Nhiều mặt bằng sàn thương mại ở Hà Nội vắng bóng người thuê, vì sao?

"Làn sóng" người thuê trả mặt bằng

Người thuê mặt bằng cho biết nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do làm ăn thua lỗ, trong khi chủ sàn thương mại cũng "đứng ngồi không yên". Tại một trung tâm thương mại nằm trên đường Trường Chinh (quận Thanh Xuân) có đến cả chục nghìn mét vuông sàn thương mại đang bỏ trống.

Theo ông Tiến (61 tuổi, chủ một sàn thương mại), năm ngoái diện tích 200m² được ông cho thuê 150 triệu đồng/tháng, nhưng hơn 2 tháng nay ông đã giảm giá còn 100 triệu đồng/tháng mà vẫn chưa có người thuê.

"Do kinh tế khó khăn nên nhiều người thuê đã trả mặt bằng ở các vị trí trung tâm ra các vùng ngoại thành để giảm chi phí. Có công ty thì cắt bớt nhân sự đã thu hẹp quy mô hoạt động.

Trước đây ở khu trung tâm thương mại của chúng tôi có nhiều ngân hàng và hàng chục doanh nghiệp bất động sản thuê, tuy nhiên đến nay chỉ còn lại chi nhánh 4 ngân hàng…", ông Tiến nói.

Ở trung tâm thương mại khác trên đường Tây Sơn (quận Đống Đa) cũng đang trong tình cảnh tương tự. Hàng chục nghìn mét vuông sàn thương mại đang bỏ trống, tối om, khóa chặt cửa. 

Theo một số chủ cửa hàng đang còn trụ lại ở trung tâm thương mại này, khoảng 3-4 tháng gần đây "làn sóng" người thuê trả mặt bằng liên tục diễn ra do làm ăn thua lỗ.

"Người thuê ở trung tâm này rất đa dạng, nhiều lĩnh vực nhưng hầu như từ đầu năm 2023 đến nay làm ăn thất bát trong khi giá thuê vẫn cao nên hầu hết đều không chịu được nhiệt, đành phải trả lại mặt bằng", chị Liên Hương (41 tuổi, chủ một nhà hàng Nhật) cho biết.

Chuyển ra khỏi quận trung tâm để giảm gánh nặng 

Trong khi đó, nhiều trung tâm thương mại trên địa bàn quận Cầu Giấy cũng vắng bóng người thuê.

Chủ tiệm spa làm đẹp có tên G.S. (ở đường Cầu Giấy, quận Cầu Giấy) nói: "Giá thuê cao quá, chưa đầy 60m² mà giá 30 triệu đồng/tháng, chưa kể điện nước, phí dịch vụ tòa nhà, thuế. Trong khi khách ngày một ít đi nên tôi đang chuẩn bị trả lại mặt bằng ở sàn thương mại chung cư để chuyển qua đường Lê Quang Đạo (quận Nam Từ Liêm)".

Cạnh spa làm đẹp G.S. là một showroom nội thất cũng đã khóa trái cửa. Theo chủ showroom nội thất M.L., do không giảm giá thuê nên đành phải chuyển showroom về đường Phùng Khoang (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm) để giảm gánh nặng mặt bằng.

Trong khi đó, chủ của những sàn thương mại có diện tích hàng nghìn mét vuông cũng đang tranh thủ sửa sang lại mặt bằng.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Nguyễn Quốc Khánh, phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết nguyên nhân chủ yếu dẫn đến nhiều sàn thương mại ở Hà Nội vắng bóng người thuê do nhu cầu tiêu dùng thấp.

"Thời điểm này nhiều doanh nghiệp phải tính đến việc tồn tại nên đã thu hẹp quy mô cũng như chuyển dịch ra khỏi các quận trung tâm để cắt giảm chi phí mặt bằng", ông Khánh nói.

Theo ông Khánh, đây là thời điểm rất khó khăn nên từ chủ đầu tư có trung tâm thương mại cho đến những công ty, cá nhân kinh doanh mặt bằng cần giảm giá sâu để chia sẻ với người thuê.

"Nếu chủ đầu tư giảm giá mặt bằng thời điểm này có thể hòa hoặc lỗ một chút còn hơn để trống trong suốt một thời gian dài...", ông Khánh cho hay.

Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt

Sức mua giảm sút, chi phí mặt bằng ngốn hết lợi nhuận nên không ít doanh nghiệp phải 'tháo chạy' khỏi các mặt bằng cho thuê ở TP.HCM.