Sức hút Bàu Bàng vì đâu?

Kết nối giao thông liên vùng

Đồng thời Bàu Bàng chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp - dịch vụ, qua đó đưa thị trường bất động sản thành kênh hút vốn quan trọng và đây là những yếu tố tạo nên cú hích cho Bàu Bàng phát triển như hiện nay.

Về giao thông

Gần cảng biển, sân bay quốc tế, cách trung tâm TP.HCM (90 phút), cách Tân Cảng 60km, cụm cảng Sài Gòn, VICT, ICD Phước Long và cách sân bay quốc tế Tân Sân Nhất 62km. Tiếp giáp với Quốc lộ 13 đã được nâng cấp mở rộng 6 làn xe, là tuyến đường huyết mạch nối liền Bình Dương với các tỉnh lân cận.

Đặc biệt, Bình Dương đang hoàn thiện thi công tuyến đường Mỹ Phước - Tân Vạn kết nối với QL 51 nhằm tận dụng tối đa lợi thế của các cảng biển như Hiệp Phước, Cát Lái (TP.HCM) và Cái Mép, Thị Vải (Đồng Nai, BR-VT) và sân bay quốc tế Long Thành. 

Các nhà đầu tư tại Bàu Bàng sẽ tiếp cận địa bàn các tỉnh Tây nguyên và miền Trung cũng như TP.HCM một cách thuận lợi nhất.

Đường Vành đai 4 kết nối Bàu Bàng với 5 tỉnh thành quan trọng của khu vực phía Nam: Vũng Tàu – Đồng Nai – Bình Dương – TP.HCM – Long An.

Đáng chú ý là các dự án đầu tư xây dựng đường Mỹ Phước – Bàu Bàng, đường Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng; nâng cấp đường ĐT 749A, ĐT 749C, đường ĐT 741B, ĐT 750.

Về hạ tầng

Với tốc độ phát triển như 5 năm qua, dự báo trong khoảng 5 năm tới, Bàu Bàng sẽ bắt kịp các địa phương lân cận trong tình Bình Dương như Bến Cát, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên… chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp – dịch vụ, qua đó đưa thị trường bất động sản thành kênh hút vốn quan trọng. 

Cụ thể, Bàu Bàng hiện có 5 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 3.298 ha, chưa kể các cơ sở nằm ngoài các khu công nghiệp có diện tích khoảng 175 ha.

Hành lang phát triển công nghiệp và đô thị của Bàu Bàng sẽ trải dọc theo quốc lộ 13 với chuỗi đô thị Bến Cát – Bàu Bàng, Chơn Thành... và hệ thống khu công nghiệp tập trung Mỹ Phước – Bàu Bàng – Nam Chơn Thành. 

Ngoài ra, một số khu công nghiệp cũng sẽ bám theo trục Vành đai 5 từ thị xã Tân Uyên qua Phú Giáo – Bàu Bàng.

Khu công nghiệp và đô thị Bàu Bàng đang được đầu tư mở rộng

Như vậy, có thể hình dung trong tương lai gần, Bàu Bàng sẽ khoác lên mình một diện mạo mới với nhiều đột phá về phát triển giao thông, thu hút đầu tư vào công nghiệp, thương mại – dịch vụ. 

Đây chính là yếu tố kích thích dòng vốn đầu tư đang ồ ạt đổ vào Bàu Bàng kể từ đầu năm 2019 đến nay.

Về vị trí

Một lợi thế đặc biệt của huyện Bàu Bàng đó là do vị trí nằm giữa 4 tỉnh còn lại nên Bàu Bàng tương lai sẽ trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa đi các tỉnh Tây Nguyên, miền Tây, Đông Nam Bộ. Tuyến đường vành đai 4 sau khi thông xe sẽ mang lại nhiều lợi ích về cả mặt giao thông lẫn kinh tế.

Nhờ giao thông thuận lợi hơn trước mà các loại hình dịch vụ vận chuyển hàng hóa, nhu yếu phẩm cũng trở nên nhanh chóng và dễ dàng hơn. Từ đó kéo theo các khu dân cư, kinh doanh buôn bán được hình thành và các nhà đầu tư bất động sản cũng mạnh dạng triển khai các khu dự án đô thị nhiều hơn.

