Các nhà xây dựng ở Mỹ lo ngại thuế quan sẽ làm tăng đáng kể chi phí xây dựng nhà - Ảnh: CNBC
Đến tháng 2, niềm tin của những người xây dựng nhà ở của nước Mỹ đã giảm xuống mức thấp nhất trong năm tháng, chủ yếu là do lo ngại về thuế quan. Điều này sẽ làm tăng đáng kể chi phí của họ, CNBC nhận định.
Chỉ số thị trường nhà ở của Hiệp hội Xây dựng nhà quốc gia (HMI) đã giảm mạnh 5 điểm từ 47 của tháng 1 xuống mức 42 (bất kỳ mức nào dưới 50 đều được coi là tâm lý tiêu cực). Tháng 2-2024, chỉ số này ở mức 48.
"Trong khi các nhà xây dựng hy vọng vào các chính sách thúc đẩy phát triển, đặc biệt cải cách quy định, thì sự không chắc chắn về chính sách và các yếu tố chi phí đã tạo ra sự thay đổi đối với kỳ vọng năm 2025" - chủ tịch Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia (NAHB) Carl Harris, một nhà xây dựng nhà ở đến từ Wichita, Kansas, cho biết.
Trong ba thành phần của chỉ số, điều kiện bán hàng hiện tại giảm 4 điểm xuống 46, lượng người mua giảm 3 điểm xuống 29 và kỳ vọng bán hàng trong sáu tháng tới giảm mạnh 13 điểm xuống 46. Thành phần cuối cùng này đã đạt mức thấp nhất kể từ tháng 12-2023.
Các nhà xây dựng đã phải đối mặt với lãi suất thế chấp tăng cao. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình (là) trên 7% trong tháng 1 và tháng 2 so với trước đó ở mức 6%.
Giá nhà ở trên thị trường Mỹ đang cao hơn so với một năm trước, cũng làm suy yếu hơn nữa khả năng chi trả.
Thuế quan của Tổng thống Donald Trump đối với Canada và Mexico, ban đầu được đề xuất có hiệu lực vào đầu tháng 2 đã bị trì hoãn khoảng một tháng, khiến các nhà xây dựng dự kiến chi phí sẽ cao hơn.
Robert Dietz, nhà kinh tế trưởng của NAHB, cho rằng: "Với 32% thiết bị gia dụng và 30% gỗ xẻ mềm đến từ thương mại quốc tế, cho thấy sự không chắc chắn về quy mô, trong khi phạm vi áp dụng thuế quan khiến các nhà xây dựng càng lo ngại hơn về chi phí".
Kỳ vọng của người xây nhà đã tăng đều đặn kể từ tháng 8-2024 do kỳ vọng về lãi suất thế chấp thấp hơn. Tuy nhiên, giới xây dựng cũng lưu ý các chính sách phát triển tiềm năng.
Việc khởi công xây dựng nhà ở gia đình đơn lẻ đang có xu hướng thấp hơn so với một năm trước, mặc dù nguồn cung nhà hiện có để bán còn hạn chế.
Sự sụt giảm niềm tin của nhà xây dựng diễn ra ngay trước thị trường mùa xuân là cực kỳ quan trọng, báo hiệu khả năng nguồn cung trên thị trường thậm chí còn ít hơn.
Người mua nhà đối mặt khả năng chi trả
Một số nhà xây dựng nhà đã ghi nhận sự sụt giảm nhu cầu của người mua trong các báo cáo thu nhập gần đây.
Ryan Marshall, tổng giám đốc điều hành của PulteGroup, cho biết trong báo cáo thu nhập quý 4-2024: "Lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao trong quý 4 đã ảnh hưởng đến nhu cầu của người mua vì người mua nhà vẫn phải đối mặt với những thách thức về khả năng chi trả".
Tỉ lệ nhà thầu hạ giá đã giảm xuống còn 26% vào tháng 2, giảm so với mức 30% vào tháng 1 và là mức thấp nhất kể từ tháng 5-2024. Các ưu đãi bán hàng khác cũng giảm.
Điều này, theo NAHB, có thể do các ưu đãi đang trở nên kém hiệu quả hơn trong việc thu hút người mua vì giá cao và lãi suất cao đã làm giảm nhóm người mua được hưởng những lợi ích này.
Đăng ký tại đây
Bình luận hay