04/12/2024 14:10 GMT+7
Trở lại chủ đề

Hơn 80% nhà đầu tư 'lướt sóng’ kiếm lời, làm gì để điều tiết thị trường bất động sản?

Có tới 86% người mua nắm giữ bất động sản dưới 1 năm. Họ mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời. Điều này phần nào đẩy giá bán bất động sản cao hơn giá trị thực, gây nhiễu loạn thị trường.

Hơn 80% nhà đầu tư 'lướt sóng’ kiếm lời, làm gì để điều tiết thị trường bất động sản? - Ảnh 1.

Nhiều lô đất tại khu ngõ 3, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội được môi giới rao bán công khai ngay sau phiên đấu giá - Ảnh: B.NGỌC

Thuế thu nhập thấp không ngăn được đầu cơ

Thông tin được Batdongsan.com.vn đưa ra trong báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024, nhìn ra thế giới.

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn về thời gian nắm giữ bất động sản trước khi bán tại Việt Nam cũng ghi nhận trong năm 2023 có: 15% người mua nắm giữ bất động sản dưới 3 tháng, 36% nắm giữ từ 3-6 tháng, 35% nắm giữ từ 6-12 tháng, 8% nắm giữ 1-2 năm, 4% nắm giữ 2-3 năm, 2% nắm giữ lâu hơn.

"Có tới 86% người mua bất động sản để lướt lát kiếm lời, thời gian nắm giữ dưới 1 năm", ông Nguyễn Quốc Anh, phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định.

Hơn 80% nhà đầu tư 'lướt sóng’ kiếm lời, làm gì để điều tiết thị trường bất động sản? - Ảnh 2.

Thời gian nắm giữ bất động sản trước khi bán tại Việt Nam (Đơn vị:%)

Trong khi tại châu Âu, thời gian nắm giữ bất động sản trước khi bán như sau: 7% người mua nắm giữ bất động sản từ 1-3 năm, 23% nắm giữ 3-5 năm, 33% nắm giữ 5-10 năm, 38% nắm giữ trên 10 năm.

Nguyên nhân một phần được chỉ ra do thuế thu nhập với hoạt động chuyển nhượng, cho thuê bất động sản của nước ta quá thấp.

Nhà đầu tư khi chuyển nhượng bất động sản chỉ phải đóng thuế thu nhập 2%, thuế thu nhập với cho thuê kinh doanh bất động sản tương đương 5% doanh thu (áp dụng với doanh thu trên 100 triệu đồng).

Và để ngăn chặn tình trạng mua bán "lướt sóng" bất động sản, nhiều nước trên thế giới đang sử dụng thuế thu nhập từ mua bán, cho thuê bất động sản điều tiết hành vi thị trường.

Tại Trung Quốc: thuế thu nhập khi bán đất từ 30-60%, với bất động sản khác 20%, cho thuê bất động sản dân dụng là 24%, bất động sản khác 32%.

Còn tại Nhật Bản: thuế thu nhập khi bán đất nắm giữ trên 5 năm là 20,3%, bán đất nắm giữ dưới 5 năm 39,6%, khi cho thuê bất động sản từ 5-45%.

Hơn 80% nhà đầu tư 'lướt sóng’ kiếm lời, làm gì để điều tiết thị trường bất động sản? - Ảnh 3.

Mức độ tăng giá bất động sản ở một số quốc gia từ 2020-2024 (Đơn vị: %)

Cũng theo ông Anh: trong 5 năm gần đây giá bất động sản trong nước tăng 59%, cao hơn cùng kỳ nhiều nước trong khu vực như: Indonesia tăng 9%, Philippines tăng 38%, Thái Lan tăng 18%, Trung Quốc tăng 12%, Malaysia tăng 11%.

Nếu xét trong giai đoạn 10 năm (2015-2024) nhà đầu tư bỏ 100 đồng đầu tư chung cư sẽ thu về 297 đồng, đất nền thu về 237 đồng, vàng thu về 230 đồng, chứng khoán thu về 209 đồng, gửi tiết kiệm 159 đồng, ngoại tệ thu về 121 đồng.

Lợi nhuận đầu tư bất động sản vượt trội so với đầu tư các kênh đầu tư khác một phần do chính sách thuế bất động sản tại Việt Nam đang thấp hơn nhiều nước trong khu vực.

Hơn 80% nhà đầu tư 'lướt sóng’ kiếm lời, làm gì để điều tiết thị trường bất động sản? - Ảnh 4.

Một môi giới rao bán các lô đất sau đấu giá - Ảnh: B.NGỌC

Cần chính sách tổng thể về thuế để điều tiết hành vi thị trường

Theo Batdongsan.com.vn, tỉ trọng thuế bất động sản trong cơ cấu GDP của Việt Nam thấp hơn rất nhiều nước trong khu vực.

Tỉ lệ của Việt Nam là 0,03%, trong khi các nước như Indonesia 0,2%, Thái Lan 0,2%, Philippines 0,5%, Campuchia 0,9%, Trung Quốc 1,5%, Singapore 1,5%, Hàn Quốc 4%.

Trên thế giới hiện có 5 loại thuế với bất động sản, đó là: thuế sở hữu, thuế thu nhập, thuế trước bạ, thuế với nhà đất để trống, thuế phát triển bất động sản.

Các nước thường áp dụng 4 trong số 5 loại thuế trên, đó là thuế sở hữu, thuế thu nhập, thuế trước bạ, thuế với nhà đất để trống.