Với tốc độ phát triển như hiện nay thì trong tương lai không xa chắc chắn rằng đất dự án Bàu Bàng sẽ nhanh chóng nhảy vọt về giá cả.

Về phát triển

Bàu Bàng được đánh giá khu vực "sáng giá" khi liên tục thu hút các tập đoàn hàng đầu thế giới như Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… rót vốn vào. 

Kết quả cho đến nay, toàn huyện đã thu hút gần 700 dự án, trong đó có 519 dự án đầu tư trong nước với tổng số vốn gần 25,043 tỉ đồng và 97 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn gần 2,437 tỉ USD.

Nhờ đó mà số lượng công việc trên địa bàn tăng nhanh, đáp ứng nhu cầu thu nhập của người dân địa phương cũng như các tỉnh thành lân cận. Từ đó, lực lượng lao động cũng sẽ đổ về nhiều hơn.

Và khi dân số tăng lên nhanh chóng, đây chính là nguồn khách hàng rất lớn cho các dự án BĐS, kể cả những người có ý định mua đất để xây nhà cho thuê hay nhà đầu tư có ý định xây khu nhà ở cao cấp cho các chuyên gia, trí thức trẻ thì càng có tiềm năng. 

Từ đó, có thể thấy thị trường bất động sản tại đây sẽ là thị trường giàu sức sống và khả năng "bùng nổ" về giá trị nhà đất là rất cao.

Khu trung tâm Bàu Bàng ngày nay

Về tiềm năng

Những năm gần đây, giao dịch bất động sản tại Bàu Bàng trở nên rất sôi động. Các chuyên gia nhận định, với vị trí chiến lược và hạ tầng phát triển nhanh, tiềm năng phát triển của Bàu Bàng vẫn còn rất lớn. 

Đặc biệt, việc tỉnh Bình Dương tiếp tục đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp phía Bắc là cơ hội hiếm có để Bàu Bàng thành lập các khu công nghiệp quy mô lớn, thu hút đầu tư trong và ngoài nước.

Điển hình phải kể đến khu công nghiệp đô thị lên tới 3.200ha của tập đoàn Becamex dự kiến đưa dân số huyện Bàu Bàng lên đến 200.000 người trong tương lai gần. 

Hiện nay, khu công nghiệp và đô thị Bàu Bàng đã hoàn thiện 70%, nhiều nhà máy, xí nghiệp đã đi vào hoạt động ổn định và hiệu quả.

Về giá đất

Lý do nữa mà khách hàng nên đầu tư vào Bàu Bàng ngay tại thời điểm này, đó chính là huyện đang trong quá trình còn mới bắt đầu và đang phát triển dần dần giá đất còn rẻ và dễ dàng tìm được những vị trí đẹp, đắt giá với diện tích rộng rãi.

Có thể nói về đầu tư đất nền là loại hình đầu tư chỉ tạm chững lại chứ không bao giờ lỗ bởi mật độ dân số thì ngày càng gia tăng nhưng diện tích đất lại ngày càng thu hẹp. Do đó, nếu chúng ta có tầm nhìn xa để đón đầu những đợt "bùng nổ" của bất động sản thì chúng ta mới có thể đạt được lợi nhuận cao.

Có thể thấy trước được điều đó qua góc nhìn so sánh với những khu như Quận 2, Quận 7, Quận 9… đó cũng từng là những vùng ven hoang sơ, giá đất chỉ khoảng vài trăm ngàn/m² trong khoảng 10 năm trước nhưng nay đã tăng vụt lên vài trăm triệu/m² nhờ sự phát triển rầm rộ của các khu, cụm công nghiệp.

Dự kiến bảng giá đất tỉnh Bình Dương sau năm 2020

Về cơ hội

Một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm luôn biết rằng trước mỗi dịp đầu năm chính là thời điểm vàng để xuống tiền đầu tư, đón sóng thị trường để chốt lời dịp cuối năm. 

Đầu năm, lượng tiền bắt đầu dư thừa mọi người muốn tìm một kênh đầu tư để sinh lời, nên nhu cầu thực mua BĐS sẽ rất cao bằng chứng thực tế trong nhiều năm nay thời điểm đầu năm luôn diễn ra các cơn sốt nhà đất cục bộ.