Loạt chính sách mới làm ấm thị trường bất động sản Trung Quốc?

Ngày 26-11, Trung tâm quản lý quỹ dự phòng nhà ở Quảng Châu đã ban hành thông báo về việc điều chỉnh chính sách quỹ dự phòng nhà ở, tăng số tiền cho vay quỹ dự phòng, điều chỉnh tỉ lệ trả trước tối thiểu của các khoản vay và hạn mức rút tiền thuê nhà.

Trước đó, bốn thành phố hạng nhất gồm Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến thông báo sẽ hủy bỏ các tiêu chuẩn về nhà ở dân dụng và thương mại từ ngày 1-12, đồng thời tăng ưu đãi thuế cho các giao dịch nhà ở.

Loạt chính sách mới cho quỹ dự phòng nhà ở

Các chuyên gia cho rằng từ việc giảm lãi suất, tỉ lệ trả trước đến hủy bỏ phân loại nhà ở và giảm thuế, phí giao dịch, các chính sách thuận lợi này sẽ giúp hạ thấp ngưỡng mua nhà, tăng khả năng mua nhà của người dân, kích thích thị trường bất động sản và thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường.

Trung tâm Quản lý quỹ nhà ở Quảng Châu cho biết nhằm hỗ trợ nhu cầu nhà ở của người dân và thúc đẩy phát triển ổn định thị trường bất động sản, một loạt chính sách quỹ dự phòng nhà ở đã được triển khai để đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người gửi tiền và xây dựng mô hình phát triển bất động sản mới với cả thuê và mua.

Số tiền cho vay quỹ nhà ở tối đa sẽ được tăng lên. Cụ thể, số tiền cho vay tối đa cho một người sẽ tăng từ 700.000 nhân dân tệ lên 800.000 nhân dân tệ và cho hai người hoặc hai người trở lên sẽ tăng từ 1,2 triệu nhân dân tệ lên 1,6 triệu nhân dân tệ.

Chính sách hỗ trợ cho các gia đình có hai con trở lên cũng được tăng, với mức cho vay tối đa của quỹ nhà ở cho các gia đình khi mua nhà đầu tiên và thứ hai tăng lên 40%.

Cùng với việc điều chỉnh hạn mức, tỉ lệ thanh toán trước tối thiểu khi vay quỹ nhà ở để mua căn nhà thứ hai đã được giảm. Trước đây, mức thanh toán trước là 30% hoặc 40%, nay giảm xuống còn 20%, bằng với mức của căn nhà đầu tiên. Đối với nhà ở xã hội, mức thanh toán trước tối thiểu khi vay quỹ nhà ở chỉ còn 15%.

Giảm áp lực tài chính cho doanh nghiệp

Theo các chuyên gia Trung Quốc, chính sách mới của quỹ dự phòng nhà ở Quảng Châu sẽ tiếp tục phát huy vai trò bảo vệ của quỹ, giúp giảm gánh nặng mua nhà, tiết kiệm lãi vay và giảm áp lực tài chính.

Trên thực tế ngoài Quảng Châu, Cáp Nhĩ Tân cũng đã điều chỉnh chính sách quỹ dự phòng cách đây vài ngày, bao gồm việc rút ngắn thời gian đóng góp cần thiết để xin vay quỹ nhà ở và tăng hệ số xác định số dư tài khoản quỹ nhà ở.

Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu bất động sản E-House Thượng Hải Nghiêm Dược Tiến cho biết việc điều chỉnh chính sách quỹ nhà ở tiếp tục cho thấy Trung Quốc đang nỗ lực giảm chi phí giao dịch nhà ở. Đồng thời cho thấy vẫn còn dư địa để tối ưu hóa chính sách tại các địa phương.

Ngoài việc điều chỉnh chính sách quỹ dự phòng, các chính sách hỗ trợ bất động sản đã được triển khai, bốn thành phố hạng nhất của Trung Quốc, bao gồm Quảng Châu sẽ hủy bỏ tiêu chuẩn nhà dân dụng và thương mại từ ngày 1-12, đồng thời điều chỉnh thuế và phí. 

Các chính sách này giảm chi phí mua nhà, giảm áp lực tài chính cho doanh nghiệp và ổn định kỳ vọng thị trường.

Trước chính sách thuế mới, các thành phố ngoài các thành phố hạng nhất áp dụng mức thuế trước bạ 1,5% cho căn nhà đầu tiên và 2% cho căn nhà thứ hai đối với các căn hộ có diện tích trên 90m².

Sau khi thực hiện chính sách thuế mới, thuế trước bạ có thể giảm xuống còn 1% khi mua nhà dưới 140m². Đặc biệt với căn nhà thứ hai, các ưu đãi thuế liên quan sẽ cao hơn.

Trước đây, bốn thành phố hạng nhất áp dụng thuế trước bạ 3% đối với căn nhà thứ hai, nhưng lần này đã được điều chỉnh thống nhất xuống còn 1% đối với căn hộ dưới 140m² và 2% đối với căn hộ trên 140m².

Bất động sản Trung Quốc vẫn chưa tìm thấy đáy?

Thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn khó khăn, niềm tin của người tiêu dùng và nhà đầu tư quốc tế tương đối thấp.