Trường hợp nào được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ?

Tháng 8-2010 tôi đã làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ cha mẹ sang tên tôi, đồng thời chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở đô thị và được Phòng tài nguyên - môi trường quận duyệt. Xin hỏi, với trường hợp của tôi thì có phải đóng thuế thu nhập? Tiền thuế chuyển mục đích sẽ phải đóng bao nhiêu?

Pham Duc Quyen (Q.12, TP.HCM)

- Trả lời:

Theo quy định, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản hoặc thu nhập từ nhận quà tặng là bất động sản giữa cha mẹ và con thì được miễn thuế thu nhập cá nhân. Do vậy, bạn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất này.

Tuy nhiên, bạn phải đóng tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở bằng 100% mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất phải đóng theo giá đất ở và tiền sử dụng đất phải đóng theo giá đất nông nghiệp (nghị định 198 ngày 3-2-2004 của Chính phủ, nghị định số 44 ngày 9-4-2008 sửa đổi một số điều của nghị định 198).

Đồng thời, khi đăng ký quyền sử dụng, bạn phải đóng tiền lệ phí trước bạ với mức 0,5% giá đất theo khung giá do Nhà nước ban hành.

Trân trọng.