Năm nay nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội, TP.HCM sẽ tăng mạnh

Nhiều dự án 'bung hàng'

Theo ông Hoàng Hải - cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, nguồn cung căn hộ trong năm 2024 tăng mạnh, đặc biệt là nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Vừa qua, theo chỉ đạo của Thủ tướng, các địa phương trên cả nước đã đăng ký hoàn thành 108 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, với quy mô xây dựng khoảng 47.500 căn hộ trong năm 2024.

Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM quý 4-2023 của Savills Việt Nam cho thấy nguồn cung nhà ở của thành phố liên tục giảm sâu trong giai đoạn 2019-2023.

Cụ thể, năm 2019 có khoảng 64.200 căn hộ nhưng đến năm 2023 giảm xuống còn 10.700 căn hộ.

Nhưng Savills Việt Nam dự báo trong năm 2024, nguồn cung mới căn hộ tại TP.HCM sẽ tăng gấp 4 lần so với năm 2023.

Căn hộ hạng B sẽ chiếm 44% thị phần từ các dự án như Vinhome Grand Park, The Opus One, Eaton Park và The Aurora, còn lại nguồn cung căn hộ hạng A sẽ chiếm 37%, căn hộ hạng C sẽ chỉ chiếm 19% thị phần.

Đến năm 2026, sẽ có khoảng 116 dự án mở bán tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ mới của thành phố sẽ tăng lên 40.800 căn hộ.

Ông Troy Griffiths - phó tổng giám đốc Savills Việt Nam - nhận định: "Thách thức ngắn hạn với thị trường căn hộ TP.HCM vẫn đến từ nguồn cung mới khan hiếm và giá bán cao. Nhưng khi tâm lý người mua cải thiện và không có các kênh đầu tư thay thế, thị trường nhà ở sẽ phục hồi".

Trong khi tại thị trường Hà Nội, Savills Việt Nam cho biết trong năm 2024 có 15 dự án mới và 2 dự án chuyển tiếp dự kiến hoàn thành, cung cấp khoảng 12.100 căn hộ cho thị trường. Trong đó, căn hộ hạng B sẽ chiếm 79% cơ cấu nguồn cung, các dự án mới tập trung chủ yếu tại các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông.

Bên cạnh đó, các dự án lớn trong tương lai gồm: Vinhomes Cổ Loa 385ha, BRG Smart City 272ha và Vinhomes Wonder Park 133ha, sẽ đóng góp 35% nguồn cung tương lai…

Thị trường căn hộ dần hồi phục

Tương tự, Cushman & Wakefield Vietnam đưa ra dự báo nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong giai đoạn 2024-2026 khoảng 27.000 căn hộ.

Với quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp và hạn chế ở các quận nội thành, nên nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM thời gian tới có xu hướng lan rộng ra ở các khu vực xa hơn, theo các định hướng quy hoạch cơ sở hạ tầng. Với việc thành lập thành phố Thủ Đức cùng với việc quỹ đất sẵn dồi dào, khu Đông dự kiến tiếp tục chiếm lĩnh thị trường căn hộ TP.HCM, Cushman & Wakefield Vietnam đánh giá.

Đơn vị nghiên cứu thị trường này cũng nhấn mạnh với khung pháp lý mới có hiệu lực vào năm 2025, thị trường hứa hẹn sẽ phục hồi mạnh mẽ, với lượng hấp thụ ổn định hơn và môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh hơn.

Còn theo CBRE Việt Nam, trong năm 2024, nguồn cung mới được kỳ vọng sẽ tăng trưởng trở lại ở hai thành phố. Tại Hà Nội, thị trường dự kiến ghi nhận gần 16.000 căn hộ chung cư và hơn 6.000 căn nhà ở thấp tầng mở bán mới, phần lớn đến từ các dự án đại đô thị ở phía tây và phía đông thành phố.

Tại TP.HCM, nguồn cung mới trong năm 2024 dự kiến vẫn hạn chế, đạt hơn 9.000 căn hộ chung cư và 1.000 căn nhà ở thấp tầng.

Đánh giá về triển vọng thị trường thời gian tới, bà Dương Thùy Dung - giám đốc điều hành CBRE Việt Nam - nhận định mặt bằng lãi suất đang theo hướng bình ổn trở lại, trong khi đó các yếu tố về chính sách và pháp lý sửa đổi được thông qua, đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất sẽ giúp thị trường phục hồi trong năm 2024.

Bộ Xây dựng giám sát việc hoàn thành 108 dự án nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng sẽ giám sát việc đăng ký hoàn thành 108 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân của các địa phương trong năm 2024. Đây được coi là một trong những giải pháp để tăng nguồn cung nhà ở xã hội trên cả nước.