HoREA đề xuất bỏ quy định người sử dụng đất phải nộp tiền bổ sung do chưa xác định giá đất

Ngày 9-6, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài chính liên quan đến khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung.

Tại dự thảo tờ trình sửa đổi nghị định 103, Bộ Tài chính giữ nguyên mức thu 5,4%/năm tính trên số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.

Theo HoREA, trường hợp chậm xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc chậm xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (bổ sung) thuộc trách nhiệm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và doanh nghiệp “không có lỗi” trong các trường hợp này. 

Doanh nghiệp chỉ “có lỗi” trong trường hợp cơ quan thuế đã thông báo tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (bổ sung) mà trong thời hạn pháp luật quy định, doanh nghiệp không hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì bị phạt chậm nộp theo quy định của pháp luật về thuế.

Ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch HoREA - cho rằng Luật Đất đai 2024 chỉ giao “Chính phủ quy định khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất”, nhưng tại nghị định 103 của Chính phủ lại quy định thêm nội dung người sử dụng đất phải “nộp khoản thu bổ sung tính trên số tiền tăng thêm... tính từ thời điểm tính tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từng thời kỳ đến thời điểm người sử dụng đất nộp tiền vào ngân sách nhà nước”. 

Có nghĩa là khoản thu bổ sung tiền sử dụng đất này được tính từ thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất, chứ không phải được tính từ thời điểm có thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan thuế, nên việc sửa đổi quy định người sử dụng đất phải nộp khoản thu bổ sung tính trên số tiền tăng thêm tính từ thời điểm tính tiền sử dụng đất hoàn toàn thuộc thẩm quyền của Chính phủ.

Bên cạnh đó, theo ông Châu, không có căn cứ pháp luật để quy định người sử dụng đất phải nộp khoản tiền bổ sung cho thời gian chưa xác định giá đất từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất đến ngày 1-8-2024, bởi lẽ việc quy định người sử dụng đất phải nộp tiền bổ sung cho khoảng thời gian chậm xác định tiền sử dụng đất trước thời điểm ngày 1-8-2024.

Do đó, HoREA đề xuất sửa đổi nghị định 103 theo hướng đề nghị không quy định khoản tiền bổ sung cho khoảng thời gian chậm xác định tiền sử dụng đất trước thời điểm ngày 1-8-2024.

"Chúng tôi đề xuất chỉ xác định khoản tiền bổ sung cho khoảng thời gian chậm xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê kể từ ngày 1-8-2024 (ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) cho đến ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan thuế, trừ đi khoảng thời gian 180 ngày là thời hạn mà UBND cấp có thẩm quyền phải ban hành quyết định giá đất theo quy định", ông Châu nêu quan điểm.

Lo phá sản vì tiền đất bổ sung 'khủng'

Nghị định 103 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đang bị nhiều ý kiến phản đối khi áp mức thu tiền đất bổ sung 5,4% trên số tiền đất phải nộp trong thời gian chưa tính xong tiền đất. Bộ Tài chính đang lấy ý kiến để sửa đổi nghị định.