Tặng cho nhà có điều kiện bằng miệng thì có hiệu lực không?

Cha mẹ tôi chỉ có căn nhà duy nhất, trong những buổi họp gia đình ông bà đều tuyên bố (bằng miệng) sẽ sang tên căn nhà duy nhất cho cháu đích tôn, với điều kiện cháu phải chăm sóc ông bà. Cháu cũng hứa với họ hàng và ông bà sẽ chăm sóc phụng dưỡng ông bà. Sau khi nhận nhà, cháu bán nhà lên thành phố ở, không thực hiện cam kết. Chúng tôi muốn đòi lại tiền nhà cho bố mẹ thì có đòi được không?

Bạn đọc Cẩm Nhung gửi câu hỏi cho mục tư vấn pháp luật.

Luật sư Nguyễn Đăng Tư (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời về việc tặng cho nhà như sau:

Trường hợp tặng cho nhà đất của cha mẹ bạn với cháu bạn là thuộc trường hợp tặng cho tài sản có điều kiện theo quy định của điều 462 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Cha mẹ bạn cũng đã thực hiện hợp đồng là sang tên căn nhà cho cháu. Tuy nhiên, cháu lại không thực hiện cam kết nên việc này có thể coi là cháu đã vi phạm điều kiện của hợp đồng.

Theo quy định tại khoản 3, điều 462 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì "trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại".

Thực tế, cha mẹ bạn khi tặng cho có nói điều kiện trước mặt nhiều người, nên dù không có văn bản về điều kiện nhưng trong suốt quá trình, cha mẹ bạn đã thực hiện cam kết đó.

Dù chỉ nói bằng miệng trong gia đình và khi làm thủ tục sang tên thì làm hợp đồng tặng cho thông thường mà không kèm theo điều kiện thì vẫn có thể khởi kiện để yêu cầu đòi lại tài sản.

Do đó, nếu muốn đòi lại tài sản này thì cha mẹ bạn có thể khởi kiện ra tòa, kèm theo đơn kiện đòi lại tài sản hay hủy bỏ hợp đồng thì người khởi kiện cần phải cung cấp các chứng cứ chứng minh là tặng cho có điều kiện như văn bản tường trình của những người làm chứng về việc tặng cho này hay băng ghi âm, ghi hình…

Khi đó, tòa án sẽ tiến hành xem xét, đánh giá các tài liệu chứng cứ và xét xử theo quy định.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ [email protected].

Sai thông tin cá nhân, hợp đồng bảo hiểm có bị vô hiệu không?

Tôi đăng ký mua hợp đồng bảo hiểm cho con. Khi nhận được hợp đồng tôi thấy một số thông tin bị sai.