Nhà đất khu Tây Sài Gòn rục rịch tăng giá

Với địa thế tập trung dân cư của người Sài Gòn xưa kết hợp với đặc tính giao thương của người gốc Hoa, khu vực quận 5, 6, 10 đang có hấp lực phát triển mạnh về BĐS. Hiện khu vực này được UBND TP.HCM phê duyệt các dự án hạ tầng giao thông lớn. 

Sôi động các dự án hạ tầng

Khu Tây TP.HCM với tâm điểm là quận 6 - nơi được xem là cái nôi của Sài Gòn - Chợ Lớn với nền kinh tế hàng hóa chảy dài trên cả khu vực đang chứng kiến sự  trỗi dậy của các dự án hạ tầng lớn.

Bên cạnh thông tin mở rộng lộ giới một số các tuyến đường chính đã hình thành  như Đại lộ Đông Tây, đường Kinh Dương Vương, đường Hậu Giang, đường Hùng Vương thêm 40m thì TP.HCM cũng đã quy hoạch các tuyến đường sắt đô thị (metro) tại khu vực này.

Hệ thống metro bao gồm tuyến số 2 (Bến Thành, Tham Lương - khởi công 2010, dự kiến hoàn thành 2019); tuyến metro số 6 Bình Phú (Tân Bình, Phú Lâm) kết nối giữa tuyến metro số 3A (Bến Thành đến bến xe miền Tây) tại vòng xoay Phú Lâm và tuyến metro số 2 tại Bà Quẹo khi hoàn thành sẽ kết nối thông suốt từ khu Đông sang khu Tây. Tuyến vành đai số 3 chuẩn bị khởi công giúp kết nối thuận tiện khu Tây với các khu vực khác tại TP.HCM cũng như từ TP.HCM đi Bình Dương, Long An và Đồng Nai tạo thành trục liên kết liên kết vùng Đông Tây thông suốt.

Dự án căn hộ Summer Square có giá bán từ 1,2 tỉ/căn

Về giao thông thủy, Kênh Tàu Hũ có chức năng giao thông thủy và Cảng Bình Đông dọc kênh Tàu Hủ dự kiến dời về cảng Phú Định.

Như vậy về tổng thể khu quy hoạch, UBND quận 6 và UBND TPHCM đã phê duyệt về các vấn đề di dời các KCN, hoàn thiện các công trình phúc lợi công cộng, thương mại dịch vụ và mở rộng hệ thống không gian xanh. 

Theo chuyên gia quan sát thị trường BĐS Phan Công Chánh, thì việc hạ tầng thay đổi nhanh chóng, tiện ích hình thành đầy đủ, giao thương kết nối rất thuận tiện biến khu Tây trở thành điểm sáng mới nổi thu hút nhiều nhà đầu tư BĐS cá nhân đổ tiền tìm kiếm đón đầu cơ hội tại đây.

Vị này phân tích, với hệ thống các tuyến metro đã quy hoạch hoàn chỉnh thì có thể thấy các tiện ích mới hình thành ngày càng đầy đủ và phong phú tạo nên bộ mặt mới của khu vực như trung tâm thương mại AEON Mall, cụm rạp chiếu phim Galaxy, siêu thị BigC, siêu thị CoopMart, cửa hàng tiện lợi CircleK, Bmart, công viên, trường học, bệnh viện Nhi Đồng 3... Cùng với đó là hệ thống giao thương kết nối thuận tiện.

“Hệ thống các chợ sỉ lớn nhất cả nước như Đại Quang Minh, Soái Kình Lâm, An Đông, Kim Biên, Bình Tây, Tân Thành... tạo nên khu vực giao thương mua bán thương mại sôi động nhất tại TP.HCM. Bến xe miền Tây đã được xác định thời điểm di dời để xây siêu thị, trung tâm thương mại CoopMart giúp cho việc mở rộng giao thương khu Tây với các tỉnh miền Tây càng thêm thuận lợi. Cách đó không xa, việc ra mắt trung tâm thương mại sỉ lẻ và trực tuyến Golden Plaza cũng đã được đón nhận nhiệt tình từ các doanh chủ càng làm cho thị trường thương mại tại khu Tây ngày thêm sôi động”, ông Chánh phân tích.

Theo thông tin từ UBND quận 6 thì với đặc điểm là địa bàn đã hình thành lâu đời và khá ổn định với tổng diện tích tự nhiên là 7,14 km², chiếm 0,34% tổng diện tích tự nhiên của toàn thành phố. Hướng bố cục không gian chủ yếu tập trung cho việc cải tạo, chỉnh trang các khu vực dân cư hiện hữu.

Trục Hùng Vương là trục bộ mặt của quận và của thành phố, được bố trí một số công trình, cụm công trình cao tầng có giá trị thẩm mỹ tại đây. Việc điều chỉnh quy hoạch chung quận 6 nhằm đảm bảo cho sự phát triển của quận phù hợp trong thời gian tới, đồng thời đúng định hướng quy hoạch phát triển kinh tế xã hội của TP.HCM và đáp ứng được yêu cầu trọng tâm là cải tạo chỉnh trang nội thành trong thời gian tới.

Theo đó, định hướng phát triển không gian đô thị được chia thành 4 khu. Riêng khu ở 3 (gồm các phường 12, 13, 14 và công viên Phú Lâm là quỹ đất cây xanh chính của quận 6. Khu vực này được quy hoạch xây dựng mới một số khu vực thành khu hỗn hợp bao gồm các chức năng ở, thương mại dịch vụ, văn phòng công trình công cộng và cây xanh nhóm nhà.

Theo Công ty TNHH một thành viên Gotec Land, khối căn hộ Summer Square do đơn vị này làm đầu tư đang được xây dựng đến sàn lầu 5

Giá BĐS đang nhích dần lên

Theo ghi nhận giá căn hộ tại khu vực phía Tây TP.HCM đang được điều chỉnh theo xu thế tăng dần tuỳ vị trí. Đơn cử, một dự án toạ lạc trên đường Trần Đại Nghĩa (quận 6) mới được công bố ra thị trường gần đây đang có giá bán trung bình từ 1,5-1,6 tỉ đồng/căn (chưa gồm VAT).

Tuy nhiên, theo chủ đầu tư, mức giá này sẽ được điều chỉnh tăng lên từ 5-10% trong giai đoạn mở bán tiếp theo. Một dự án ở đường Hậu Giang đang bàn giao nhà cũng đã tăng giá bán chênh lệch 150-200 triệu đồng so với thời điểm mở bán 2015. Mới đây, chủ đầu tư Gotec Land công bố thông tin về dự án căn hộ Summer Square với giá bán từ 1,2 tỉ đồng/căn.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM thì khác với khu Đông và khu Nam - hai khu vực đang tập trung khai thác thị trường căn hộ trung - cao cấp thì khu Tây đang tập trung nhiều dự án đáp ứng nhu cầu thực. “Cá nhân tôi cho rằng, nếu cùng một diện tích căn hộ, tiện ích như nhau thì chắc chắn khách hàng sẽ chọn khu Tây, bởi giá bán căn hộ khu vực này đang đáp ứng được nhu cầu ở thực của thị trường...”, ông Châu nói.