Dự án 2,7km đường vành đai 2 TP.HCM đình trệ từ năm 2020 đến nay. Thời gian qua, nhà đầu tư kiến nghị TP sớm thanh toán quỹ đất theo hợp đồng để có nguồn lực triển khai - Ảnh: CHÂU TUẤN
Theo quy trình, thời điểm thực hiện giao đất, cho thuê đất để thanh toán căn cứ theo khối lượng xây dựng công trình thuộc dự án BT đã hoàn thành tiến độ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền nghiệm thu theo quy định của pháp luật và được kiểm toán.
Tại thời điểm thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất phải tính được nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư. Đồng thời, giá tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được xác định tại thời điểm quyết định giao đất, cho thuê đất.
Về trình tự thực hiện gồm có 4 bước.
Bước 1 là lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng khu đất thanh toán. Cơ quan thực hiện là UBND cấp huyện và các cơ quan có chức năng liên quan. Thời gian thực hiện gồm 20 ngày thẩm định và thời gian phê duyệt 15 ngày.
Bước 2 là giao đất, cho thuê đất do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM thực hiện với thời gian 30 ngày.
Bước 3 là xác định giá đất do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM thực hiện. Thời gian thực hiện là 180 ngày kể từ ngày ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 4 điều 155 Luật Đất đai 2024 (thời gian xác định giá đất cụ thể không được tính trong thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).
Bước 4 là cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM thực hiện. Thời gian thực hiện trong vòng 3 ngày kể từ khi chủ đầu tư được cơ quan thuế xác nhận hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Như vậy, sau hơn một năm triển khai nghị quyết 98, TP.HCM đã ban hành quy trình thanh toán quỹ đất theo hợp đồng BT. Đây thực sự là tin vui cho nhiều nhà đầu tư và cũng là lối ra cho các dự án đang triển khai theo hình thức BT, chẳng hạn như dự án đoạn 3 đường vành đai 2 TP.HCM dài 2,7km qua địa bàn TP Thủ Đức.
Sớm thanh toán cho nhà đầu tư làm dự án BT sẽ giảm phát sinh lãi vay
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, một lãnh đạo Công ty cổ phần Văn Phú Bắc Ái (doanh nghiệp triển khai dự án đoạn 3 đường vành đai 2 TP.HCM) cho biết công trình khởi công từ năm 2017 nhưng giữa năm 2020 đã tạm dừng thi công khi đạt 43,7% tiến độ. Để triển khai dự án, doanh nghiệp đã chi cả ngàn tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa được thanh toán khoản nào.
"Việc sớm thanh toán quỹ đất theo hợp đồng không chỉ giúp giảm lãi vay đang tăng lên 15 tỉ đồng/tháng mà còn giúp doanh nghiệp có nguồn lực để khởi động lại dự án. Hiện doanh nghiệp cũng đang chờ các thủ tục điều chỉnh dự án hoàn thành để thi công trở lại. Dự kiến doanh nghiệp chỉ một năm để hoàn thành công trình này", lãnh đạo Công ty cổ phần Văn Phú Bắc Ái cho hay.
Đăng ký tại đây
Bình luận hay