Đất chưa có sổ có chia thừa kế được không?

Cha tôi chết, không để lại di chúc, trong khối di sản của ông có nhiều đất khai hoang chưa được cấp sổ đỏ. Vậy khi đi khai di sản thừa kế chúng tôi có kê khai những di sản này không? Hay chúng tôi đi kê khai rồi cấp sổ tên chúng tôi luôn? Bạn đọc Mỹ Hằng (Phú Thọ) gửi câu hỏi.

Luật sư Nguyễn Đăng Tư (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh) trả lời về quy định chia thừa kế đối với đất chưa có sổ (giấy chứng nhận quyền sử dụng) như sau:

Theo như bạn trình bày thì tôi hiểu là cha của bạn chết để lại nhiều tài sản, và trong đó có cả tài sản là quyền sử dụng đất do khai hoang nhưng chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do đó theo tôi, bạn có thể đến phòng công chứng để tiến hành kê khai di sản thừa kế đối với các tài sản đã được đăng ký quyền sở hữu.

Đối với những tài sản chưa đăng ký quyền sở hữu, chưa được cấp sổ đỏ, bạn chưa thể làm thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế đối với các quyền sử dụng đất này do khoản 2, điều 57, Luật Công chứng năm 2014 quy định "Trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó".

Vì chưa có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nên nếu kê khai và phân chia di sản thừa kế đất chưa có sổ, thì thông thường bạn sẽ bị phòng công chứng từ chối chứng nhận kê khai và phân chia di sản này.

Đối với trường hợp đất chưa có sổ đỏ, bạn và các đồng thừa kế khác có thể thỏa thuận về việc cử người đại diện đứng tên kê khai và xin cấp sổ đỏ do được thừa kế kèm theo hồ sơ chứng minh việc sử dụng đất của cha bạn và giấy tờ chứng minh quyền thừa kế của bạn/các đồng thừa kế khác tại bộ phận một cửa của UBND quận/huyện nơi có tài sản thừa kế.

Sau khi được cấp sổ đỏ, các đồng thừa kế có thể thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại phòng công chứng.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ [email protected].