Giao dịch giảm mạnh nhưng giá căn hộ vẫn tiếp tục tăng

Dù giao dịch sụt giảm nghiêm trọng, giá căn hộ tại TP.HCM vẫn tiếp tục tăng lên trong quý 2-2021 - Ảnh: QUANG ĐỊNH

Đó là thông tin được đưa ra trong báo cáo “Tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM quý 3-2021) do Công ty CBRE phát hành ngày 6-10.

Việc giãn cách xã hội nghiêm ngặt theo chỉ thị 16 tại TP.HCM trong quý 3-2021 đã khiến cho các sự kiện mở bán căn hộ phải thay đổi kế hoạch. 

Các hạn chế khi thực hiện giao dịch bất động sản trực tuyến cũng như tâm lý thận trọng của cả chủ đầu tư và khách hàng khiến nguồn cung chào bán rơi xuống mức thấp nhất trong ba năm trở lại đây, với 1.600 căn hộ, chỉ xấp xỉ 40% so với quý trước. Trong suốt quý 3, chỉ có hai dự án thuộc phân khúc cao cấp thực hiện mở bán qua kênh bán hàng trực tuyến.

Số lượng căn hộ bán được trong quý 3-2021 đạt 1.582 căn, giảm 68% so với quý 3-2020 do nguồn cung sụt giảm. Tính chung trong 9 tháng đầu năm ghi nhận 8.956 căn hộ được bán, giảm 17% so với cùng kỳ năm 2020.

Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp đạt mức 2.271 USD/m², xấp xỉ 53 triệu đồng (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng), tăng 17% so với quý 3-2020. Tất cả các phân khúc đều ghi nhận giá bán tăng.

Tổng nguồn cung căn hộ mới trong 9 tháng đạt 7.464 căn, giảm 35% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, phân khúc trung cấp dẫn đầu với tỉ trọng 43%, tiếp đến là cao cấp (31%) và bình dân (23%). Phân khúc hạng sang chiếm 3% tổng nguồn cung chào bán.

Mặc dù chịu ảnh hưởng tiêu cực trong ngắn hạn do dịch bệnh, tình hình hoạt động vẫn ghi nhận một số tín hiệu khả quan. Các kênh bán hàng trực tuyến như ứng dụng điện thoại và mạng xã hội được đầu tư bài bản hơn, thu hút lượng tương tác cao từ các khách hàng.

Theo CBRE, quý 4-2021 dự kiến sẽ có hơn 6.000 căn hộ mở bán, giúp nguồn cung mới cả năm đạt khoảng 13.000 căn. 

“Dịch bệnh từng bước được kiểm soát và tỉ lệ tiêm vắc xin tăng là động lực cho thị trường bất động sản sôi động trở lại khi các hoạt động kinh doanh bắt đầu vào trạng thái bình thường mới. Tổng số lượng căn bán được cả năm 2021 dự kiến đạt trên 12.000 căn, tương ứng tỉ lệ hấp thụ 94%”, bà Dương Thùy Dung, giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cho biết.

Giá bán căn hộ sơ cấp sẽ tiếp tục đà tăng khi lượng cầu tăng ổn định và quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm. Giá chào bán sơ cấp của phân khúc cao cấp và trung cấp dự kiến tăng trong khoảng từ 3-7% theo năm.

Nhà đất tăng giá quá bất thường

TTO - Năm 2020 xuất hiện nhiều nhà đầu tư với tiềm lực tài chính mạnh từ các ngành nghề khác lần đầu đổ tiền vào bất động sản (BĐS), đẩy giá nhà đất tăng cao bất chấp thực tế về kinh tế suy giảm và dịch bệnh lan rộng.