Vì sao đất 'vàng' trung tâm TP.HCM được dự báo còn dư địa lớn để tỏa sáng?

The Grand Manhattan, một dự án nhà ở hạng sang nổi bật tại trung tâm quận 1, TP.HCM.

Theo đánh giá của Trung tâm Tài chính toàn cầu (Global Financial Centres Index - GFCI, tháng 9-2021), TP.HCM đứng đầu danh sách 10 trung tâm tiềm năng được xem xét để đưa vào danh sách đánh giá chính thức của GFCI. Trong đó, quận 1 sẽ đóng vai trò đặc biệt quan trọng. 

Ông Nguyễn Xuân Thành (Đại học Fulbright) cho rằng TP.HCM nên ưu tiên cho fintech và ngân hàng số. Thực tế ủng hộ quan điểm đó, khi các dịch vụ thanh toán không dùng tiền mặt đã trở nên rất phổ biến tại quận 1, là biểu hiện sinh động của việc các hoạt động kinh tế, dịch vụ tại khu vực này đang ngày càng hiện đại, "thông minh" hơn.

Trên đường trở thành trung tâm tài chính nổi bật của khu vực

Khu CBD hứa hẹn cũng sẽ là nơi được triển khai các ứng dụng của mô hình Thành phố thông minh (Smart City) một cách đồng bộ với quy mô lớn. Các ứng dụng được phát triển dựa trên nền tảng Big Data và AI, mang đến những trải nghiệm vượt trội về giao thông, dịch vụ, giáo dục, sức khỏe… Đây là xu hướng chung của khu vực và thế giới, và quận 1 với tư cách là nơi hội tụ nhiều doanh nghiệp công nghệ sẽ có điều kiện tốt để dẫn đầu xu hướng này.

Ngoài ra, quận 1 đang và sẽ là khu vực có hạ tầng giao thông hoàn thiện và hiện đại bậc nhất của TP.HCM. Cầu Thủ Thiêm 2 hay tuyến metro hiện đại chuẩn bị đi vào hoạt động là những điểm nhấn mới nhất. Với tư cách là trung tâm hành chính, kinh tế của thành phố lớn nhất cả nước, hạ tầng giao thông quận 1 sẽ được tiếp tục ưu tiên đầu tư để phát triển theo hướng hiện đại, thông minh và đồng bộ hơn.

Vốn từ lâu đã là "tổ đại bàng" của Việt Nam để đón giới đầu tư toàn cầu, quận 1 sẽ tiếp tục là điểm dừng chân của các tập đoàn, nhà đầu tư hùng mạnh, các thương hiệu hàng xa xỉ... Hiện nay, tỉ lệ lấp đầy văn phòng tại khu CBD đang ở mức cao bậc nhất trong lịch sử với 95% (theo Savills). Các tòa nhà mang tính biểu tượng, cao ốc hiện đại, trung tâm thương mại, bến du thuyền… đang và sẽ tiếp tục xuất hiện nhiều hơn, tạo nên diện mạo ngày càng sang trọng, lộng lẫy.

Do là nơi các doanh nghiệp hàng đầu của Việt Nam và quốc tế đặt "đại bản doanh", quận 1 không chỉ thu hút giới tinh hoa từ các địa phương khác mà chuyên gia, nghệ sĩ hay doanh nhân quốc tế cũng sẽ tiếp tục đến với nơi đây. Họ sẽ mang theo tri thức, phong cách sống, kỹ năng… để tạo nên một cộng đồng đa dạng, có sự giao thoa vừa hài hòa vừa sống động.

Bất động sản hưởng lợi lớn

Báo cáo quý 2-2022 của một số đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy tại TP.HCM, giá bán căn hộ sơ cấp tăng khoảng 5% so với quý 1-2022 (theo Colliers Việt Nam) và tăng 8,6% so với cùng kỳ năm ngoái (theo CBRE). 

Tại quận 1, do có được những trợ lực lớn về vị trí trung tâm, tầm ảnh hưởng mạnh mẽ về kinh tế, phong cách sống và hệ thống cơ sở hạ tầng, các dự án bất động sản tại đây đương nhiên luôn có sức hấp dẫn lớn và duy trì được đà tăng giá trong xu thế chung của TP.

Người giàu và các nhà đầu tư sau khi đối chiếu đã ghi nhận giá bất động sản tại trung tâm TP.HCM vẫn còn ở mức thấp hơn so với một số thị trường "trưởng thành" hơn như Singapore hay Hong Kong (Trung Quốc). 

So với Hong Kong, giá nhà tại TP.HCM hiện chỉ bằng khoảng 1/10. Khoảng cách về giá này cùng với đà phát triển hạ tầng được giới đầu tư sành sỏi kỳ vọng sẽ giúp giá bất động sản khu vực quận 1 có thêm nhiều động lực để gia tăng giá trị.

Với các dự án tọa lạc tại các vị trí đất vàng như The Grand Manhattan (sở hữu hai mặt tiền đường Cô Bắc - Cô Giang) của Tập đoàn Novaland, đà phát triển của quận 1 sẽ có ảnh hưởng lớn đến giá trị trong tương lai của dự án.

Sự sầm uất của khu vực xung quanh khiến giá trị của The Grand Manhattan tăng theo thời gian

Khu vực xung quanh The Grand Manhattan càng hiện đại, sang trọng, nhiều dịch vụ cao cấp thì dự án càng trở nên đáng sống, nhất là khi tiện ích nội khu cũng rất đa dạng, quy tụ nhiều thương hiệu nổi tiếng. Khách sạn Avani cùng với hệ sinh thái Nova FnB (Crystal Jade, Dynasty hay Jumbo) cũng hứa hẹn sẽ mang đến cho khách hàng những trải nghiệm tiện nghi và trọn vẹn nhất. 

Do là dự án được nhiều người mong muốn sở hữu nên giá cũng sẽ theo độ nóng của sức cầu mà đi lên.

Sau đại dịch, chị Xuân Hằng - Việt kiều Anh - quyết định quay về Việt Nam để sống. Chị chia sẻ: "Khi quay trở về Việt Nam, tôi đã từng xem qua nhiều dự án và sau cùng quyết định đầu tư vào The Grand Manhattan. Không gian khép kín và điều kiện sống tại dự án trung tâm này đáp ứng đúng những gì mà tôi kỳ vọng".

Tất cả những ưu điểm đó, kết hợp với những thay đổi đáng chờ đợi của quận 1 sẽ khiến cho The Grand Manhattan trở thành dự án rất phù hợp để sinh sống lẫn đầu tư.