Ví dụ tại Singapore thuế sở hữu bất động sản 16%, thuế thu nhập khi bán 0%, cho thuê 15%, thuế trước bạ 35%, thuế với nhà đất để trống 20%.

Tương tự, tại Philippines: thuế sở hữu bất động sản 1,2%, thuế thu nhập khi bán bất động sản 6%, cho thuê 25%, thuế trước bạ 1,4%.

Trung Quốc: thuế sở hữu bất động sản 1,2%, thuế thu nhập khi bán bất động sản 60%, cho thuê 32%, thuế trước bạ 5,5%.

Indonesia: thuế sở hữu bất động sản 0,3%, thuế thu nhập khi bán bất động sản 30%, cho thuê 35%, thuế trước bạ 5%.

Trong khi tại Việt Nam, thuế sở hữu bất động sản 0,03 - 0,2% (thuế đất phi nông nghiệp, thuế đất ở), thuế thu nhập khi bán bất động sản 2%, cho thuê 5%, thuế trước bạ 0,5%.

Nhiều chuyên gia kinh tế cũng cho rằng đã đến lúc Việt Nam cần ban hành một chính sách tổng thể về thuế để điều tiết hành vi thị trường, giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Hơn 80% nhà đầu tư 'lướt sóng’ kiếm lời, làm gì để điều tiết thị trường bất động sản? - Ảnh 5.

Tỉ trọng thuế bất động sản trong cơ cấu GDP của Việt Nam so với một số nước (Đơn vị: %)

Người có nhiều bất động sản cân nhắc về thuế 'lướt sóng'

Có thể áp thuế thu nhập cá nhân đối với lợi nhuận thu được từ giao dịch bất động sản phù hợp với tần suất giao dịch, thời gian mua và bán lại bất động sản. Nếu thời gian này diễn ra càng nhanh, thuế suất càng cao và ngược lại.

Bình luận hay

Chia sẻ

Tuổi Trẻ Online Newsletters

Đăng ký ngay để nhận gói tin tức mới

Tuổi Trẻ Online sẽ gởi đến bạn những tin tức nổi bật nhất

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự

Tin cùng chuyên mục

Doanh nghiệp xây dựng, nội thất rục rịch đón sóng siêu đô thị

Việc hình thành siêu đô thị TP.HCM đang tạo ra nhiều cơ hội mới cho các doanh nghiệp, đặc biệt trong ngành xây dựng, vật liệu và nội thất.

Doanh nghiệp xây dựng, nội thất rục rịch đón sóng siêu đô thị

9 dự án sẽ mang về cho TP.HCM khoản tiền sử dụng đất ‘khủng’ gần 52.600 tỉ đồng

TP.HCM dự kiến sẽ có khoản thu 52.599 tỉ đồng từ tiền sử dụng đất 9 dự án vừa được phê duyệt giá đất. Đây là mức thu tiền sử dụng đất 'khủng', khi các năm gần đây tiền sử dụng đất của cả TP chưa đạt 20.000 tỉ đồng cả năm.

9 dự án sẽ mang về cho TP.HCM khoản tiền sử dụng đất ‘khủng’ gần 52.600 tỉ đồng

Hà Nội miễn, giảm tiền thuê đất từ 15 - 30 năm đối với nhiều loại dự án

Các dự án thuộc lĩnh vực giáo dục - đào tạo, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường, dạy nghề sẽ được xem xét miễn, giảm tiền thuê đất.

Hà Nội miễn, giảm tiền thuê đất từ 15 - 30 năm đối với nhiều loại dự án

Vụ bao chiếm đất ở đặc khu Phú Quốc: Yêu cầu điều tra, xử lý nghiêm

Liên quan vụ bà N.K.H. ở Dương Đông, đặc khu Phú Quốc có hành vi bao chiếm đất Nhà nước quản lý, lãnh đạo UBND tỉnh An Giang yêu cầu lực lượng chức năng địa phương điều tra làm rõ và xử lý nghiêm nếu có vi phạm.

Vụ bao chiếm đất ở đặc khu Phú Quốc: Yêu cầu điều tra, xử lý nghiêm

TP.HCM vẫn dùng bảng giá đất của Bình Dương, Vũng Tàu tới hết 2025

Sau khi hợp nhất TP.HCM và Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, lãnh đạo UBND TP.HCM cho biết sẽ tiếp tục dùng bảng giá đất hiện hành của 3 địa phương tới hết năm 2025, sau đó sẽ ban hành bảng giá đất mới từ đầu năm 2026.

TP.HCM vẫn dùng bảng giá đất của Bình Dương, Vũng Tàu tới hết 2025

Một phường ở Đà Nẵng công bố 3 đường dây nóng về an ninh, đất đai, xây dựng, giải quyết hồ sơ

Phường Quảng Phú, TP Đà Nẵng đã công bố đường dây nóng các lĩnh vực: an ninh, trật tự; đất đai, xây dựng và giải quyết hồ sơ.

Một phường ở Đà Nẵng công bố 3 đường dây nóng về an ninh, đất đai, xây dựng, giải quyết hồ sơ
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar
Đăng ký bằng email
Khi bấm "Đăng ký" đồng thời bạn đã đồng ý với điều khoản của toà soạn Đăng ký
Đăng nhập
Thông tin bạn đọc Thông tin của bạn đọc sẽ được bảo mật an toàn và chỉ sử dụng trong trường hợp toà soạn cần thiết để liên lạc với bạn.
Gửi bình luận
Đóng
Hoàn thành
Đóng

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar