Việc di dời nhà ven kênh rạch tại TP.HCM thời gian qua gặp rất nhiều khó khăn, vướng mắc - Ảnh: TIẾN LONG
Trong tờ trình gửi UBND TP.HCM, Sở Xây dựng TP báo cáo kết quả hai cuộc họp với các sở ngành liên quan về ba đề án thí điểm chỉnh trang đô thị, di dời nhà trên và ven kênh rạch tại quận 7.
Theo đó, UBND quận 7 kiến nghị điều chỉnh quy hoạch theo hướng tạo quỹ đất khả thi thu hút mời gọi đầu tư xã hội hóa và tạo quỹ nhà tái định cư tại chỗ.
Trước mắt, bố trí tăng dân số cho quận 7 tương đương tỉ lệ tăng 40% (so với dân số quận 7 được duyệt trước đây) theo nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung TP, làm cơ sở để quận triển khai đề án.
Đồng thời, quận cũng đề xuất giảm hành lang bảo vệ kênh rạch xuống mức tối thiểu để gia tăng hiệu quả khai thác quỹ đất dọc kênh rạch, hút nhà đầu tư tham gia xã hội hóa.
Cụ thể, đối với ao Song Tân và rạch Bần Đôn sẽ giảm từ 10m xuống còn 3m; sông Ông Lớn giảm từ 30m xuống còn 5m.
Về chính sách bồi thường giải phóng mặt bằng, quận 7 cho rằng cần có cơ chế đặc thù đảm bảo bồi thường và tái định cư cho các hộ không đủ điều kiện, đảm bảo người dân có nhà ở ổn định cuộc sống; căn cứ hệ số điều chỉnh giá đất các dự án trên địa bàn quận đã được phê duyệt để áp dụng bồi thường cho các hộ dân bị ảnh hưởng.
Cùng với đó, tùy theo nguồn gốc nhà đất của các hộ dân, quận sẽ đề xuất xin quỹ đất bố trí tái định cư cho các hộ dân, việc bố trí không xét đến yếu tố hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn nơi có đất ở thu hồi.
Để UBND quận 7 có cơ sở triển khai các bước tiếp theo của ba đề án, Sở Xây dựng kiến nghị UBND chấp thuận chủ trương cho UBND quận 7 triển khai theo phương thức xã hội hóa đầu tư.
Giao quận lập khái toán kinh phí để lập các công tác chuẩn bị, nghiên cứu quy hoạch và ranh thực hiện dự án; điều tra khảo sát hiện trạng dân cư hiện hữu bị ảnh hưởng.
Về kiến nghị tạo quỹ đất khả thi thu hút mời gọi đầu tư xã hội hóa và tạo quỹ nhà tái định cư tại chỗ, theo Sở Xây dựng, hiện nay hầu hết các tuyến kênh rạch đều có một phần là đất công hoặc đất do Nhà nước trực tiếp quản lý.
Vì vậy đề xuất giao quỹ đất kho bãi các đơn vị đang thuê của Nhà nước để làm quỹ đất đấu giá, mời gọi đầu tư phải thông qua UBND TP. Bởi đất chưa được bồi thường giải phóng mặt bằng, TP phải tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án.
Đồng thời, sở cho rằng khi triển khai thực hiện đề án, UBND quận 7 cần phân tích, đánh giá chọn phương án xử lý đối với các mặt bằng nhà đất do Nhà nước quản lý phù hợp quy định của pháp luật.
Với kiến nghị giảm hành lang bảo vệ kênh rạch xuống mức tối thiểu để gia tăng hiệu quả khai thác thu hút nhà đầu tư, Sở Xây dựng đánh giá phù hợp. Trước đây, hành lang bảo vệ bờ nam kênh Đôi cũng đã được UBND TP chấp thuận điều chỉnh giảm từ 30m còn 13m.
Ba đề án thí điểm chỉnh trang đô thị, di dời nhà trên và ven kênh rạch trên địa bàn quận 7 đã được Quận ủy đưa vào nghị quyết đại hội Đảng bộ quận nhiệm kỳ 2021 - 2025.
Dự án ao Song Tân quy mô di dời 770 căn, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 21.000 tỉ đồng (trong đó chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng hơn 4.600 tỉ).
Dự án rạch Bần Đôn quy mô di dời 659 căn, tổng vốn đầu tư dự kiến 13.100 tỉ đồng (trong đó chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng là 3.800 tỉ).
Dự án sông Ông Lớn quy mô di dời 853 căn, tổng vốn đầu tư dự kiến 14.900 tỉ đồng (trong đó chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng là 7.083 tỉ). Tổng số nhà ở xã hội dự kiến bố trí của ba đề án khoảng 3.000 căn.
Đăng ký tại đây
Bình luận hay