Đất thuộc quy hoạch đường dự phóng, xin chuyển sang đất ở được không?

Năm 2008, tôi có lên quận xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì quận trả hồ sơ về do đất thuộc quy hoạch đường dự phóng.

Tôi đã nhiều lần làm đơn kiến nghị bỏ quy hoạch, lần cuối cùng quận trả lời rằng "chưa xem xét để đảm bảo việc kết nối liên thông tại khu vực khi thực hiện quy hoạch theo quy định".

Tôi được tư vấn rằng đất trong quy hoạch vẫn có thể chuyển mục đích sử dụng đất nếu thuộc trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

Khi đó, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Nhưng tôi cũng được tư vấn rằng: "Theo quy định tại điều 6 Luật Đất đai 2013: Nguyên tắc sử dụng đất "Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất". Do đó mục đích sử dụng đất sau khi chuyển đổi phải đúng quy hoạch, cụ thể vị trí khu đất thuộc quy hoạch đường dự phóng.

Tôi cũng đọc được khoản 1 điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Theo luật hiện hành thì tôi có thể chuyển mục đích sang đất ở được không?

- Luật sư Lê Văn Hoan (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Theo khoản 5, điều 116 Luật Đất đai 2024 thì "Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật".

Việc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được quy định tại điều 66 bao gồm: Căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất; Nội dung quy hoạch sử dụng đất; Lập bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và quy hoạch sử dụng đất này được UBND cấp tỉnh phê duyệt theo quy định tại điều 72.

Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc UBND cấp có thẩm quyền đối với cá nhân, hộ gia đình.

Như vậy với quy hoạch sử dụng đất mà phần đất của người sử dụng thuộc quy hoạch "đường dự phóng" thì chưa thể chuyển mục đích cho đến khi quy hoạch có thay đổi, mà phần đất người sử dụng có nhu cầu chuyển mục đích không thuộc "dự án mở rộng đường".

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ [email protected].

Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi): Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã cụ thể, khoa học hơn?

Luật đất đai phải thể chế hóa đầy đủ, kịp thời các quan điểm, chủ trương của Đảng; thống nhất trong tổng thể các mối quan hệ pháp lý khác có liên quan đến đất đai.