17/07/2023 16:13 GMT+7
Trở lại chủ đề

Căng thẳng trên thị trường bất động sản Canada do lãi suất cao

Đợt tăng lãi suất gần nhất của Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến có tác động lan rộng đối với những người thuê nhà và các nhà đầu tư bất động sản.

Lãi suất cao và khả năng tăng thêm sẽ buộc nhiều người mua nhà phải hoãn việc mua bất động sản và tiếp tục đi thuê - Ảnh: cbc.ca

Lãi suất cao và khả năng tăng thêm sẽ buộc nhiều người mua nhà phải hoãn việc mua bất động sản và tiếp tục đi thuê - Ảnh: cbc.ca

Theo tờ Globe and Mail, đợt tăng lãi suất gần đây nhất của Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) dự kiến có tác động lan rộng đối với những người thuê nhà và các nhà đầu tư bất động sản, ngoài tác động của việc này đối với những chủ nhà vay thế chấp.

Các chuyên gia cho biết mức tăng 25 điểm phần trăm và một đợt tăng khác với quy mô tương tự có thể xảy ra vào tháng 9 sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê nhà, buộc một số chủ nhà phải bán và gây cản trở hơn nữa đối với việc xây dựng nhà cho thuê và căn hộ mới.

BoC đã tăng lãi suất lên 5% vào ngày 12-7, điều được các thị trường tài chính mong đợi rộng rãi. Nhưng cơ quan này cũng cảnh báo rằng có thể phải đến giữa năm 2025, lạm phát mới quay trở lại mục tiêu 2% của BoC.

Theo các nhà phân tích, phát biểu trên làm tăng khả năng có một đợt tăng lãi suất khác trong thông báo lãi suất tiếp theo của BoC vào tháng 9.

Benjamin Tal, chuyên gia kinh tế tại ngân hàng CIBC (Canada), nhận định lãi suất cao và khả năng tăng thêm sẽ buộc nhiều người mua nhà phải hoãn việc mua bất động sản và tiếp tục đi thuê.

Shaun Hildebrand, chủ tịch Công ty nghiên cứu bất động sản Urbanation, cho rằng lãi suất nhích lên cao hơn cũng có thể buộc một số chủ nhà không còn khả năng trang trải khoản thanh toán thế chấp, thuế bất động sản và các chi phí khác bằng tiền thuê nhà, khiến họ phải bán tài sản.

Một số chủ nhà sẽ phải vật lộn để xử lý áp lực tài chính gia tăng vì họ phải đối mặt với việc gia hạn thế chấp với lãi suất cao hơn.

Ông nói thêm các nhà đầu tư không quan tâm đến việc mua bất động sản ở mức giá và lãi suất hiện tại. Mặc dù chưa thấy tình trạng các nhà đầu tư đổ xô bán căn hộ, nhưng ngay cả mức tăng nhỏ trong doanh số bán hàng cũng có nghĩa số lượng nhà cho thuê giảm đi, trong khi nhu cầu đã vượt xa nguồn cung.

Theo báo cáo của trang web cho thuê nhà Rentals.ca và Urbanation, giá thuê trung bình do chủ nhà quảng cáo trên các nhà có sẵn ở Canada đạt mức cao 2.042 CAD (khoảng 1.557 USD) trong tháng 6, tăng 7,5% so với cùng kỳ năm ngoái,.

Trong ngắn hạn, ông Benjamin Tal nhận thấy lạm phát tiền thuê nhà tiếp tục tăng. Ông cũng dự đoán thu nhập của người thuê sẽ tiếp tục có xu hướng thấp hơn, với số lượng người thuê hiện tại tiếp tục ngày càng tăng.

“Hiệu ứng gợn sóng” đáng kể hơn bởi chiến dịch tăng lãi suất mới của BoC có thể không được cảm nhận trên thị trường cho thuê cho đến năm 2027 hoặc 2028, bởi lãi suất tiếp tục tăng sẽ làm giảm động cơ khuyến khích các nhà phát triển xây dựng các căn hộ và căn hộ cho thuê mới.

Theo ông Tal, tác động đối với các công ty xây dựng là gấp đôi. Một mặt, lãi suất tăng làm tăng chi phí của các dự án mới. Mặt khác, chúng làm giảm nhu cầu về căn hộ tiền xây dựng từ các nhà đầu tư. Hầu hết người mua căn hộ tiền xây dựng là nhà đầu tư có kế hoạch cho thuê căn hộ của họ và bán lại với giá cao hơn.

Lãi suất thế chấp cao đang khiến các nhà đầu tư ngày càng gặp khó khăn trong việc trang trải chi phí đối với các căn hộ được xây dựng gần đây.

Trong một báo cáo vào tháng 5-2023, cả ông Hildebrand và Tal nhận thấy chưa đến một nửa trong số các căn hộ chung cư xung quanh khu vực thành phố Toronto (Ontario) hoàn thành vào năm 2022 được tài trợ bằng thế chấp và cho thuê mang lại dòng tiền dương.

Để so sánh, tỉ lệ đó là 60% đối với các căn hoàn thành vào năm 2020.

