Bán bớt dự án giúp Nam Long có lãi trở lại, Phát Đạt thoát lỗ nhờ hoạt động tài chính

Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại TP.HCM đã công bố báo cáo tài chính quý 2, hé lộ bức tranh tài chính của các ông lớn địa ốc khu vực phía Nam trong 6 tháng đầu năm 2024.

Bán bớt dự án cho đối tác Nhật Bản, Nam Long có lãi trở lại

Công ty cổ phần đầu tư Nam Long (mã chứng khoán NLG) vừa công bố báo cáo tài chính quý 2-2024, ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 252 tỉ đồng, giảm gần 74% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên vẫn cải thiện đáng kể so với con số doanh thu 205 tỉ đồng của quý 1-2024. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 160 tỉ đồng, giảm khoảng 31% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, doanh thu tài chính của Nam Long đã tăng mạnh từ 40 tỉ đồng trong quý 2-2023 lên thành 249 tỉ đồng trong quý 2 năm nay. Trong đó doanh thu phần lớn đến từ việc Nam Long hoàn tất chuyển nhượng 25% tỉ lệ sở hữu trong Công ty Paragon Đại Phước cho đối tác chiến lược Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản), thu về khoản lãi hơn 230 tỉ đồng.

Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, tổng giám đốc Tập đoàn Nam Long, thông tin lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Nam Long đạt gần 457 tỉ đồng, giảm 732 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 95 tỉ đồng, giảm 62% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo ông, doanh thu của Nam Long chủ yếu đến từ việc bán nhà và căn hộ tại các dự án trọng điểm.

Tính đến ngày 30-6, tổng tài sản của Nam Long đạt 29.731 tỉ đồng, tăng hơn 1.100 tỉ đồng so với thời điểm đầu năm.

Chiếm phần lớn cơ cấu tài sản của Nam Long là 19.165 tỉ đồng hàng tồn kho, tập trung ở các dự án như Izumi (8.656 tỉ đồng), Waterpoint giai đoạn 1 (3.837 tỉ đồng), dự án Hoàng Nam Akari (2.426 tỉ đồng). Trong khi đó, tổng nợ phải trả của Nam Long tăng 8,9% lên 16.425 tỉ đồng.

Doanh thu của Phát Đạt chủ yếu đến từ hoạt động tài chính

Công ty CP phát triển bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) cũng vừa công bố báo cáo tài chính quý 2-2024. Trong quý, Phát Đạt chỉ đạt doanh thu 8,25 tỉ đồng, song vẫn cao gấp 3,3 lần cùng kỳ năm trước. Sau khi trừ đi giá vốn, lãi gộp của doanh nghiệp đạt 1,7 tỉ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ.

Phần lớn hoạt động kinh doanh phụ thuộc vào mảng tài chính, dù doanh thu hoạt động tài chính giảm 62% nhưng vẫn ghi nhận con số 202 tỉ đồng, toàn bộ là lãi chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết.

Báo cáo tài chính của Phát Đạt cho thấy vào 24-6, doanh nghiệp này chuyển nhượng 25% vốn tại BIDICI cho ông Nguyễn Trà Giang với giá 769,5 tỉ đồng, hạ sở hữu từ 49% xuống còn 24% vốn.

Doanh nghiệp này báo lãi trước thuế 87 tỉ đồng, giảm 77% so với cùng kỳ năm 2024 và lãi sau thuế đạt gần 50 tỉ đồng, giảm 82% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng, Phát Đạt đạt tổng cộng 170 tỉ đồng doanh thu, lãi ròng 102 tỉ đồng.

Ông Bùi Quang Anh Vũ, tổng giám đốc Phát Đạt, cho hay lợi nhuận giảm do tình hình kinh tế chung vẫn còn khó khăn trong đó có ngành bất động sản, việc đầu tư và phát triển các dự án bất động sản của công ty chưa được thuận lợi.

Đáng chú ý, dữ liệu báo cáo luân chuyển tiền tệ trong quý 2 cho thấy dòng tiền của Phát Đạt chủ yếu đến từ hoạt động tài chính khi dòng tiền thuần về kinh doanh âm hơn 810 tỉ đồng, song lại được bù đắp hơn 1.984 tỉ đồng nhờ phát hành cổ phiếu, nhận vốn góp và đi vay.

Tại thời điểm 30-6, tổng tài sản của Phát Đạt đạt 22.536 tỉ đồng, tăng 1.500 tỉ đồng so với số đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm hơn một nửa tài sản, đạt mức 12.523 tỉ đồng, các khoản phải thu ngắn hạn ở mức 5.078 tỉ đồng, lượng tiền mặt và tiền gửi tăng gấp đôi đạt mức 1.190 tỉ đồng.

Càng tháo gỡ, giá nhà đất càng tăng, lên đến mức khó tin

Bất chấp hô hào tháo gỡ từ phía các cơ quan chức năng, nguồn cung căn hộ ra thị trường vẫn thấp và "càng tháo gỡ giá nhà đất càng tăng".