Mua nhà ở xã hội xong có được bán lại không, đóng thuế ra sao?

* Tôi mua căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội (NOXH) tại một quận ven ở TP.HCM được 7 năm. Vì việc học của con, tôi có nhu cầu mua một căn hộ khác gần trung tâm TP và bán căn hộ NOXH đang ở. Xin hỏi các quy định liên quan việc này (Bạn đọc Nguyệt Quế, TP.HCM).

* Luật sư DƯƠNG TUẤN LỘC (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời như sau:

- Với thông tin nêu trên, ông/bà cần nắm rõ việc mua NOXH của mình đã thanh toán đủ tiền mua NOXH tại thời điểm nào (tùy thuộc thỏa thuận và thanh toán thực tế trong hợp đồng) để đảm bảo việc thanh toán đầy đủ đã thực hiện được 5 năm thì mới được phép chuyển nhượng cho bên ngoài theo cơ chế thị trường.

Trường hợp thời điểm thanh toán đủ tiền đến nay chưa đủ 5 năm thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NOXH hoặc bán lại cho người thuộc diện được mua NOXH với giá bán tối đa bằng giá bán NOXH này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NOXH và phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng (điểm đ khoản 1, điều 89 Luật Nhà ở 2023).

Nếu bán lại NOXH cho chủ đầu tư dự án, người bán phải thực hiện thủ tục thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư. Việc bán lại thực hiện theo quy định, quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

Trường hợp bán lại NOXH cho người khác thuộc diện được mua, thuê mua NOXH, người mua lại phải có các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện theo hướng dẫn của các cơ quan liên quan và nộp hồ sơ đến sở xây dựng địa phương, nơi có dự án để xác định đúng đối tượng, điều kiện theo quy định. Người bán lại phải làm thủ tục thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư dự án (nếu có).

Việc bán lại thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai (điều 39, 40 nghị định 100/2024).

Trường hợp ông/bà đã trả tiền mua NOXH sau 5 năm (tính từ ngày trả đủ tiền) thì được bán NOXH cho người khác với giá thị trường. Điều kiện là bên bán đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Nếu nhà ở chưa có giấy chứng nhận, ông/bà cần liên hệ chủ đầu tư để được hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận (điều kiện bắt buộc) để có thể giao dịch dân sự thông thường theo quy định pháp luật.

Về nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng NOXH: cần phân biệt chuyển nhượng NOXH là căn hộ chung cư hay nhà ở riêng lẻ (nhà có gắn liền quyền sử dụng đất) thì nghĩa vụ tài chính khi thực hiện việc chuyển nhượng sẽ khác nhau.

Cụ thể đối với căn hộ chung cư thì người chuyển nhượng sẽ được miễn tiền sử dụng đất và chỉ phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định pháp luật (điểm e khoản 1 điều 89 Luật Nhà ở 2023).

Quy định này có lợi hơn rất nhiều so với quy định cũ trước đây là phải nộp 50% tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ khi chuyển nhượng căn hộ chung cư.

Đối với NOXH riêng lẻ, khi bán lại người chuyển nhượng phải nộp 50% tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định pháp luật (điều 42 nghị định 100/2024 và điều 6 nghị định 103/2024).

Đây là quy định có lợi hơn rất nhiều so với quy định cũ trước đây phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở.

Bộ Y tế: Hỗ trợ vợ chồng sinh đủ hai con mua nhà ở xã hội

Hỗ trợ, khuyến khích các cặp vợ chồng sinh đủ hai con mua nhà ở xã hội, thuê nhà ở, ưu tiên vào các trường công lập, hỗ trợ chi phí giáo dục trẻ em...