Thị trường địa ốc Việt sẽ gặp khó nếu Mỹ áp thuế cao lên hàng hóa Việt Nam trong bối cảnh các khó khăn của ngành này vẫn chưa phục hồi - Ảnh: NGỌC HIỂN
Thị trường địa ốc Việt Nam đối diện khó khăn khi Mỹ áp thuế 46% lên hàng hóa, ảnh hưởng đến dòng vốn FDI và tâm lý đầu tư.
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online sáng 3-4, các doanh nghiệp trong lĩnh vực địa ốc và hạ tầng khu công nghiệp đều đưa ra dự báo thị trường bất động sản nói chung, đặc biệt là thị trường bất động sản công nghiệp, sẽ gặp khó nếu thuế đối ứng 46% được thực thi vào ngày 9-4.
Lãnh đạo một doanh nghiệp hạ tầng công nghiệp cho hay thời gian qua, nhiều doanh nghiệp đã đẩy mạnh đầu tư nhiều khu công nghiệp xanh với các chi phí đầu tư cao, với kỳ vọng thu hút dòng vốn FDI dịch chuyển vào Việt Nam.
Trong số các thị trường xuất khẩu chủ lực của các doanh nghiệp FDI, Mỹ vẫn là một trong những thị trường chủ lực. Những chính sách thuế quan này sẽ có tác động lớn đến sự dịch chuyển dòng vốn, tâm lý nhà đầu tư và cả các kế hoạch sản xuất của doanh nghiệp hoạt động tại Việt Nam.
Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan (thành viên của Tập đoàn Property Guru), cho hay nếu mức thuế rất cao này được thực thi, Việt Nam có thể sẽ bị giảm dòng vốn FDI khiến bất động sản khu công nghiệp và dân sinh sẽ gặp khó.
Theo ông Tuấn, nếu các tập đoàn đa quốc gia giảm hoặc hoãn kế hoạch mở rộng nhà máy, nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và giá thuê khu công nghiệp có thể giảm khiến tồn kho tăng và các khu công nghiệp mới cũng bị trì hoãn.
Điều này kéo theo các khu vực đang là “ngôi sao” phát triển bất động sản công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Long An, Bình Dương… sẽ bị tác động.
Bên cạnh đó, ông Tuấn cho rằng thanh khoản thị trường bất động sản ở phân khúc trung, bình dân có thể sẽ giảm khi lực lượng lao động từ các doanh nghiệp xuất khẩu bị ảnh hưởng như cắt giảm sản xuất, cắt giảm giờ làm, giảm thu nhập khiến khả năng mua nhà của người dân bị tác động.
Ông Tuấn cũng chỉ ra nguy cơ nhu cầu mua nhà/thuê nhà của người nước ngoài sẽ giảm khi người nước ngoài (chủ yếu từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc) thường mua bất động sản cao cấp hoặc đầu tư tại Việt Nam nhờ sự tăng trưởng của FDI và các khu công nghiệp.
“Khi FDI giảm, số lượng chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam giảm theo, kéo theo nhu cầu thuê, mua nhà cao cấp giảm”, ông Tuấn nhận định.
Bên cạnh đó, ông Tuấn nhận định trước các áp lực về kiểm soát lạm phát và tỉ giá, những người vay mua nhà sẽ gặp khó khăn trong việc trả nợ, dẫn đến giảm sức mua mới, đặc biệt ở phân khúc trung cấp.
“Tâm lý tiêu cực từ thuế quan 46% cũng khiến thị trường bất động sản rơi vào trạng thái “nghe ngóng” và “đóng băng” tạm thời, mức độ nghiêm trọng sẽ phụ thuộc vào khả năng ứng phó của Việt Nam và diễn biến chính sách thương mại toàn cầu trong thời gian tới”, ông Tuấn nói.
Phân khúc bất động sản nào bị ảnh hưởng nếu Mỹ áp thuế 46%?
Ông Tuấn nhận định các phân khúc bất động sản sẽ chịu ảnh hưởng lớn là bất động sản trung cấp, bất động sản công nghiệp và có thể cả nghỉ dưỡng.
Bên cạnh đó, bất động sản cao cấp có thể ít bị ảnh hưởng vì khách hàng là nhóm vốn ít chịu ảnh hưởng vào các biến động ngắn hạn và sau đó có thể là nhóm đất nền khi giá vẫn còn thấp và chủ yếu mua chờ tăng giá.
Đăng ký tại đây
Bình luận hay