Những định hướng chiến lược của thành phố phải được cập nhật vào lần điều chỉnh quy hoạch này. Trong ảnh: tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đoạn qua Q.9 - Ảnh: QUANG ĐỊNH
Đây là ý kiến của các chuyên gia cũng như lãnh đạo TP đặt ra tại Hội nghị về định hướng nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung của TP.HCM đến năm 2045 diễn ra ngày 14-12.
Quy hoạch phải tạo sự đồng thuận trong xã hội...
Phát biểu tại hội nghị, ông Trần Vĩnh Tuyến, phó chủ tịch UBND TP.HCM, cho rằng những hạn chế, thiếu sót của TP thời gian qua nằm ở chỗ quản lý điều hành quy hoạch có nhiều bất cập.
Ví dụ như TP bị ngập cũng có nguyên nhân từ việc phát triển quá nóng, có nhiều công trình thiếu thân thiện môi trường. Hạ tầng đô thị theo không kịp đà tăng dân số kéo theo ảnh hưởng về hạ tầng.
Với mong muốn TP phải phát triển không ngừng, theo ông Tuyến, quy hoạch phải đạt những mục tiêu quan trọng, trước hết là quy hoạch TP phải khả thi, tạo sự đồng thuận của xã hội và hấp dẫn doanh nghiệp.
"Không để tình trạng quy hoạch không đúng với tiềm năng, thế mạnh của vùng đất đó và xã hội không thừa nhận... Làm sao để nhiều nhà đầu tư tham gia một cách minh bạch nhất, hiệu quả nhất vào việc thực hiện quy hoạch" - ông Tuyến nói.
Ngoài ra, quy hoạch phải theo hướng mở và không giới hạn địa giới hành chính, không nên căn cứ vào địa giới hành chính của các quận huyện.
Không nhất thiết là trường học quận nào phục vụ quận đó, mà cho toàn bộ vùng xung quanh để mở ra hướng phát triển, xây dựng trường lớp bài bản, đạt chuẩn.
Trong thực tế vẫn còn tình trạng lớp học có sĩ số quá đông, nhưng có quận bên cạnh lại không đủ sĩ số học sinh.
Tương tự là quy hoạch về cây xanh, y tế... Do đó, quy hoạch phải quản lý chặt chẽ để đưa vào thực tiễn cuộc sống, không để "treo" làm ảnh hưởng sâu rộng đến đời sống của người dân.
Một trong những mục tiêu nữa của quy hoạch là phải cập nhật được những định hướng phát triển của TP như đô thị thông minh, đô thị sáng tạo, trung tâm logistics, trung tâm thời trang...
Những định hướng chiến lược của TP phải được cập nhật vào lần điều chỉnh quy hoạch chung TP này. Phải dành quỹ đất cho các lĩnh vực này phát triển đúng tiềm năng.
Cũng theo ông Tuyến, một số dự án "treo" gây bức xúc như dự án khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa, rạch Xuyên Tâm... là trách nhiệm của TP.
Sắp tới phải thay đổi cách thực hiện, tránh để kéo dài lâu.
"Có thể chia nhỏ dự án ra để thực hiện, những phần dịch vụ cũng sẽ được chia nhỏ ra để dễ dàng chọn lựa chủ đầu tư, tạo nhiều cơ hội cho nhiều doanh nghiệp tham gia dự án chứ không chỉ một nhà đầu tư" - ông Tuyến cho biết.
...Và cần có thông điệp rõ ràng
Cũng tại hội nghị, ông Nguyễn Thanh Nhã, giám đốc Sở Quy hoạch kiến trúc TP.HCM, cho biết có 7 nội dung quy hoạch cần bàn bạc trong việc xác định đầu bài cho nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung TP lần này.
Theo đó, quy hoạch phát triển TP phải gắn với nguồn lực và động lực kinh tế - xã hội; xác định đặc trưng của TP.HCM, vấn đề bảo tồn di sản và chất lượng sống của người dân; phát triển TP.HCM trong mối liên kết vùng TP.HCM...
Tuy nhiên, theo TS Huỳnh Thế Du (ĐH Fulbright), quy hoạch TP cần có thông điệp rõ ràng, ngắn gọn để người dân, doanh nghiệp biết, hiểu và có thể làm được, các thành phần trong xã hội và cả chính quyền cùng tham gia thực hiện.
Ở góc độ thu hút đầu tư, ông Stephen Wyatt, một doanh nghiệp nước ngoài, cho biết trở ngại lớn nhất khi đầu tư vào Việt Nam là vấn đề minh bạch thông tin và quỹ đất sạch.
Trong khi đó, nhà đầu tư thường ưu tiên chọn các dự án không phải bồi thường đất, dự án có thể triển khai đầu tư nhanh.
Theo ông Lưu Đức Cường - viện trưởng Viện Quy hoạch nông thôn, tác động của kinh tế tư nhân vượt ra khỏi khuôn khổ và tầm nhìn của các nhà quy hoạch. Do đó, cần phải đổi mới về phương pháp luận để quy hoạch linh hoạt hơn.
"Cách làm là tạo nhiều khoảng trống cho chính quyền đô thị, không nhất thiết "tô màu ở đâu phải thực hiện ở đó". Viện đang nghiên cứu cách làm như đưa ra những khái niệm về: vùng tuyệt đối bảo vệ, những vùng chỉ đưa thông tin về chiều cao tối đa, tối thiểu..." - ông Cường nói.
Điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo"
Dự án xây dựng bãi đậu xe ngầm Trống Đồng do Công ty TNHH Tập đoàn Đông Dương làm chủ đầu tư có tên trong 180 dự án chậm triển khai - Ảnh: Q.ĐỊNH
UBND TP.HCM chấp thuận công khai việc xử lý 180 dự án "treo" trên địa bàn. Đây là các dự án đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất của các quận huyện từ năm 2015 nhưng đến nay vẫn chưa triển khai.
Trước đó, Sở TN-MT đề xuất điều chỉnh, hủy bỏ, thu hồi quyết định 180 dự án trên.
Theo đó, 180 dự án "treo" có tổng diện tích hơn 812ha. Trong đó có 80 dự án thu hồi đất được HĐND TP.HCM thông qua với diện tích hơn 280ha.
Nhiều dự án "treo" kéo dài gây ảnh hưởng đến đời sống người dân như dự án khu phức hợp Đầm Sen (quận 11), dự án khu phức hợp Đồng Khởi - Nguyễn Huệ - Ngô Đức Kế (quận 1), dự án rạch Ụ Cây giai đoạn 2 (quận 8)...
Một số địa phương có số lượng dự án "treo" được hủy bỏ trong đợt này là quận 10 (22 dự án), huyện Bình Chánh (17 dự án), quận 9 (15 dự án)...
Đối với 80 dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất đã được HĐND TP thông qua, Sở TN-MT phải rà soát chặt chẽ pháp lý các dự án để trình HĐND TP điều chỉnh, hủy bỏ các dự án.
Theo quy định, những khu vực đã đưa vào kế hoạch sử dụng đất thì người dân không được xây dựng mới nhà ở, không được chuyển mục đích sử dụng và tách thửa đất.
Khi dự án được đưa ra khỏi kế hoạch sử dụng đất, người dân sẽ được xét cấp giấy chủ quyền, được cấp phép xây dựng có thời hạn...
Đăng ký tại đây
Bình luận hay