TP.HCM lấy ý kiến về mô hình lưu trú ngắn ngày trong chung cư

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản gửi Sở Du lịch, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cùng UBND các quận huyện về việc góp ý đề xuất đối với hoạt động của mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư trên địa bàn.

Theo Sở Xây dựng, đơn vị này nhận được công văn của Văn phòng UBND TP.HCM liên quan mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư. Công văn giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp các đơn vị liên quan, căn cứ Luật Nhà ở và nghị quyết về các cơ chế đặc thù phát triển TP để đánh giá tình hình thực tế về việc quản lý mô hình lưu trú ngắn ngày trong chung cư.

Mục tiêu là đảm bảo an ninh, an toàn cho người dân đang sinh sống tại chung cư, đồng thời nghiên cứu kiến nghị cơ chế phát triển kinh tế, du lịch để báo cáo, đề xuất trình UBND TP.HCM xem xét.

Theo Sở Xây dựng, Luật Nhà ở 2023 đã quy định hành vi tự ý chuyển đổi công năng, sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở… là các hành vi bị nghiêm cấm.

Thông tư 05 của Bộ Xây dựng cũng có quy định mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư chỉ được thực hiện ở các dự án có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc các dự án được phép kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch.

Tuy nhiên, để có cơ sở đề xuất và kiến nghị UBND TP.HCM xem xét, chỉ đạo về cơ chế phát triển kinh tế, du lịch, Sở Xây dựng đề nghị Sở Du lịch, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cùng UBND TP Thủ Đức và UBND các quận huyện góp ý đối với hoạt động của mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư trên địa bàn.

Trước đó, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định 26/2025 quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP, trong đó có quy định về không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Chiếu theo quy định này, các địa phương và ban quản lý, ban quản trị các chung cư đã siết chặt mô hình kinh doanh dịch vụ cho thuê chỗ ở ngắn hạn thông qua các nền tảng như Airbnb, thậm chí nhiều chung cư không cho phép dịch vụ này hoạt động.

Trong khi đó, các chuyên gia đề xuất cần có cơ chế thí điểm đối với dịch vụ Airbnb trong chung cư và góp phần thúc đẩy du lịch.

Đề xuất cho đăng ký kinh doanh, thu thuế từ dịch vụ Airbnb

Hoạt động cho thuê căn hộ dưới dạng lưu trú ngắn ngày thông qua các nền tảng quốc tế như Airbnb vẫn diễn ra phổ biến ở TP.HCM và các đô thị lớn, đòi hỏi cần có giải pháp hài hòa trong quản lý.