Tôi có hai căn nhà, nếu ly hôn thì phải chia tài sản thế nào?

* Tôi có hai căn nhà, một căn do cha mẹ của tôi mất và để lại di chúc cho tôi, do tôi đứng tên trong sổ hồng. Một căn cơ quan nơi vợ chồng tôi làm việc cấp, căn nhà này đứng tên hai vợ chồng tôi. 

Xin hỏi gia đình tôi có hai vợ chồng và ba đứa con, trường hợp nếu tôi ly hôn thì các căn nhà trên sẽ chia như thế nào? Nếu tôi bán một trong hai căn nhà đó thì các con và chồng tôi sẽ được hưởng ra sao?

Bạn đọc ở TP.HCM gửi câu hỏi tới Tuổi Trẻ Online.

Luật sư Vũ Quang Đức tư vấn về việc chia tài sản:

Luật hôn nhân gia đình 2014

Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1, điều 33 và khoản 1, điều 40 của luật này.

Như thế căn nhà chị được thừa kế từ cha mẹ của chị, do chị đứng tên trong sổ hồng là tài sản riêng của chị, trừ phi chị đã có văn bản thỏa thuận sáp nhập tài sản riêng của chị vào khối tài sản chung của vợ chồng. Chị có toàn quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt đối với căn nhà này.

Căn nhà được cấp do cơ quan nơi vợ chồng chị công tác, căn nhà này đứng tên hai vợ chồng chị là tài sản chung của vợ chồng. Trường hợp muốn bán phải được sự đồng ý của đồng sở hữu là chồng chị, trường hợp nếu chị ly hôn thì căn nhà trên sẽ chia theo:

Luật hôn nhân gia đình 2014

Điều 38. Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

1. Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung, trừ trường hợp quy định tại điều 42 của luật này; nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu tòa án giải quyết.

2. Thỏa thuận về việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản. Văn bản này được công chứng theo yêu cầu của vợ chồng hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trong trường hợp vợ, chồng có yêu cầu thì tòa án giải quyết việc chia tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại điều 59 của luật này.

Lưu ý:

Điều 42. Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân bị vô hiệu

Việc chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân bị vô hiệu khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

1. Ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích của gia đình; quyền, lợi ích hợp pháp của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình;

2. Nhằm trốn tránh thực hiện các nghĩa vụ sau đây:

a) Nghĩa vụ nuôi dưỡng, cấp dưỡng;

b) Nghĩa vụ bồi thường thiệt hại;

c) Nghĩa vụ thanh toán khi bị tòa án tuyên bố phá sản;

d) Nghĩa vụ trả nợ cho cá nhân, tổ chức;                       

đ) Nghĩa vụ nộp thuế hoặc nghĩa vụ tài chính khác đối với Nhà nước;

e) Nghĩa vụ khác về tài sản theo quy định của luật này, Bộ luật dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Nguyên tắc là tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:

a) Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;

b) Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;

c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

d) Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.

Tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật, nếu không chia được bằng hiện vật thì chia theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần chênh lệch.

Quan tâm đến bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình.

THIÊN NGA ghi

Tạm nghỉ tư vấn pháp lý trong dịp Tết Nguyên đán 2023

Do nghỉ Tết Nguyên đán 2023, chương trình luật sư tư vấn miễn phí tại tòa soạn báo Tuổi Trẻ sẽ tạm nghỉ từ chiều thứ ba 17-1-2023 đến hết ngày 5-2-2023.