Tòa bác đề nghị không đóng tiền sử dụng đất

Theo trình bày từ đại diện của ông Hiền, căn nhà số 6 đường số 3, P.15, Q.11 được ông Huỳnh Hữu Tâm (cha của ông Hiền) mua từ năm 1973 bằng giấy tay bao gồm căn nhà và khuôn viên đất tổng cộng 180m². Năm 1986, Sở Nhà đất TP.HCM hợp thức hóa việc mua bán trên và công nhận căn nhà có diện tích hơn 85m² (thời điểm đó quy định không cho chuyển nhượng đất). Năm 2011, ông Hiền (đại diện cho các đồng thừa kế của ông Tâm) làm thủ tục xin cấp giấy chủ quyền cho cả 180m² nhà, đất. Ban đầu, Chi cục Thuế Q.11 thông báo ông Hiền phải đóng hơn 700 triệu đồng tiền sử dụng đất. Ông Hiền làm đơn đề nghị tính lại tiền sử dụng đất thì được Chi cục Thuế Q.11 tính còn hơn 240 triệu đồng.

Tại tòa, người đại diện của ông Hiền cho rằng gia đình ông Hiền đã sử dụng nhà, đất ổn định từ trước ngày 15-10-1993 (ngày Luật đất đai 1993 có hiệu lực), có giấy tờ hợp lệ (bằng khoán), không lấn chiếm, không tranh chấp. Tuy những giấy tờ về việc mua bán nhà không đề cập đến khuôn viên đất nhưng thực tế phần đất ngoài 85m² trên là khuôn viên sân vườn, là một phần của ngôi biệt thự, không thay đổi từ năm 1973 đến nay. Vì vậy, ông Hiền phải được cấp giấy chủ quyền nhà, đất mà không phải đóng tiền sử dụng đất.

Đại diện Chi cục Thuế Q.11 cho rằng mặc dù căn nhà trên đã có bằng khoán nhưng bằng khoán đứng tên của người khác chứ không phải của cha ông Hiền. Các giấy mua bán nhà chỉ công nhận việc mua bán căn nhà, không đề cập đến diện tích đất. Theo quy định hạn mức đất ở tại Q.11 (là 160m²) nên ông Hiền phải đóng tiền sử dụng đất cho phần vượt hạn mức là 20m².