Có được đặt trụ sở công ty tại chung cư?

Trả lời:

- Theo các văn bản hiện hành, không có khái niệm “công ty siêu nhỏ”, mà chỉ có phân loại công ty nhỏ và vừa (để ưu đãi thuế chẳng hạn). Hơn nữa, việc được phép đặt trụ sở của một công ty ở đâu cũng không căn cứ vào quy mô của công ty ấy.

Căn cứ theo Luật nhà ở, Luật xây dựng, nghị định 23/2009/NĐ-CP ngày 27-2-2009, quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư có quy định: nghiêm cấm sử dụng hoặc cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng trái với mục đích quy định.

Như vậy, theo thông tin chị cung cấp thì từ tầng 6-20 cao ốc L có công năng làm nhà ở chứ không phải được dùng làm văn phòng, cơ sở sản xuất kinh doanh. Do đó việc công ty định đặt trụ sở tại tầng 16 của cao ốc nhằm mục đích kinh doanh là không phù hợp với pháp luật. Nhà chung cư được thiết kế theo mục đích sử dụng với các tiêu chuẩn về tải trọng, mật độ dân cư, điện để làm nhà ở, nếu sử dụng sai mục đích có thể sẽ không đảm bảo được các điều kiện an toàn.

Hiện nay còn có nhiều ý kiến không đồng tình về quy định bất cập của Luật nhà ở về việc không được dùng nhà ở để sản xuất kinh doanh. Chúng tôi được biết Bộ Xây dựng đang xây dựng dự thảo thông tư quy định việc sử dụng chung cư làm văn phòng và đang lấy ý kiến của các bộ ngành có liên quan. Theo dự thảo này, căn hộ chung cư chỉ được phép sử dụng cho mục đích giao dịch nhưng kèm theo nhiều điều kiện hạn chế và được phép sử dụng căn hộ nhà chung cư vào mục đích sản xuất kinh doanh; làm kho tàng, cơ sở đào tạo; làm văn phòng môi giới việc làm, nhà đất.

Do đó, hiện chưa có ngoại lệ nào về việc doanh nghiệp nói chung hay doanh nghiệp nhỏ và vừa nói riêng được cơ quan nhà nước chính thức cho phép sử dụng nhà chung cư cho mục đích sản xuất kinh doanh.