Nguy cơ mất trắng tiền vì công chứng ẩu: Đất có sổ, tòa xử thắng nhưng chưa nhận được gì

Có hướng xử lý

Đơn khiếu nại gần nhất, ông Thiện yêu cầu kê biên các dự án khu đô thị số 6, số 11 tại đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc của Công ty Chí Thành để tổ chức thi hành án. 

Việc này cơ quan thi hành án đã có rất nhiều công văn để xin ý kiến cho phép được quyền kê biên nhưng vẫn chưa có văn bản chỉ đạo cụ thể.

Cùng với đó, cơ quan chức năng đã phong tỏa tài khoản của Phòng công chứng số 1 hơn 436 triệu đồng nhưng cũng chưa thi hành án...

Có rất nhiều phản hồi của cơ quan chức năng cho rằng có các vướng mắc liên quan đến việc kê biên tài sản.

Theo ông Thiện, phải đến buổi tiếp công dân của chủ tịch tỉnh vừa qua mới có hướng xử lý sự việc.

Theo thông báo kết luận tại buổi tiếp công dân định kỳ tháng 9-2024, chủ tịch tỉnh Quảng Nam yêu cầu:

Cục Thi hành án dân sự tỉnh có trách nhiệm nghiên cứu các biện pháp để tổ chức thi hành án hiệu quả; chủ trì, phối hợp các cơ quan liên quan khẩn trương kiểm tra, rà soát tất cả các tài sản, nguồn tiền hiện có của Công ty Chí Thành đảm bảo điều kiện kê biên để thực hiện việc kê biên, thi hành án theo quy định.

Đối với số tiền hơn 436 triệu đồng của Phòng công chứng số 1, giao Cục Thi hành án dân sự làm việc với các đơn vị Sở Tư pháp, Tài chính, Kho bạc để xử lý thi hành án.

Sở Tư pháp tăng cường trách nhiệm trong việc chỉ đạo, đôn đốc Phòng công chứng số 1 nghiêm túc thi hành bản án, xây dựng phương án, giải pháp bồi hoàn thiệt hại cho ông Thiện theo nội dung bản án đã có hiệu lực pháp luật. 

Và xem xét, xử lý trách nhiệm đối với công chứng viên, các cá nhân liên quan đến vụ việc tại phòng công chứng này theo quy định.

Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các đơn vị kiểm tra hồ sơ pháp lý, việc quản lý, đầu tư dự án khu đô thị số 6, 11 tại đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc để tham mưu tỉnh chỉ đạo xử lý các vấn đề có liên quan. 

Đồng thời tham mưu tỉnh chỉ đạo, giải quyết các vấn đề phát sinh theo thẩm quyền trong trường hợp Cục Thi hành án dân sự kê biên tài sản, quyền sử dụng đất tại hai dự án này để thi hành án...

"Lúc 40 tuổi tôi khởi kiện và nay đã 52 tuổi, đời người có mấy lần 12 năm. Vậy mà suốt 12 năm qua tôi cứ phải đi thưa. Có ai đi mua đất có sổ, công chứng, tòa xử thắng mà vẫn chưa nhận lại được gì?" - ông Thiện xót xa nói.

Có thể kê biên

Theo luật sư Nguyễn Anh Tuấn - Đoàn luật sư Đà Nẵng, Cục Thi hành án có thể xem xét, kê biên các lô đất tại khu đô thị số 11 do Công ty Chí Thành làm chủ đầu tư và đã nộp đủ tiền sử dụng đất, để thi hành án.

Theo Bộ luật Dân sự, tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai...

Căn cứ Luật Công chứng, khi công chứng viên trong tổ chức hành nghề công chứng gây ra lỗi thì trách nhiệm bồi thường thuộc về tổ chức hành nghề công chứng. 

Cá nhân công chứng viên gây thiệt hại phải hoàn trả lại một khoản tiền cho tổ chức hành nghề công chứng đã chi trả khoản tiền bồi thường cho người bị thiệt hại.

Bản án xác định trách nhiệm liên đới đối với khoản tiền 8,7 tỉ đồng vì vậy cũng cần phải kê biên đối với phần tài sản mà hiện Phòng công chứng số 1 đang có trong tài khoản, có thể khấu trừ dần các khoản thu khác phát sinh của đơn vị này để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án...

Rủi ro từ công chứng 'ký gửi'

Một cò đất ở Đà Nẵng lợi dụng việc chủ đất "ký gửi" hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng đã mang sổ đỏ của lô đất đi thế chấp và lừa đảo, chiếm đoạt 8 tỉ đồng của người khác.