Báo cáo ước tính các chủ nhà đã phải trả trung bình 223 CAD mỗi tháng cho các căn hộ hoàn thành vào năm 2022. Bài toán thậm chí còn khó khăn hơn đối với các nhà đầu tư nắm giữ các căn hộ đã hoàn thành trong ba tháng đầu năm 2023, những người đang phải trả hơn 400 CAD.

Ông Hildebrand cho biết chi phí vay cao hơn khiến các nhà đầu tư khó đảm bảo thế chấp cho các căn hộ hiện đang sắp hoàn thành, điều này có thể sẽ làm giảm mong muốn tiếp tục đầu tư. Lãi suất tăng cũng tạo ra sự không chắc chắn về triển vọng thị trường vào thời điểm giá căn hộ tiền xây dựng “vẫn ở mức cao kỷ lục”.

Tác động của việc giảm doanh số bán căn hộ trước xây dựng sẽ không rõ ràng ngay lập tức. Chỉ riêng trong khu vực Toronto (Ontarion, Canada), hiện có 100.000 căn hộ đang được xây dựng. Tuy nhiên, mối lo ngại là một cuộc khủng hoảng nguồn cung bất động sản bị trì hoãn trong một vài năm, song dân số Canada tiếp tục tăng.

Điều gì sẽ xảy ra nếu bong bóng bất động sản Canada “xì hơi”?

“Cơn ác mộng” mang tên bong bóng bất động sản tưởng như đã tan biến nay đang có nguy cơ một lần nữa phủ bóng đen lên thị trường bất động sản vốn đã rất trồi sụt của Canada.

Bình luận hay

Chia sẻ

Tuổi Trẻ Online Newsletters

Đăng ký ngay để nhận gói tin tức mới

Tuổi Trẻ Online sẽ gởi đến bạn những tin tức nổi bật nhất

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự

Tin cùng chuyên mục

Trung Quốc siết giao dịch nhà chưa hoàn thiện để khôi phục niềm tin người mua

Chính quyền nhiều địa phương tại Trung Quốc thí điểm chỉ bán nhà hoàn thiện để bảo vệ người mua và kiểm soát rủi ro trước tình trạng dự án bỏ hoang tràn lan.

Trung Quốc siết giao dịch nhà chưa hoàn thiện để khôi phục niềm tin người mua

Vết sụt lún trên nút giao ngàn tỉ ở Nha Trang là do dầu mỡ

Sau khi khảo sát, kiểm tra vết sụt lún trên nút giao Ngọc Hội (TP Nha Trang, Khánh Hòa), cơ quan chức năng xác định nguyên nhân là do đổ tràn dầu mỡ.

Vết sụt lún trên nút giao ngàn tỉ ở Nha Trang là do dầu mỡ

Chưa có nút giao, đường kết nối cảng biển Cà Ná với cao tốc Cam Lâm - Vĩnh Hảo bị tắc

Dự án đường nối cảng tổng hợp Cà Ná và quốc lộ 1 với cao tốc Cam Lâm - Vĩnh Hảo “bí” đường dẫn vào cao tốc.

Chưa có nút giao, đường kết nối cảng biển Cà Ná với cao tốc Cam Lâm - Vĩnh Hảo bị tắc

Bình Định xóa toàn bộ 4.411 nhà tạm, nhà dột nát, vượt tiến độ 7 tháng

Ngay sau khi Thủ tướng phát động phong trào "cả nước chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát", tỉnh Bình Định đã khẩn trương khởi công và hoàn thành xây dựng, sửa chữa 4.411 căn nhà cho bà con.

Bình Định xóa toàn bộ 4.411 nhà tạm, nhà dột nát, vượt tiến độ 7 tháng

Phê duyệt dự án du lịch sinh thái, sân golf quy mô 1,5 tỉ USD do Tập đoàn Trump đề xuất

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký quyết định của Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư khu phức hợp đô thị, du lịch, sân golf ở Hưng Yên.

Phê duyệt dự án du lịch sinh thái, sân golf quy mô 1,5 tỉ USD do Tập đoàn Trump đề xuất

Chung cư bị phạt 120 tỉ vì không hóa đơn, dân lo chịu thêm thuế, ban quản trị sợ 'họa rơi xuống đầu'

Việc ban quản trị chung cư Conic Đông Nam Á bị phạt gần 120 tỉ đồng vì không lập hóa đơn đã tạo ra tranh luận từ bạn đọc.

Chung cư bị phạt 120 tỉ vì không hóa đơn, dân lo chịu thêm thuế, ban quản trị sợ 'họa rơi xuống đầu'
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar
Đăng ký bằng email
Khi bấm "Đăng ký" đồng thời bạn đã đồng ý với điều khoản của toà soạn Đăng ký
Đăng nhập
Thông tin bạn đọc Thông tin của bạn đọc sẽ được bảo mật an toàn và chỉ sử dụng trong trường hợp toà soạn cần thiết để liên lạc với bạn.
Gửi bình luận
Đóng
Hoàn thành
Đóng

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar