Chung cư tiếp tục tăng giá, đất nền hết ‘sốt’

Bộ Xây dựng: Giá căn hộ chung cư trên cả nước tăng trung bình 5-7% trong quý 2-2021 - Ảnh: T.Đ.H.

Nhận định được Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đưa ra trong thông báo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 2-2021, phát đi chiều 4-8.

Bộ Xây dựng nhận định giá nhà ở và một số loại bất động sản trong quý 2 cơ bản ổn định, giá giao dịch tại hầu hết các địa phương có xu hướng tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2020.

Theo đó, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM trong quý 2 tăng trung bình 5-7% so với quý 1.

Tại thị trường Hà Nội, dự án Sunshine Garden tăng giá bán 5,9%, Xuân Mai Complex tăng giá bán 4,5%, Hòa Bình Green City tăng giá bán 5,1%, Stellar Garden tăng giá bán 6,4%.

Tương tự tại TP.HCM, dự án Cantavil An Phú - Cantavil Premier tăng giá bán 7,1%, Opal Riverside tăng giá bán 6,3%, New City Thủ Thiêm tăng giá bán 5,2%, Sunview Town tăng giá bán 5,5%.

Xét theo phân khúc thị trường, trong quý 2 năm nay căn hộ bình dân có mức giá bán 25-30 triệu đồng/m², nhưng nguồn cung loại căn hộ này ngày một hạn chế trong khi nhu cầu của người dân vẫn rất cao, dẫn đến giá bán tiếp tục tăng.

Căn hộ chung cư trung cấp có mức giá bán 30-50 triệu đồng/m², đây là phân khúc chủ đạo trên thị trường, chiếm phần lớn nguồn cung mở bán mới trong quý 2. Giá giao dịch căn hộ trung cấp có xu hướng tăng cao tại nhiều nơi.

Căn hộ cao cấp có giá bán trên 50 triệu/m² trong quý 2, đáng lưu ý một số dự án ở vị trí trung tâm Hà Nội và TP.HCM có mức giá chào bán rất cao như dự án One Central Saigon (quận 1, TP.HCM) có mức giá 650 - 800 triệu đồng/m²; The Grand Hàng Bài (TP Hà Nội) có giá chào bán 570-700 triệu đồng/m²; Spirit Of Saigon (quận 1, TP.HCM) giá khoảng 400 triệu đồng/m².

Đối với loại hình căn hộ chung cư cho thuê, giá cho thuê nhìn chung có xu hướng giảm 3-5% so với thời điểm cuối năm 2020.

Cũng theo Bộ Xây dựng, giá giao dịch nhà ở riêng lẻ trong quý 2 tại nhiều địa phương vẫn tăng nhưng không nhiều, mức tăng giá bình quân khoảng 3% so với quý trước.

Bên cạnh đó, hầu hết dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp tại các thành phố trọng điểm được đầu tư xây dựng để bán, diện tích căn hộ 50-70m², có giá bán dao động khoảng 20 triệu đồng/m².

Hiện tượng tăng "nóng" giá đất nền tại các địa phương đã được kiểm soát trong quý 2 sau khi Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và môi trường có các văn bản chỉ đạo chính quyền các địa phương vào cuộc, đưa ra các thông báo, cảnh báo với nhà đầu tư. Lượng giao dịch đất nền trong quý 2 trên cả nước cũng có xu hướng giảm so với quý trước.

Cũng theo Bộ Xây dựng, trong quý 2 cả nước có 69 dự án nhà ở thương mại, quy mô 27.462 căn hộ được cấp phép mới, bằng 21% so với cùng kỳ năm 2020.

Bên cạnh đó, có 1.119 dự án nhà ở thương mại (352.575 căn nhà) đang triển khai xây dựng, bằng khoảng 79% so với cùng kỳ năm 2020.

Có 34 dự án nhà ở thương mại, quy mô 2.801 căn nhà hoàn thành, bằng khoảng 47% so với cùng kỳ năm 2020.

Cũng trong quý 2, cả nước có 92 dự án, quy mô 29.557 căn hộ được sở xây dựng các địa phương thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Riêng thị trường Hà Nội có 6 dự án, quy mô 3.386 căn hộ, TP.HCM có 7 dự án, quy mô 3.002 căn hộ được cấp phép đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo Bộ Xây dựng, trong quý 2 năm nay có 29.949 giao dịch bất động sản thành công, trong đó hai thị trường lớn nhất nước là Hà Nội có 1.094 giao dịch thành công, TP.HCM có 3.002 giao dịch thành công, giảm mạnh so với quý 1.