Lưu ý 8 trường hợp được cấp đổi sổ đỏ theo quy định mới

Trước hết, không có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể về hai khái niệm sổ đỏ, người dân thường gọi tên dựa trên màu sắc của bìa giấy, vì vậy sổ đỏ thường được hiểu là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất".

8 trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp

Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP có quy định các trường hợp cấp đổi sổ đỏ đã cấp như sau:

1. Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

2. Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

3. Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Mục 7 Phần XV của "Phần C. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT" này;

4. Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

5. Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;

6. Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đối Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;

7. Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

8. Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Trình tự, thủ tục cấp đổi sổ đỏ đã cấp

Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định thủ tục cấp đổi sổ đỏ đã cấp như sau:

Thành phần hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;

- Giấy chứng nhận đã cấ (sổ đỏ);

- Đối với trường hợp quy định tại điểm g Mục 1 Phần VII này (trường hợp 7 trong 8 trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp) thì trong Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP phải thể hiện thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất quy định tại điểm h Mục 1 Phần VII này (trường hợp 8 trong 8 trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp)

- Các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e và g Mục 1 Phần VII này (trường hợp 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 trong 8 trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp) mà người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất thì cũng cần nộp mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất.

Trình tự, thủ tục cấp đổi sổ đỏ đã cấp:

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ đến Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

- Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.

- Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Xem thêm: Lịch sơ duyệt, tổng duyệt, kịch bản sơ bộ lễ diễu binh, diễu hành mừng 80 năm Quốc khánh 2-9

Xem thêm: Ngày âm lịch hôm nay và ngày tốt trong tháng 8 năm 2025: Khai trương, động thổ, cưới hỏi

Xem thêm: Những việc cán bộ công chức không được làm từ tháng 7