Đất nhà mình nằm trong sổ đỏ nhà hàng xóm thì phải làm sao?

* Nhà tôi đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (lần đầu) thì mới biết toàn bộ thửa đất của mình đang sử dụng, canh tác (60 năm nay) nằm trong sổ nhà hàng xóm. Mà người đứng tên giấy chứng nhận đó đã qua đời.

Khi tôi sang trao đổi thì người thân của hàng xóm xác nhận toàn bộ đất nhà tôi đang sử dụng, canh tác ở trong sổ của họ. Vậy tôi cần làm thế nào để được làm sổ đất cho mình? Đất này là đất khai hoang, sử dụng ổn định từ đầu đến giờ?

Bà Trần Thị V. (Văn Chấn, Yên Bái) gửi câu hỏi.

Luật sư Nguyễn Đăng Tư (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời về quy định liên quan đến việc làm sổ đỏ khi bị chồng lấn như sau:

Trường hợp đất nhà bạn đang sử dụng ổn định nhưng toàn bộ đất đều được cấp sổ cho người khác thì bạn có thể lựa chọn một trong hai cách sau để giải quyết:

Cách 1: Bạn có thể khiếu nại lên UBND quận/huyện nơi đã cấp sổ cho nhà hàng xóm đối với phần diện tích của nhà bạn, do việc cấp sổ sai đối tượng và yêu cầu UBND quận/huyện hủy việc cấp sổ đỏ cho nhà hàng xóm.

Trường hợp UBND xác định đất đó là của bạn và việc cấp sổ là sai thì UBND quận/huyện sẽ hủy sổ đỏ cấp sai đó, sau khi hủy thì bạn có thể làm đơn đề nghị cấp sổ cho bạn.

Trường hợp sau khi khiếu nại mà không được giải quyết thỏa đáng (hết thời hạn giải quyết mà không giải quyết hoặc giải quyết khiếu nại lần đầu) thì bạn có thể khởi kiện ra tòa án nhân dân cấp tỉnh để yêu cầu tòa án xem xét lại hành vi hành chính của chủ tịch UBND quận/huyện, đồng thời yêu cầu tòa án hủy sổ đỏ đã cấp cho nhà hàng xóm và công nhận quyền sử dụng đất cho bạn.

Cách 2: Bạn có thể làm đơn đề nghị hòa giải giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND xã phường. Nếu việc hòa giải không thành thì sau khi có biên bản hòa giải không thành, bạn có thể khởi kiện tranh chấp đất đai ra TAND cấp huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, bị đơn lúc này được xác định là những người thừa kế của người hàng xóm đứng tên sổ đỏ.

Nếu bạn yêu cầu hủy luôn sổ đỏ đã cấp cho nhà hàng xóm và công nhận quyền sử dụng đất cho bạn thì TAND cấp huyện sẽ xem xét chuyển thẩm quyền lên TAND cấp tỉnh. Khi giải quyết, tòa án sẽ xem xét nguồn gốc sử dụng đất, đo vẽ tọa độ xem có lấn ranh, mốc hay không và giải quyết theo quy định.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ [email protected].

Mua đất 2 năm chưa nhận giấy tờ, tố lừa đảo hay kiện dân sự?

Tôi muốn kiện người lừa đảo tôi với tài sản lên đến 1,2 tỉ đồng. Họ dùng việc mua bán đất để lừa tôi, đất này họ không đứng tên, hơn 2 năm tôi chưa nhận được giấy tờ đất.