Nhà đất bị khiếu nại nhưng không bị kiện ra tòa, chuyển nhượng được không?

Có người gửi đơn khiếu nại lên UBND cho rằng nhà đất của tôi có phần hùn của họ, nhưng không đưa được căn cứ gì, cũng không kiện ra toà. Nay tôi muốn chuyển nhượng nhà đất thì có được không?

Bạn đọc T.Đ.N (*******593) gửi câu hỏi tư vấn.

Luật sư Nguyễn Phong Phú (Đoàn luật sư TP.HCM) tư vấn về việc chuyển nhượng nhà đất như sau:

Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản năm 2023, tại khoản 1 Điều 14 quy định đối với Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

đ) Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

e) Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật này.

Theo tình huống anh trình bày trên, anh lo lắng nhà đất của anh không chuyển nhượng được do đang có đơn khiếu nại của người khác gửi đến UBND xã cho rằng họ có phần hùn (có tranh chấp) nhưng không có chứng cứ chứng minh và họ cũng không tiếp tục khởi kiện tại Tòa án.

Đối chiếu quy định, nếu UBND xã và Tòa án không có thông báo, thụ lý và giải quyết; và nhà đất của bạn đọc đảm bảo các điều kiện khác nêu trên thì vẫn được chuyển nhượng bình thường theo trình tự thủ tục chung.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế... chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ [email protected]