Nộp tiền sử dụng đất theo giá mới hay giá cũ?

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

- Việc nộp đơn đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 1-8-2024 (ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) thì việc xét thời điểm tính tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3, điều 108 Luật Đất đai 2013 như sau: "Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất".

Như vậy, nếu cơ quan chức năng quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 1-8-2024 trở đi thì vẫn phải áp dụng Luật Đất đai 2024 để tính tiền sử dụng đất.

Cụ thể các quy định về tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 như sau:

Tại điểm a, khoản 1, điều 156 Luật Đất đai quy định tiền sử dụng đất phải nộp bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất... Tiền sử dụng các loại đất cụ thể được căn cứ vào bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành hằng năm (điều 150 và 160 Luật Đất đai).

Thời điểm tính tiền sử dụng đất là "thời điểm Nhà nước ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất" (điểm a, khoản 3, điều 155 Luật Đất đai).

Luật Đất đai mới cũng quy định những trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất cho các dự án an ninh quốc gia, biên giới hải đảo, đồng bào dân tộc thiểu số... Các trường hợp cụ thể được quy định tại điều 157 Luật Đất đai và điều 17, điều 18, điều 19 nghị định số 103/2024/NĐ-CP.

Bảng giá đất mới dự kiến tăng 10-30 lần, người dân đóng tiền sử dụng đất ra sao?

Bảng giá đất tại TP.HCM sau ngày 1-8 dự kiến tăng phổ biến 10-30 lần so với bảng giá đất hiện tại. Người dân phải nộp tiền sử dụng đất ra sao?