Bảng giá đất mới sẽ sát giá thị trường so với trước đây. Trong ảnh: một khu dân cư ở huyện Hoài Đức, TP Hà Nội - Ảnh: B.NGỌC
Cùng với đó, bạn đọc thắc mắc về việc theo Luật Đất đai năm 2024, bảng giá đất hiện nay do UBND cấp tỉnh ban hành được tiếp tục áp dụng đến ngày 31-12-2025. Vậy việc các địa phương ban hành bảng giá đất mới và áp dụng trong thời điểm này liệu có phù hợp?
Ông Đào Trung Chính - cục trưởng Cục Quy hoạch và phát triển tài nguyên đất Bộ Tài nguyên và Môi trường - trả lời nội dung này. Ngoài ra, Tuổi Trẻ cũng ghi nhận thông tin cập nhật về tình hình điều chỉnh giá đất tại một số đô thị lớn.
Giá đất cũ hoặc giá mới: tùy điều kiện địa phương
Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1-1-2026 sẽ phải áp dụng bảng giá đất mới sát với giá đất trên thị trường. Theo đó, bảng giá đất mới được ban hành lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026, có giá trị một năm. UBND các tỉnh thành ban hành bảng giá đất mới và áp dụng từ ngày 1-1 hằng năm.
Bảng giá đất mới phải sát giá thị trường, ban hành hằng năm để bắt kịp biến động của thị trường. Nếu xây dựng bảng giá đất không sát với giá thị trường sẽ gây tình trạng thất thoát ngân sách vì giá đất ở đây được áp dụng để tính nhiều khoản thu liên quan đến đất.
Các cơ quan chuyên môn điều tra giá thị trường, xây dựng mức giá, sau khi trình HĐND cấp tỉnh thông qua thì UBND cấp tỉnh ký quyết định ban hành.
Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 quy định: bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định trước đây được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31-12-2025. Tuy nhiên, luật cũng quy định: Trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Như vậy, từ nay đến ngày 31-12-2025, tỉnh thành nào chưa ban hành bảng giá mới thì vẫn áp dụng bảng giá đất cũ, nơi nào đã ban hành giá đất mới thì áp dụng theo giá đất mới.
Trong trường hợp bồi thường, giải phóng mặt bằng nếu các tỉnh chưa xây dựng bảng giá đất mới có thể áp dụng bảng giá đất cũ nhân với hệ số tính tiền bồi thường mà địa phương xây dựng.
Bảng giá đất áp dụng cho những trường hợp nào?
Điều 160 Luật Đất đai quy định các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể:
* Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu.
* Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.
* Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
* Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất (trừ trường hợp đấu giá thửa đất, khu đất có đầu tư hạ tầng kỹ thuật).
* Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; chuyển hình thức sử dụng đất.
* Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất…
Nguồn: Nghị định 45 năm 2014 quy định về thu tiền sử dụng đất (ban hành ngày 15-5-2014) và nghị định 103 năm 2024 quy định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (ban hành ngày 30-7-2024).
Thẩm quyền quyết định giá đất:
* Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh.
* Chủ tịch UBND cấp huyện quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện.
Hà Nội: đang triển khai việc điều chỉnh
Một lãnh đạo Sở Tài Nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết hiện sở đang triển khai thực hiện điều chỉnh bảng giá đất theo yêu cầu của TP. Vị này cho biết tới thời điểm hiện tại, sở đã đấu thầu xong gói tư vấn.
"Các bước phối hợp lấy ý kiến đánh giá của các đơn vị đối với thuận lợi khó khăn của bảng giá hiện hành chúng tôi cũng làm đã xong. Phía tư vấn chuẩn bị phát phiếu điều tra trên địa bàn TP theo quy định tại nghị định 71 của Chính phủ", vị này thông tin.
Về chi tiết bảng giá đất mới, lãnh đạo Sở Tài Nguyên và Môi trường Hà Nội nói vì đang trong quá trình xây dựng nên đơn vị này chưa thể đưa ra được bảng giá chính thức ở thời điểm hiện tại.
Đà Nẵng: Đã sát giá thị trường nên chưa điều chỉnh
Ông Nguyễn Văn Phụng, giám đốc Sở Tài chính TP Đà Nẵng, cho biết hiện Đà Nẵng vẫn áp dụng bảng giá đất xây dựng theo Luật Đất đai 2013 (bảng giá cũ) chứ chưa điều chỉnh giá đất như một số địa phương.
Trước đây, thị trường bất động sản có biến động mạnh, Đà Nẵng thường xuyên điều chỉnh giá đất nên bảng giá hiện tại tương đối sát giá thị trường, chưa cần điều chỉnh. Việc chuẩn bị ban hành bảng giá đất hằng năm theo Luật Đất đai mới không có gì cập rập.
Theo ông Phụng, Luật Đất đai mới quy định xây dựng bảng giá đất theo giá thị trường và cập nhật hằng năm nên giá đất do Nhà nước ban hành bớt chênh lệch so với giá mua bán thực tế.
"Chính sách này sẽ tác động nhiều đến môi trường đầu tư và đặc biệt là việc bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ thuận lợi hơn. Giá đất cập nhật hằng năm cũng sẽ tránh biến động lớn đối với doanh nghiệp khi đóng tiền thuê đất", ông Phụng nhận định.
TP.HCM: cơ quan thuế chờ bảng giá đất mới
Dự kiến áp dụng từ ngày 1-8-2024 nhưng đến hôm nay (ngày 3-8), TP.HCM chưa ban hành bảng giá đất điều chỉnh. Trong khi bảng giá đất điều chỉnh chưa ban hành, cơ quan thuế ở các quận, huyện và TP Thủ Đức chỉ tính tiền nghĩa vụ tài chính đối với những hồ sơ được chuyển sang cơ quan thuế từ ngày 31-7-2024 trở về trước.
Riêng các hồ sơ chuyển sang thuế từ ngày 1-8-2024 (ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực), các cơ quan này vẫn chờ hướng dẫn cách tính. Sở dĩ có việc này bởi việc tính nghĩa vụ tài chính theo Luật Đất đai mới có một số thay đổi so với cách tính cũ.
Trước đây có một số trường hợp khi tính nghĩa vụ tài chính, ngoài áp dụng giá trong bảng giá đất còn nhân với hệ số điều chỉnh (hệ số K) nhưng cách tính mới đã bỏ hệ số K.
Mặc dù Luật Đất đai 2024 cho phép các địa phương được tiếp tục sử dụng bảng giá đất cũ đến ngày 31-12-2025 nhưng theo nhiều cán bộ thuế, bảng giá đất cũ trước đây bị khống chế bởi khung giá đất nên giá đưa ra thấp, chỉ bằng khoảng 30% giá thị trường.
Cần Thơ: Đang chờ ý kiến
Ông Nguyễn Thanh Tao, giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Cần Thơ, cho biết bảng giá đất mới của TP hiện chưa ban hành, còn bảng giá đất cũ vừa được điều chỉnh hệ số. Trước ngày 1-8 thì sử dụng bảng giá đất mới điều chỉnh hệ số và đang chờ TP cho ý kiến.
Đăng ký tại đây
Bình luận hay