Tranh luận: giá chung cư có rẻ hơn nếu áp thời hạn sở hữu?

"Nếu quy định này được áp dụng, giá chung cư có rẻ hơn không?" - băn khoăn chung của nhiều phản hồi gửi đến chuyên mục Bạn đọc làm báo.

Dân đầu cơ sẽ không ủng hộ!

Bạn đọc giapknguyen là người đang sở hữu và trực tiếp sử dụng nhà chung cư cho biết: "Tôi thấy quy định có thời hạn sở hữu chung cư là hợp lý, là chấp nhận được vì an toàn và sự phát triển chung của xã hội.

Căn hộ của tôi có giá 1,1 tỉ và sở hữu gần 100m² tại khu nhà 20 tầng. Với tôi, giá trị lớn nhất, khoản lãi lớn nhất của chung cư là giá trị sử dụng. Nên các vị mua xong để đó đầu cơ sẽ không thích điều này".

Đồng tình, bạn đọc Lê Thoại thông tin thêm: "Có chung cư chỉ hơn 40 năm đã xuống cấp trầm trọng cần di dời. Vậy không nên cho sở hữu vĩnh viễn, chỉ sở hữu có thời hạn".

Theo bạn đọc 2lua, "nhà chung cư nên cấp giấy sở hữu theo thời hạn cấp đất cho nhà đầu tư xây dựng chung cư. Hết hạn sử dụng chung cư thì cũng đồng nghĩa hết hạn sử dụng đất. Người mua sẽ tự cân nhắc về việc này".

"Nhà chung cư là một sản phẩm có tuổi thọ, có niên hạn sử dụng rõ ràng. Vì vậy không thể có chuyện ra quyết định vô thời hạn cho một đối tượng có thời hạn được" - bạn đọc Lê Minh Long thẳng thắn bày tỏ.

Nhìn ra nhiều nước trên thế giới, bạn đọc Phạm Hồng Phấn phân tích: "Bất động sản là loại tài sản đặc biệt, quyền sở hữu cũng đặc biệt, khác với quyền sở hữu các tài sản khác. Vì vậy, xác định quyền sở hữu chung cư có thời hạn là khoa học, chính xác, thực tiễn! Nhiều quốc gia trên thế giới này không cho phép quyền sở hữu chung cư vĩnh viễn. 

Chung cư cũ xuống cấp, gây nguy hiểm, ô nhiễm môi trường, cảnh quan... thì đương nhiên phải đập đi xây lại! Khi đó, quyền sở hữu không tồn tại là thỏa đáng. Quyền sở hữu chung cư lúc ấy chỉ còn quyền sử dụng đất lâu dài mà thôi!".

"Nếu có quy định về thời hạn sử dụng chung cư thì đồng thời cũng phải có cơ chế, quy định về tái định cư cho dân tại đó. Đồng thời chủ đầu tư khi chào bán căn hộ phải đưa thông tin thời hạn sử dụng vào hợp đồng để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng" - bạn đọc Ttvn góp ý kiến.

Chung cư sẽ không còn giá trên trời?!

Ủng hộ chấm dứt quyền sở hữu vĩnh viễn chung cư, bạn đọc Khuong cho rằng "khi quy định thời hạn sở hữu chung cư, lợi ích lớn nhất là giá chung cư sẽ giảm, thay vì lên tới 3 tỉ như hiện nay thì có thể sẽ còn khoảng 1 tỉ. Nếu thời hạn 50 năm thì nhiều gia đình có thể mua được".

Trong khi đó, theo bạn đọc Đỗ Trọng Thắng, "luật ban hành từ thời điểm nào thì thực hiện từ ngày ký công bố, những người đã mua nhà chung cư trước đó không phải chịu trách nhiệm thi hành. Nếu họ phải thi hành theo luật mới thì trong luật mới phải có thêm điều khoản kèm theo "chủ đầu tư phải đền bù cho người mua nhà khoản tiền tương ứng với giá trị của căn hộ theo giá của đất thuê với đất được cấp sổ đỏ vĩnh viễn".

Vì khi mua nhà chung cư có thời hạn giá sẽ thấp hơn rất nhiều hơn nhà có sổ đỏ vĩnh viễn. Nếu có quy định mới thì chủ đầu tư cũng không thể bán căn hộ với giá trên trời như hiện nay".

Đồng ý với đề xuất trên, nhưng bạn đọc Toàn Nguyễn đưa ra những câu hỏi để cơ quan hữu quan hướng dẫn cụ thể thêm: "Nếu chung cư hết hạn nhưng chủ căn hộ không có khả năng đóng góp xây tiếp thì sao? Nếu tiếp tục xây tiếp thì đơn giá xây dựng mới chung cư sẽ theo giá suất đầu tư của Nhà nước hay giá thỏa thuận giữa cư dân và chủ đầu tư? 

Chung cư hết hạn sử dụng nhưng cư dân căn hộ còn quyền hạn sử dụng đất chung thì nếu không tiếp tục ở lại đây thì có được đền bù gì hay không?".

"Nên chăng cần có các quy chuẩn an toàn, kỹ thuật và thực hiện kiểm định theo thời gian sử dụng. Việc kiểm tra, giám sát trạng thái sử dụng cho phép ngăn chặn tình trạng xuống cấp và xác định khi nào tài sản cần phải xây dựng lại. 

Trong quá trình sử dụng, cư dân có thể đóng góp vào quỹ phát triển nhà ở. Nhà nước dùng số tiền này để đầu tư và tái thiết khi hết hạn sử dụng mà vẫn đảm bảo quyền sử dụng lâu dài cho người dân" - bạn đọc nguyenquan gợi ý.

Góp thêm ý kiến, bạn đọc Khoa SG cho hay: "Nếu chung cư hết thời hạn và xây dựng lại mới, người sử dụng căn hộ vẫn được đền bù theo tỉ lệ sàn căn hộ so với tổng diện tích căn hộ của chung cư dựa vào tổng giá trị được tính của khu đất xây chung cư cộng xác chung cư tại thời điểm kết thúc sử dụng, hoặc được mua lại căn hộ mới theo giá nhà ở xã hội trừ chi phí được đền bù".

Thời hạn sở hữu chung cư, đừng đẩy khó về dân

Việc đề xuất quy định chủ sở hữu chung cư phải chấm dứt quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ không chỉ không gỡ được vướng mắc về di dời người dân ra khỏi chung cư xuống cấp mà còn áp mệnh lệnh hành chính can thiệp quyền sở hữu của dân.