Đề xuất giảm nhà cao tầng tại dự án 148 Giảng Võ

Dự án 148 Giảng Võ vừa được UBND TP Hà Nội đề xuất điều chỉnh quy hoạch - ẢNH: TUẤN PHÙNG

Đó là đề xuất trong văn bản của UBND TP Hà Nội gửi Thủ tướng Chính phủ báo cáo về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án tại số 148, Giảng Võ.

Theo đề xuất của Hà Nội, số tòa nhà cao tầng tại dự án 148 Giảng Võ sẽ được điều chỉnh từ 10 tòa xuống còn 9 tòa, chiều cao các tòa cao tầng sẽ được điều chỉnh từ 46-50 tầng xuống 37-50 tầng.

Theo quy hoạch ban đầu, dự án được xây dựng trên diện tích khoảng 6,8 ha, trong đó đất mở đường theo quy hoạch khoảng 0,9 ha, đất lập dự án khoảng 5,8 ha.

Phần lớn diện tích đất dự án, khoảng 4,27 ha, được dành để xây dựng công trình cao tầng hỗn hợp thương mại, dịch vụ, căn hộ ở, văn phòng lưu trú, và nhà trẻ, đất xây dựng trường học 0,8 ha, đất trồng cây xanh, phục vụ hoạt động thể dục, thể thao 0,7 ha.

Mật độ xây dựng dự án khoảng 43,8%, với 10 tòa nhà cao từ 46 - 50 tầng, phục vụ nhu cầu ở khoảng 7.300 người.

Tuy nhiên, trước những lo ngại về quá tải hạ tầng khu vực nội đô, Thủ tướng đã giao UBND TP Hà Nội chủ trì phối hợp với Bộ Xây dựng rà soát, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tại dự án 148 Giảng Võ.

Sau khi nghiên cứu, rà soát, UBND TP Hà Nội đã đề xuất hai phương án.

Phương án 1, giảm số lượng công trình xuống còn 9 công trình, gồm 5 công trình cao 50 tầng, 2 công trình cao 47 tầng, 1 công trình cao 42 tầng, và 1 công trình cao 37 tầng.

Phương án 2, giảm số lượng công trình cao tầng xuống còn 9 công trình, gồm 3 công trình cao 50 tầng, 3 công trình cao 47 tầng, 1 công trình cao 48 tầng, 1 công trình cao 46 tầng, và 1 công trình cao 41 tầng.

Các chỉ tiêu quy hoạch đạt được của hai phương án sau khi điều chỉnh theo tính toán của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, tổng diện tích sàn xây dựng của dự án sẽ được điều chỉnh giảm từ 771.000 m2 xuống khoảng 674.000 m2 (phương án 1), xuống khoảng 675.000 m2 (phương án 2).

Với việc điều chỉnh quy hoạch như trên, quy mô dân số dự án giảm từ khoảng 7.345 người xuống còn 7.185 người.

Đối với các khu chung cư cũ thuộc quy hoạch phân khu đô thị H1-2 khu tập thể Giảng Võ, khu tập thể Ngọc Khánh, UBND TP Hà Nội cho biết đã giao Tập đoàn Vingroup nghiên cứu, lập quy hoạch chi tiết 1/500 để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại với nguyên tắc không làm gia tăng dân số tại khu vực và có tính đến việc chia sẻ, phân bổ dân cư với dự án 148 Giảng Võ.

Cũng theo UBND TP Hà Nội, kết quả phân tích, đánh giá cho thấy dự án 148 Giảng Võ hoàn thành và đưa vào khai thác có tác động đến dòng giao thông khu vực dự án nhưng tác động không lớn, lưu lượng các tuyến bị ảnh hưởng tăng trung bình khoảng 5-10% nên đây không phải là nguyên nhân gây ùn tắc giao thông khu vực dự án.