Thận trọng ý tưởng hầm xe, trung tâm thương mại 12ha trong Đồi Cù Đà Lạt

Công ty Hoàng Gia Đà Lạt đề xuất chủ trương làm 2 khối hầm ngầm (7 tầng/hầm) trong Đồi Cù để làm khu phức hợp trung tâm thương mại và bãi đỗ xe công suất lớn. 

UBND tỉnh Lâm Đồng có văn bản chấp thuận chủ trương, giao Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng phối hợp với các sở ngành và Công ty Hoàng Gia Đà Lạt thực hiện.

Hầm ngầm 12ha trong Đồi Cù

Trước đó, tháng 2-2023, Công ty Hoàng Gia Đà Lạt có văn bản đề xuất UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận chủ trương chuyển mục đích sử dụng đất diện tích hơn 15,6ha của sân golf Đồi Cù để triển khai 2 dự án:

- Thực hiện mở rộng tuyến đường Trần Quốc Toản (hai đầu giao với đường Đinh Tiên Hoàng và Trần Nhân Tông);

- Dự án khu vui chơi giải trí nghỉ dưỡng phức hợp với 2 khu hầm để xe với quy mô 7 tầng/hầm, kết hợp trung tâm thương mại.

Đối với dự án làm đường Trần Quốc Toản mở rộng, Công ty Hoàng Gia Đà Lạt xin chuyển mục đích sử dụng đất gần 3,5ha. Doanh nghiệp sẽ tự làm đường, sau khi hoàn thành và được nghiệm thu, công ty sẽ bàn giao cho TP Đà Lạt.

Đối với dự án khu vui chơi giải trí nghỉ dưỡng phức hợp với 2 hầm để xe (7 tầng/hầm) kết hợp trung tâm thương mại, Công ty Hoàng Gia Đà Lạt đề xuất chuyển mục đích sử dụng đất 12,2ha thuộc đoạn tiếp giáp với danh thắng quốc gia hồ Xuân Hương (gần đoạn Trần Quốc Toản - Đinh Tiên Hoàng) để thực hiện.

Ông Trần Quốc Hùng, phó tổng giám đốc Công ty Hoàng Gia Đà Lạt, cho biết chỉ có việc lấy một phần đất Đồi Cù để mở rộng đường Trần Quốc Toản, tăng không gian ngắm cảnh dọc hồ Xuân Hương là đã hình thành dự án và chuẩn bị triển khai. Chi phí mở rộng đường do công ty chi trả.

Còn việc làm hầm ngầm 7 tầng để giữ xe và trung tâm thương mại vẫn đang là ý tưởng. Nó xuất phát từ thực tế kinh doanh sân golf không mấy hiệu quả khi giá thuê đất tỉnh Lâm Đồng đang áp quá cao (176 tỉ đồng/năm, cao gấp 10 lần năm 2022).

Ông Hùng cho biết đây là ý tưởng nhưng công ty mong muốn có cơ sở pháp lý để thực hiện. Khi dự án hoàn thành sẽ đồng bộ cơ sở hạ tầng xung quanh sân golf Đồi Cù, hồ Xuân Hương.

Hết sức cẩn trọng, hậu quả không sửa được

Sân golf Đồi Cù có tổng diện tích 64ha, nằm ở trung tâm Đà Lạt, đắc địa khi các mặt đều giáp đường lớn, đặc biệt nằm ngay cạnh danh thắng quốc gia hồ Xuân Hương.

Về nội dung đề xuất của Công ty Hoàng Gia Đà Lạt, UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết ủng hộ ý tưởng nhưng lưu ý việc điều chỉnh không làm thay đổi tính chất và địa hình tự nhiên, cảnh quan khu vực sân golf hiện tại, bảo vệ cảnh quan danh thắng hồ Xuân Hương và cảnh quan chung khu vực. 

Hạn chế thấp nhất việc bố trí các công trình kiên cố, lộ thiên trên mặt đất, tận dụng không gian ngầm là chính.

