Có hoán đổi đất đã trúng đấu giá được không?

Tôi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền tổ chức. Tuy nhiên, sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì diện tích đất này thiếu rất nhiều so với thực tế thông báo đấu giá. Vậy tôi có thể đề nghị hoán đổi lại lô đất khác được không?

Lê Mai (Lâm Đồng) gửi câu hỏi xin được tư vấn.

Luật gia Phạm Văn Chung (Sở Tư pháp tỉnh Kon Tum) tư vấn về việc hoán đổi đất trúng đấu giá như sau:

Theo quy định tại điều 55 Luật Đất đai năm 2013 về giao đất có thu tiền sử dụng đất thì Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

4. Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

Vụ việc của ông thuộc trường hợp "cá nhân được giao đất ở" thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. 

Luật Đất đai không quy định về hoán đổi đất trong trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. 

Do đó, ông không thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền hoán đổi mảnh đất này lấy mảnh đất khác vì lý do thiếu diện tích được.

Do đó, nếu ông muốn đòi bồi thường phải khởi kiện ra tòa án để yêu cầu các tập thể, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại cho ông, vì đã thiếu trách nhiệm trong việc đưa ra đấu giá lô đất không đủ diện tích như thông báo đấu giá.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ [email protected].