Không doanh thu, thua lỗ : Một công ty xây dựng chốt vay hơn 2.500 tỉ để bổ sung vốn lưu động

Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển xây dựng - Investco mới đây cho biết hội đồng quản trị doanh nghiệp đã ban hành nghị quyết vay vốn của từ một doanh nghiệp khác để bổ sung vốn lưu động phục vụ cho hoạt động đầu tư kinh doanh. Doanh nghiệp bất động sản này cũng thống nhất vay với hạn mức tối đa 2.520 tỉ đồng, lãi suất 12,1%/năm.

Quá trình thương thảo ký kết vay vốn được ủy quyền cho người đại diện pháp luật của Investco là ông Phạm Văn Danh - tổng giám đốc.

Theo báo cáo thường niên năm 2023, Investco có vốn điều lệ 208 tỉ đồng, địa chỉ trụ sở chính tại quận Bình Thạnh, TP.HCM.

Ban đầu, doanh nghiệp này là một chi nhánh trực thuộc Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (HAN Corp). Sau đó, Investco được cổ phần hóa vào năm 2005 với vốn điều lệ 35 tỉ đồng.

Điểm đáng chú ý, doanh thu hai năm 2022 và 2023 của doanh nghiệp này đều để "trắng". Lý do công ty đã hoàn tất việc bàn giao các dự án đủ điều kiện bàn giao cho khách hàng như Investco Babylon, Investco Đồng Diều. Do vậy, không còn phát sinh doanh thu từ các dự án này.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn một dự án đang triển khai là dự án khu dân cư Investco Green City - xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Dự án này đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý, nên công ty cũng không phát sinh doanh thu.

Một điểm đáng chú ý khác khi nhìn vào báo cáo tài chính của Investco, đó là doanh thu tài chính rất lớn, nhưng chi phí tài chính lại "bào mòn" tất cả.

Đơn cử năm 2023, doanh nghiệp này ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính 220 tỉ đồng, nhưng chi phí tài chính lại hơn 222 tỉ đồng. Kết quả lợi nhuận sau thuế vẫn âm 14 tỉ đồng.

Tương tự năm 2022, Investco ghi nhận khoản doanh thu hoạt động tài chính đột biến lên tới 661 tỉ đồng, nhưng chi phí tài chính 661 tỉ đồng.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, doanh thu hoạt động tài chính của doanh nghiệp chủ yếu là lãi tiền gửi, tiền cho vay, còn chi phí tài chính là các khoản chi phí lãi phải trả từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Kinh doanh thua lỗ, khoản lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của Investco tại thời điểm cuối tháng 9 năm nay lên tới 286 tỉ đồng. Điều này khiến nguồn vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp âm 26 tỉ đồng.

Báo cáo cũng cho thấy tổng số nhân viên tại thời điểm 30-9-2024 của công ty bất động sản ở TP.HCM này chỉ còn 10 nhân viên.

Về nguồn lực tài chính, Investco chỉ có gần 1,9 tỉ đồng hạch toán mục tiền và các khoản tương đương tiền. Phần lớn tài sản nằm ở mục chi phí dở dang dài hạn với 2.535 tỉ đồng.

Lãi suất giảm nhưng người dân vẫn không vay tiền mua nhà đất

Thị trường bất động sản đang chứng kiến một nghịch lý là lãi suất cho vay mua nhà đã giảm đáng kể song người dân vẫn e dè vay vốn để mua nhà ‘an cư lạc nghiệp’.