‘Nhà chất lượng’ thổi luồng gió mới vào thị trường bất động sản Trung Quốc

Một khu nhà ở Tô Thiên, tỉnh Giang Tô, Trung Quốc - Ảnh: afp.com

Bộ Nhà ở và Phát triển đô thị-nông thôn Trung Quốc đã ban hành các tiêu chuẩn quốc gia nâng cấp đối với các dự án nhà ở, có hiệu lực từ ngày 1-5, bao trùm bảy khía cạnh, trong đó có môi trường sống, không gian xây dựng, cấu trúc, môi trường trong nhà và thiết bị xây dựng. 

Trong số các tiêu chuẩn đáng chú ý đó, có quy định chiều cao trần tối thiểu 3m cho các tòa nhà ở mới, thang máy bắt buộc trong các cấu trúc bốn tầng trở lên, cách âm tăng cường cho tường và sàn nhà. Nhiều người trong ngành cho rằng việc đáp ứng các tiêu chuẩn mới này đang trở thành điểm then chốt để thu hút sự quan tâm từ người mua tiềm năng.

Theo ông Ding Zuyu, Chủ tịch của tổ chức nghiên cứu bất động sản CRIC, ngày càng có nhiều người mua nhà chuyển nhu cầu của họ từ đơn giản là "có một nơi để sống" sang tìm kiếm "chất lượng sống". Những kỳ vọng đối với các hệ thống nhà thông minh, thiết kế thân thiện với môi trường, kiến trúc tính toán kỹ và các cơ sở hạ tầng xung quanh đang thúc đẩy một làn sóng tiêu thụ nhà ở mới.

Cho đến nay, các chuyên gia trong ngành đã quan sát thấy xu hướng "giảm quy mô và nâng cấp" về nguồn cung đất đai, tín hiệu cho thấy sự gia tăng đáng kể trong việc cung cấp các căn nhà chất lượng cao trong tương lai gần. Nhiều thành phố đã chủ động điều chỉnh cấu trúc cung cấp đất bằng cách giảm khối lượng tổng thể và tập trung vào các mảnh đất cao cấp để hỗ trợ tốt hơn việc phát triển nhà ở chất lượng cao.

Tại Hàng Châu, thủ phủ của tỉnh Chiết Giang và là một thị trường bất động sản khu vực lớn, khoảng 90% các lô đất nhà ở được bán trong năm nay có diện tích xây dựng theo kế hoạch dưới 90.000m². Những lô đất này thường có cơ sở hạ tầng hỗ trợ hoàn chỉnh và tỉ lệ diện tích sàn vừa phải, phù hợp với việc xây dựng nhà ở chất lượng.

Theo những người trong ngành, các quy định mới có tiềm năng thúc đẩy sự chuyển đổi hơn nữa trong lĩnh vực bất động sản. Ông Zeng Yu, một kiến trúc sư tại Viện Nghiên cứu xây dựng Trung Quốc, cho biết các tiêu chuẩn mới nâng chiều cao trần thêm 20 cm, một điều chỉnh tính đến chiều cao trung bình ngày càng tăng của người dân Trung Quốc và cải thiện đáng kể không gian sống. 

Theo kiến trúc sư này, chiều cao tăng thêm không chỉ tăng chiều cao của không gian trong nhà, mà còn cải thiện ánh sáng tự nhiên và thông gió. Thay đổi này làm tăng sự tiện lợi và linh hoạt về công năng, đồng thời tạo điều kiện để thiết kế nội thất đa dạng, nâng cấp công nghệ và nhu cầu lối sống phát triển.

Ông Yu Tian, Tổng giám đốc tiếp thị của Poly Developments and Holdings Group chi nhánh Thượng Hải, cho rằng các tiêu chuẩn mới về nhà ở sẽ có tác động đáng kể đến sự phát triển của lĩnh vực bất động sản. 

Các tiêu chuẩn mới này khuyến khích các nhà phát triển bất động sản tập trung vào tiêu chuẩn sản phẩm, nghiên cứu - phát triển và gia tăng việc sử dụng các sản phẩm, vật liệu, công nghệ mới, công nghệ thông tin thế hệ mới và các phương pháp xây dựng thông minh mới.

Việc đưa ra các tiêu chuẩn mới này cũng mở ra con đường để cải tạo các tài sản cũ. Để phù hợp với các tiêu chuẩn mới, các tòa nhà ở cũ có thể được chuyển đổi thông qua các cải tiến như lắp đặt thang máy, sử dụng các biện pháp giảm tiếng ồn, cải tạo để thân thiện với người cao tuổi và tiện nghi tốt hơn.

Lần đầu tiên cụm từ "nhà ở chất lượng" được đưa vào Báo cáo công tác Chính phủ năm nay của Trung Quốc. Và theo xu hướng này, gần 10 khu vực cấp tỉnh của Trung Quốc, trong đó có Bắc Kinh, Sơn Đông, Sơn Tây, Giang Tô, Quý Châu và Tứ Xuyên, đã tập trung vào việc xây dựng hệ thống nhà ở chất lượng cao trong toàn bộ chuỗi giá trị, từ thiết lập tiêu chuẩn và cung cấp đất đến kỹ thuật xây dựng.