Hiện nay, trong sân golf Đồi Cù, Công ty cổ phần Hoàng Gia Đà Lạt cũng đang thi công dự án tòa nhà câu lạc bộ golf với quy mô 15.670m². Trong đó, công trình nổi trên mặt đất là khối nhà hình bán cầu bằng kính rộng 452m² cùng phần ngầm rộng 2.726m². 

Thời gian qua, các hộ dân quanh khu vực sân golf Đồi Cù phàn nàn liên tục vì việc xây dựng tòa nhà này khiến cát và đất đỏ bay vào nhà và không gian công cộng quanh sân golf.

Liên quan đến dự định làm hầm ngầm đỗ xe và trung tâm thương mại, bà Trần Bích Hiền (người dân Đà Lạt) cảm thán: “Hy vọng lời họ hứa là thật, không làm Đồi Cù tung tóe thành một mớ lộn xộn. Hồi xưa Đồi Cù là không gian công cộng, người dân được ra vào, ngồi từ trên cao ngắm hồ Xuân Hương. Từ rất lâu, đồi đã bị rào lại, bao ký ức của người Đà Lạt bị chôn lại bên trong”.

Kiến trúc sư Trần Công Hòa (Hội Kiến trúc sư tỉnh Lâm Đồng) phân tích: "Sân golf Đồi Cù là điểm nhấn quan trọng của quy hoạch Đà Lạt nằm trong khu vực "bất kiến tạo". 

Không gian này được ghi nhận qua các đồ án quy hoạch Đà Lạt. Các đồ án tiếp sau đều tôn trọng không gian này trong suốt lịch sử phát triển của Đà Lạt, kể cả quy hoạch hiện hành (Quy hoạch 704 - PV). Hàng loạt công trình quan trọng như Đại học Đà Lạt, Lò phản ứng nghiên cứu hạt nhân Đà Lạt,... đều được cân nhắc rất kỹ khi chọn địa điểm. 

Do đó ý tưởng làm hầm ngầm 12ha là ý tưởng khiên cưỡng để khai thác thêm không gian kinh doanh ngay trong khu vực "bất kiến tạo" . 

Ông Hòa phân tích thêm: "Nếu thực hiện sẽ tạo sự đứt gãy không gian quy hoạch chung Đà Lạt, từ đó tạo nên những biến đổi giao thông, dân cư,... Không những không giải quyết được vấn nạn kẹt xe, ùn tắc ở trung tâm Đà Lạt mà còn làm trầm trọng hơn. 

Về pháp lý, ý tưởng này sai với quy hoạch hiện hành. Có thể tỉnh Lâm Đồng sẽ điều chỉnh quy hoạch nếu ủng hộ ý tưởng này, nhưng làm như thế là thiếu tôn trọng khách quan, tạo tiền lệ xấu trong công tác xây dựng, chỉnh trang thành phố".

Lý do cần hầm đỗ xe công suất lớn cũng chỉ là cái cớ của chủ đầu tư vì muốn có một trung tâm thương mại ngay "đất vàng". Tôi khẳng định thế vì ngay gần chợ Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng đang xem xét một dự án trung tâm thương mại, bãi đỗ xe với quy mô lớn. 

"Việc thêm một trung tâm thương mại, bãi đỗ xe ngầm trong lòng Đồi Cù không cần thiết. Không những không giải quyết hậu quả dồn nén đô thị ở vùng trung tâm Đà Lạt mà còn làm nghiêm trọng hơn. Tôi cho rằng cần tôn trọng khoa học quy hoạch, đừng để sai lầm chủ quan xảy ra, nhất là những sai lầm này khó bề cứu vãn gây tổn hại đến Đà Lạt", ông Hòa phân tích.

Lâm Đồng lấy ý kiến loại Dinh Tỉnh trưởng ra khỏi nhóm bảo tồn nghiêm ngặt

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản xin ý kiến về việc xếp loại các biệt thự thuộc quản lý nhà nước. Theo đó, Dinh Tỉnh trưởng không còn nằm trong nhóm 1 như trước đó.