Cơn khát nhà ở tại Hà Nội sẽ kéo dài tới năm 2025

Giao dịch căn hộ giảm mạnh

Thông tin được Savills Việt Nam công bố trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 2-2023, công bố ngày 19-7.

Về triển vọng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong 6 tháng cuối năm 2023, Savills Việt Nam cho hay sẽ có 9 dự án căn hộ mở bán mới, 2 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, với khoảng 7.000 căn hộ được bán ra thị trường.

Lượng căn hộ mở bán này tập trung ở các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm, và Hoàng Mai.

Theo dự báo của Savills Việt Nam, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao do tỉ lệ di cư tới thủ đô tăng, mức tăng dân số và tỉ lệ đô thị hóa duy trì ở mức cao.

Về nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong quý 2-2023, theo Savills Việt Nam, nguồn cung mới về nhà ở tăng 76% theo quý, và tăng 125% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng nguồn cung căn hộ mới trong quý 2 khoảng 3.596 căn hộ.

Tuy nhiên, giao dịch nhà ở trong quý 2 tại Hà Nội tiếp tục trầm lắng, có 2.500 giao dịch nhà ở được thực hiện, giảm 6% theo quý và tăng 11% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ căn hộ trung bình tại các dự án mở bán mới trong quý khoảng 28%.

Giá bán tăng vọt

Theo bà Đỗ Thu Hằng - giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục trầm lắng cho tới khi lãi suất tiền gửi giảm và thị trường có thêm nguồn cung mới.

Về giá nhà, theo Savills Việt Nam, giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội (giá do chủ đầu tư công bố) trong quý 2-2023 trung bình 53 triệu đồng/m², tăng 1% theo quý và tăng 17% so với cùng kỳ năm trước.

Nếu so với thời điểm quý 1-2019 thì giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội trong quý 2-2023 tăng 73%, nguyên nhân được chỉ ra do giá đất, chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, và chất lượng các căn hộ tăng.

Bên cạnh đó, giá bán thứ cấp trung bình tại các dự án gần nhà ga đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông đã tăng 22% so với cùng kỳ năm trước.

Về nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong tương lai, Savills Việt Nam cho rằng việc các huyện Gia Lâm, Đông Anh lên quận trong năm nay là động lực để nguồn cung căn hộ khu vực này thời gian tới dồi dào hơn. Dự báo sẽ có thêm khoảng 19.500 căn hộ mới được xây dựng tại khu vực này trong thời gian tới.

Đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, Savills Việt Nam cho hay trong quý 2-2023 không có thêm nguồn cung mới, lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề trong quý chỉ đạt 106 căn, giá bán sơ cấp giảm 10%, xuống mức khoảng 100 triệu đồng/m² đất tại khu vực Mê Linh.

Hà Nội chỉ còn chung cư cao cấp, giá bán neo cao

Trong quý 2-2023, nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội khá thấp, có khoảng 1.820 căn hộ mở bán mới, và đa phần là chung cư trung, cao cấp, giá bán chung cư tiếp tục neo cao.