Hướng đi mới cho bất động sản

Người chưa có nhà hi vọng được vay để có chỗ ở. Cá nhân và doanh nghiệp đang “ôm” nhà đất kỳ vọng sức mua sẽ trở lại.

Thực trạng bi đát của thị trường bất động sản khiến nhiều người, nhiều giới cùng kỳ vọng xen lẫn lo lắng với câu hỏi: gói tín dụng này có cứu hoặc giúp rã băng thị trường bất động sản?

Rõ ràng con số 30.000 tỉ đồng là quá khiêm tốn so với quy mô của thị trường bất động sản đang mất hẳn sức mua. Thị trường đang tồn nhiều căn hộ cao cấp, đất nền, nhà biệt thự vốn chỉ dành cho người nhiều tiền hoặc giới đầu cơ.

Trong khi đó, gói tín dụng hỗ trợ mua nhà nhắm đến nhà giá rẻ, nhà ở xã hội. Vì vậy, việc rã băng hay giải cứu bất động sản chỉ có thể trông vào những chương trình tầm cỡ hơn, trong đó có công ty quản lý nợ và tài sản.

Những doanh nghiệp từng say mê với dự án cao cấp nay có trở bộ cũng khó đáp ứng điều kiện để vay vốn rẻ, bởi sản phẩm họ bán ra khó có mức giá vừa túi tiền của đa số người dân.

Tất nhiên, trong gói 30.000 tỉ đồng cũng có phần (chiếm 30%) cho doanh nghiệp bất động sản kịp định hướng lại, chuyển từ xây nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.

Do vậy, nếu triển khai đúng đối tượng, gói tín dụng 30.000 tỉ đồng này cũng giúp định hướng và góp phần cơ cấu lại thị trường bất động sản hơn là “cứu” hay giúp rã băng. Có thể sức mua nhà ở giá rẻ sẽ tăng lên nhưng với căn hộ cao cấp, biệt thự thì khó bởi chưa thấy dòng tiền chảy vào, kể cả vắng bóng các giải pháp hỗ trợ sức mua các bất động sản cao cấp này.

Cũng có thắc mắc tại sao trong gói vốn rẻ ấy lại có phần cho doanh nghiệp bất động sản? Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước khi nói về gói tín dụng 30.000 tỉ đồng không ngần ngại cho rằng có bơm ngàn tỉ cho người mua nhà cũng chưa chắc có nhiều nhà ở giá rẻ để bán.

Bởi từ bao năm qua, doanh nghiệp chỉ xây nhà cao cấp, đắt tiền. Cho họ vay để có thêm nhà giá rẻ, nhà ở xã hội cho dân lựa chọn. Còn theo nhiều chuyên gia, khi Nhà nước định hướng lại thị trường bất động sản thì cũng cần có chính sách để thu hút doanh nghiệp, giúp họ chuyển hướng làm ăn.

Xét cho cùng, gói tín dụng 30.000 tỉ đồng như nguồn “vốn mồi” đang mở ra cơ hội và hướng đi mới cho thị trường bất động sản, đó là nhà ở cho đại đa số người dân.

Nếu doanh nghiệp nhắm đến phân khúc nhà giá rẻ, vừa với sức mua của mọi người, họ xứng đáng nhận được sự hỗ trợ từ chính sách. Bởi Nhà nước ngoài đảm bảo cái ăn, chỗ học còn phải có chính sách để người dân có được chỗ ở tươm tất.

Từ chương trình này, nếu triển khai thành công cũng cần tính toán đến kế hoạch bài bản, dài hạn nhằm phát triển thị trường nhà ở giá rẻ cũng như tiếp sức cho mọi người dân có nhà ở.

Nhưng để có cái mà đúc kết kinh nghiệm, tiền đưa ra có thể thu về, dân có nhà giá rẻ để ở, doanh nghiệp tích cực với nhà ở xã hội, việc triển khai là hết sức quan trọng.

Trọng trách nằm trong tay năm ngân hàng thương mại có vốn của Nhà nước. Những lệch lạc trong triển khai cho vay, chậm trễ hoặc rót vốn sai đối tượng, nhất là rót vào các dự án bất động sản cao cấp hoặc người mua lắm tiền, đều không được chấp nhận. Cả xã hội, nhất là người dân, đang mơ về tổ ấm của mình, đang giám sát chặt chẽ quá trình triển khai gói tín dụng hỗ trợ này.