22/07/2024 12:22 GMT+7

Siết nạn cò đất tung hoành, không còn cảnh tay ngang dễ dàng làm môi giới bất động sản từ 1-8?

NGỌC HIỂN

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1-8 siết lại việc mua bán bất động sản, đội ngũ môi giới bị ràng buộc vào các sàn giao dịch.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cùng với Luật Nhà ở, Luật Đất đai đã bổ sung các quy định chặt chẽ hơn đối với hoạt động môi giới bất động sản.

Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân thực hiện hoạt động môi giới bất động sản không được hành nghề tự do mà phải hành nghề trong một doanh nghiệp.

Điều 61 quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và phải đáp ứng các điều kiện về quy chế, cơ sở vật chất… Trong đó phải có tối thiểu 1 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.

Dẹp loạn môi giới nhà đất

Giám đốc một doanh nghiệp môi giới tại TP.HCM cho rằng đã có tình trạng loạn môi giới nhà đất khi đất đai "nóng sốt", bất cứ ai cũng có thể làm môi giới, tư vấn chụp giật, thậm chí không nắm pháp lý cũng môi giới cho khách hàng.

Do đó những quy định này sẽ là công cụ sàng lọc, "dẹp loạn" môi giới để hoạt động môi giới bất động sản đi về đúng bản chất là trung gian kết nối, tư vấn chính xác giúp nhà đầu tư trước khi quyết định giao dịch.

Quy định mới cũng giúp đảm bảo pháp lý trong giao dịch, giúp người mua tránh được rủi ro hay mua nhầm sản phẩm không đủ điều kiện, chưa chuẩn pháp lý.

TS Nguyễn Văn Đính, chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng khi luật có hiệu lực, việc mua bán bất động sản sẽ không còn dễ nữa, đội ngũ môi giới sẽ phải ràng buộc vào các sàn giao dịch. Trong đó, các giám đốc sàn phải chịu trách nhiệm đối với hoạt động của môi giới, thậm chí chịu trách nhiệm với các sai phạm của môi giới khiến hoạt động kinh doanh sẽ phải siết chặt hơn.

Theo ông Hoàng Hải - cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), các quy định mới góp phần minh bạch hóa, chuyên nghiệp hóa hơn nữa hoạt động môi giới, giao dịch bất động sản.

Đồng thời phòng ngừa, hạn chế những bất ổn thị trường do các hoạt động môi giới, kinh doanh dịch vụ bất động sản thiếu sự kiểm soát hiệu quả.

Hoa hồng môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá giao dịch

Điều 63 về thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản quy định cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận.

Đáng chú ý, mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 yêu cầu chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Như vậy đối với môi giới hoạt động trong các công ty bất động sản, mọi thù lao, hoa hồng môi giới sẽ chuyển khoản qua ngân hàng.

Lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc: ‘Thời bất động sản lùa gà vào chuồng đã hết’

Đó là chia sẻ của bà Dương Thanh Thủy - phó chủ tịch Tập đoàn Trung Thủy - khi nhận định về thị trường bất động sản và những thay đổi của các luật đến thị trường địa ốc.