Thị trường dần phục hồi nhưng nguồn cung bất động sản giảm sâu, giá chung cư tiếp tục tăng

Nguồn cung giảm mạnh so với 2022

Thông tin được ông Hoàng Hải, cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho biết tại cuộc họp báo thường kỳ quý 4-2023, do Bộ Xây dựng tổ chức chiều 12-1.

Cụ thể, tổng nguồn cung nhà ở trên thị trường cả nước khoảng 107.275 căn hộ, trong đó có 29.993 căn hộ được cấp phép xây mới, 29.612 căn hộ hoàn thành xây dựng, và 52.670 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

So với cùng kỳ năm trước, nguồn cung nhà ở trong năm 2023 giảm sâu cả về số dự án được cấp phép mới, dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, và dự án hoàn thành.

Theo ông Hải, từ cuối năm 2022 đến nửa đầu năm 2023 thị trường đã gặp nhiều khó khăn, thanh khoản kém, nhiều dự án phải tạm dừng. 

"Sau khi Chính phủ đã triển khai hàng loạt giải pháp tháo gỡ thì thị trường nửa cuối năm 2023 có nhiều chuyển biến tích cực hơn, nguồn cung từng bước cải thiện, một số dự án bất động sản sau thời gian tạm dừng đã khởi động trở lại", ông Hải nhấn mạnh.

Cũng theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, lượng giao dịch các loại hình bất động sản cuối năm tăng so với hồi đầu năm chứng tỏ thị trường đang từng bước được hồi phục.

Giá chung cư tại Hà Nội, TP.HCM tăng mạnh

Về giá bán chung cư trên thị trường năm 2023, ông Hải cho hay giá căn hộ chung cư ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM tiếp tục có xu hướng tăng trong năm 2023, đặc biệt là các khu vực trung tâm.

"Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m²) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp, giá từ 25 - 50 triệu đồng/m² có đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch", ông Hải thông tin.

Cụ thể, tại Hà Nội một số dự án có mức độ tăng giá bình quân tại các khu vực như quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%, quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%, quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%, quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%...

Trong đó, giá bán căn hộ chung cư bình dân như: chung cư D'Gold Goldsilk City giá bán khoảng 30 - 32 triệu đồng/m², chung cư Green House giá bán khoảng 26 - 32,5 triệu đồng/m².

Giá bán căn hộ chung cư trung cấp như: chung cư Le Grand Jardin Sài Đồng giá bán khoảng 34,94 - 43,14 triệu đồng/m²; chung cư Le Grand Jardin giá bán khoảng 34,94 - 43,14 triệu đồng/m²; The Wisteria giá bán dao động khoảng 30,7 - 41,1 triệu đồng/m².

Giá bán căn hộ chung cư cao cấp như sau: chung cư The Nine giá bán khoảng 55 - 64,2 triệu đồng/m²; chung cư Viha Complex giá bán khoảng 57,6 - 73 triệu đồng/m²; The Canopy Residences giá bán khoảng 60 - 75 triệu đồng/m²; Vinhomes D'Capitale giá bán dao động khoảng 50 - 62,5 triệu đồng/m².

Còn tại TP.HCM, giá một số căn hộ chung cư phân khúc bình dân như sau: Belleza Apartment, quận 7 giá bán dao động khoảng 33,3 triệu đồng/m²; Citi Alto, quận 2 giá bán khoảng 32,5 - 34,25 triệu đồng/m²; Westgate, Bình Chánh giá bán khoảng 30 - 32,88 triệu đồng/m²...

Giá căn hộ tại các dự án trung cấp như: chung cư Saigon Riverside, quận 7, giá bán khoảng 35 - 38,4 triệu đồng/m²; Vinhomes Grand Park, quận 9, giá bán khoảng 39 triệu đồng/m²; The Western Capital, quận 6, giá bán dao động khoảng 37 triệu đồng/m².

Tương tự, giá bán căn hộ chung cư cao cấp tại TP.HCM cũng ở ngưỡng trên 50 triệu đồng/m².

Giá căn hộ Hà Nội tiếp tục ‘nhảy múa’, 3 tỉ đồng vẫn khó mua

Nhiều người tìm mua căn hộ ở Hà Nội gặp khó khi giá phân khúc này tăng 'bền bỉ', bất chấp thị trường chung ảm đạm.