Làm việc tại nhà và 'ngày tận thế của bất động sản văn phòng'

Trong một nghiên cứu vừa được công bố với tựa đề “Làm việc tại nhà và Ngày tận thế của bất động sản văn phòng”, các nhà nghiên cứu Arpit Gupta (Đại học New York), Vrinda Mittal (Đại học Columbia) và Stijn Van Nieuwerburgh (Đại học Columbia) cho biết thị trường bất động sản văn phòng tại Mỹ ngày càng tồi tệ.

Bảo vệ luận điểm trên, các tác giả lập luận rằng công việc từ xa gia tăng đã dẫn đến sự sụt giảm đáng kể về doanh thu cho thuê nhà, tỉ lệ gia hạn hợp đồng thuê và giá thuê với thị trường bất động sản thương mại.

Nhóm nghiên cứu cũng phát hiện các bất động sản văn phòng chất lượng thấp dễ bị ảnh hưởng bởi "tình trạng làm việc ở nhà" và có nguy cơ trở thành “tài sản mắc kẹt” cao.

Nghiên cứu dữ liệu về mức cho thuê của hơn 100 thị trường bất động sản văn phòng ở Mỹ, các tác giả nhận thấy doanh thu cho thuê đã giảm 18,51% trong khoảng thời gian từ tháng 12-2019 đến tháng 12-2020, chỉ vài tháng sau khi đại dịch bắt đầu.

Số lượng hợp đồng thuê mới được ký theo diện tích và giá thuê của các hợp đồng thuê mới được ký cũng giảm trong thời gian cùng kỳ.

Trong khi đó, tỉ lệ văn phòng trống ở một số thị trường lớn đang ở mức cao kỷ lục, điển hình là thành phố New York, nơi tỉ lệ văn phòng trống hơn 20% tính đến quý đầu tiên của năm 2023.

Ngoài ra, các tác giả cho biết họ đã tìm thấy “mối liên hệ trực tiếp” giữa chính sách làm việc từ xa của các công ty và việc cắt giảm diện tích văn phòng cho thuê thực tế.

“Điểm mấu chốt rút ra từ phân tích của chúng tôi là công việc từ xa đang định hình để phá vỡ giá trị của bất động sản văn phòng thương mại trong ngắn và trung hạn. Tuy nhiên, các hiệu ứng không đồng nhất trên toàn quốc hoặc giữa các tài sản", các tác giả viết.

Cũng theo các tác giả, các tòa nhà chất lượng cao hơn, hay còn gọi các tòa nhà có giá thuê cao hơn được xây dựng gần đây, “dường như hoạt động tốt hơn”. Điều theo họ phù hợp với quan điểm cho rằng các công ty phải cải thiện chất lượng văn phòng để người lao động muốn quay lại làm việc.

Ông trùm bất động sản New York trả lại các văn phòng cũ cho ngân hàng

Kỷ nguyên mới của công việc từ xa và lãi suất tăng đã thay đổi cách thức hoạt động của nhiều nhà đầu tư bất động sản.