà đầu tư khai thác cho khách du lịch thuê khoảng 2,5 triệu đồng/đêm với công suất khai thác chỉ cần 60% thì trong một năm nhà đầu tư thu về khoảng 450 triệu đồng. Trừ đi chi phí vận hành khoảng 30% thì lợi nhuận nhà đầu tư thu về mỗi năm là 315 triệu đồng, tương đương tỷ suất lợi nhuận trên dưới 20%.

Song song với hoạt động tự khai thác của chủ biệt thự, chủ đầu tư sẽ đảm bảo mức cam kết lợi nhuận cho dự án ở mức 8%/ năm.

Tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận khai thác quanh khoảng 20%/ năm không phải là việc mà các nhà đầu tư chú trọng nhất khi đầu tư vào dự án này. Điều mà các nhà đầu tư kỳ vọng là giá biệt thự tại dự án sẽ tăng chóng mặt khi Vinpearl Cần Giờ, cầu Cần Giờ, cầu Bình Khánh đi vào vận hành.

Có thể thấy khi giá đất của khu Nam, khu Đông đã cao và biên độ tăng giá đang giảm dần thì bất động sản Cần Giờ đang là sự lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư.